2-2726/11, Банк к Тюмисовым

2-2726/2011

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка М. к Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк М. обратилось в суд с иском к Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 21080790,61 руб., из них: основной долг - 9813221, 21 рублей, проценты начисленные по кредитному договору - 3287203,55 рублей, штрафные санкции 1790589, 26 рублей, пеня на просроченную задолженность – 6189776,59 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество перемет ипотеки – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере 7280000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. задолженности по кредитному договору в размере 23218830,20 рубль из них: основной долг - 9813221, 21 рублей, проценты, начисленные по кредитному договору - 3562277,30 рублей, штрафные санкции 2175551,08 рублей, пеня на просроченную задолженность – 7730780,61 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере 7280000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Банка М. удовлетворено частично: судом постановлено:

Иск Банка М. к Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Солидарно взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. в ползу Банка М. задолженность по кредитному договору в размере:

-9813221 рублей 21 коп. – основной долг;

-3562277 рублей 30 копеек - проценты, начисленные по кредитному договору;

-2175551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;

-1000 р. – пеня на просроченную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу РБ <адрес>.

Для определения начальной продажной цены индивидуального жилого дома и аренды земельного участка произвести независимую оценку недвижимого имущества, предоставив такое право Тюмисову Р.И. и Тюмисовой О.В.

После определения начальной продажной стоимости определить способ реализации заложенного имущества - вышеуказанного жилого дома и права аренды земельного участка – путем продажи с публичных торгов.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части «Для определения начальной продажной цены индивидуального жилого дома и аренды земельного участка произвести независимую оценку недвижимого имущества, предоставив такое право Тюмисову Р.И. и Тюмисовой О.В..

После определения начальной продажной стоимости определить способ реализации заложенного имущества – вышеуказанного жилого дома и права аренды земельного участка - путем продажи с публичных торгов», и направлено в этой части в тот же суд на новое рассмотрение.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>., проведение экспертизы поручено ЗАО, обязанность по оплате экспертизы возложена на истца Банка М..

Заключением эксперта ЗАО ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества – индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГго определена округленно в размере 6790000 рублей, с учетом НДС, в том числе рыночная стоимость права аренды на земельный участок 2360000 рублей, рыночная стоимость индивидуального жилого дома 4430000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком Р. и Тюмисовым Р.И. и Тюмисовой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк Р предоставило Тюмисовым кредит в сумме 10000000 рублей 00 копеек сроком на 108 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Тюмисова Р.И. двухэтажного жилого дома общей площадью 282,6 кв.м., в том числе жилой 118,7 кв.м., с цокольным этажом, верандой, забором, и право аренды на земельный участок для индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, условный номер жилого дома №. Кадастровый (условный) номер земельного участка №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. I ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п. 1.3., 1.4.1. Кредитного договора.

Поскольку должники не исполняли условия договора и не погашали задолженность перед банком, то Банк М. обратился в суд с исковыми требованиями и просил суд солидарно взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 281 830 рублей 20 коп., из них: 9813 221 рублей 21 коп. - основной долг; 3 562 277 рублей 30 копеек –проценты, начисленные по кредитному договору; 2 175 551 рублей 08 копеек штрафные санкции; 7 730 780 руб. 61 копеек - пеня на просроченную задолженность.

Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 7 280 000 рублей 00 копеек.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Банка М.» удовлетворено частично: судом постановлено:

-9813221 рублей 21 коп. – основной долг;

-3562277 рублей 30 копеек - проценты, начисленные по кредитному договору;

-2175551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части «Для определения начальной продажной цены индивидуального жилого дома и аренды земельного участка произвести независимую оценку недвижимого имущества, предоставив такое право Тюмисову Р.И. и Тюмисовой О.В..

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>, проведение экспертизы поручено ЗАО.

Заключением эксперта ЗАО ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества – индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена округленно в размере 6790000 рублей, с учетом НДС, в том числе рыночная стоимость права аренды на земельный участок 2360 000 рублей, рыночная стоимость индивидуального жилого дома 4430000 рублей.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется заключением эксперта ЗАО ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества – индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена округленно в размере 6790000 рублей, с учетом НДС, в том числе рыночная стоимость права аренды на земельный участок 2360 000 рублей, рыночная стоимость индивидуального жилого дома 4430000 рублей.

Отчет, подготовленный независимой оценочной организацией ЗАО, выполнен на основании непосредственного исследования на месте, технической экспертизы, определения фактического состояния. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчёте. Таким образом, суд оценивает данный отчёт как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости недвижимого имущества – индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>, на сегодняшний день.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6790000 рублей, с учетом НДС, в том числе рыночная стоимость права аренды на земельный участок 2360 000 рублей, рыночная стоимость индивидуального жилого дома 4430000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - индивидуального жилого дома и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>. в размере 6790000 рублей (шесть миллионов семьсот девяносто тысяч рублей), с учетом НДС, в том числе рыночную стоимость права аренды на земельный участок в размере 2360 000 рублей (два миллиона триста шестьдесят тысяч рублей), рыночную стоимость индивидуального жилого дома в размере 4430000 рублей (четыре миллиона четыреста тридцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Т.Р. Тимская

Не вступило в законную силу