дело 2-3820/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2010 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Морозовой Е.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.Д. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ

Новикова Л.Д. обратились в суд с указанным иском прося признать за ними право собственности на жилой дом с пристройками к нему под литерами А, А1,А2,А3 a,al, а2 расположенные по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, дедом супруга истца, в 1937 году был построен жилой дом по адресу <адрес>. После смерти ФИО1 в этом доме проживали его сын ФИО2 и его жена ФИО3 - отец и мать моего супруга. После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № I-AP №) и ФИО3 умершей в ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти №П-АР №) в этом доме остались жить сын ФИО2, ФИО4 –супруг истца, и она Новикова Л.Д., его супруга с детьми. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – супруг истца умер (свидетельство о смерти II-АР №).

Истец Новикова Л.Д. проживает в этом доме по адресу <адрес> со своими детьми по настоящее время.

Факт проживания ФИО1, ФИО2, его жены ФИО3, и проживания истца Новиковой ЛД., подтверждается домовой книгой, а также справкой из уличного комитета <адрес>, №.

Так как жилой дом с пристройками к нему с литерами А, А1,А2,А3 a, a 1, а2 расположенные по адресу <адрес> возведены самовольно без соответствующего разрешения в установленном законом порядке зарегистрировать их не представилось возможным. Данные постройки в соответствии со ч.3 ст. 222 ГК РФ в редакции действовавшей до принятия ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Новикова Л.Д., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Учитывая участие в деле ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Новиковой Л.Д.

Представитель истца Зайнуллин Д.Г. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержал, по изложенным в нем доводам.

Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфы Халикова Ю.С. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признала, указав на отсутствие у истца прав на земельный участок.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположены жилой дом ( литера А) 1937 года постройки, пристрои к нему ( литера А1, А2 ), цокольный этаж литера А3 1979 года постройки, веранды ( литера а, а1, а2 ) На возведение указанных построек разрешения не предъявлено. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> он имеет площадь 1285 кв.м. находится в государственной собственности.

Как установлено судом исходя из содержания иска, пояснений представителя истца данных в судебном заседании, указанные строения были построены самовольно, в отсутствие прав на земельный участок ФИО1 – дедом мужа истца.

Согласно п. 25,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Постановления Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу указанных положений закона, постановлений пленумов - признание права собственности на самовольную постройку осуществляется только при наличии определенных вещных прав на земельный участок, где расположена постройка. Истец, исходя из материалов дела, этими вещными правами не обладает. Земля в установленном порядке истцу либо предыдущим владельцам не предоставлялась, правообладателем земельного участка ФИО1 не являлся.

С учетом изложенного довод истца о наличии на дом технического паспорта, кадастрового плана земельного участка, уплата налоговых платежей не может служить основанием для удовлетворения иска, так как доказательств оформления в установленном порядке прав на земельный участок истцами суду не представлено. Так же не может быть признано право собственности за истцом в силу ч.1 ст.234 ГК РФ ( приобретательная давность), так как собственность предыдущего владельца зарегистрирована не была, строения являлись самовольными.

Соответственно принятие решения о признании права собственности истцов на самовольные строения в порядке п.3 ст. 222 ГК РФ возможно лишь после оформления прав на земельный участок. Иного порядка признания права собственности на самовольные строения действующим законодательством не предусмотрено.

Довод истца, содержащийся в исковом заявлении о том, что строительство дома осуществлено в 1937 г. соответственно правоотношения связанные с возведением самовольных построек регулируются нормами ГК РФ в редакции до 2006 г. по мнению суда не обоснован.

Требование о признании права собственности предъявлено в 2010 г., соответственно суд руководствуется действующими нормами права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске Новиковой Л.Д. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки - жилой дом с пристройками к нему под литерами А, А1,А2,А3 a, al, а2 расположенные по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.

Судья: Шакиров А.С.