Дело №2-2763/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Р.А., Низамова А.А., Низамовой Р.А., Гараева Р.Р. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Низамов Р.А., Низамов А.А., Низамова Р.А., Гараев Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки литеры А1 общей площадью 17,3 кв.м., а2 общей площадью 17,8 кв.м. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая в обоснование, что они являются долевыми сособственниками домовладения (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке под кадастровым №, площадью 881 кв. м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке ими за счет собственных средств были возведены пристрои к жилому дому – литер А1, а2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Телицына А.С. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения (по ? доли), расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке под кадастровым №, площадью 881 кв. м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Возведенные Литеры А1 общей площадью 17,3 кв.м., а2 общей площадью 17,8 кв.м. домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство.

Поскольку земельный участок, на котором расположено домовладение истцов, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки (Литеры А1, а2), может быть признано за истцами.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, Литеры А1, а2, предназначены для проживания истцов и членов их семей, являются объектами индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение №и от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном заключении дополнительных согласований, кроме Администрации Кировского района г.Уфы, не значится.

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что литера А1 общей площадью 17,3 кв.м., литер а2 общей площадью 17,8 кв.м. домовладения, расположенные по адресу: <адрес> возведены с соблюдением технических и строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Низамова Р.А., Низамова А.А., Низамовой Р.А. Гараева Р.Р. удовлетворить.

Признать за Низамовым Р.А., Низамовым А.А., Низамовой Р.А., Гараевым Р.Р. право собственности на по ? доли за каждым на самовольные постройки под литерами А1, а2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин