Дело № 2-2384/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаванова А.А., Хаванова А.В., Шангуровой И.В. к Администрации ГО г. Уфа, ГУП «ФЖС РБ», ФГУ Земельная кадастровая палата по РБ» о признании недействительным договора аренды земельного участка, восстановлении земельного участка в кадастровом учете,

У С Т А Н О В И Л:

Хаванов А.А., Хаванов А.В., Шангурова И.В. обратились в суд с иском к КУМС Администрации ГО г. Уфа, ГУП «ФЖС РБ», ФГУ «Земельная кадастровая палата» (далее Кадастровая палата) о признании недействительны договора аренды земельного участка, указывая в обоснование иска, что они являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: Хаванов А.А. – 245/1000 доли, Хаванов А.В. – 51/100 доли, Шангурова И.В – 245/1000 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ими было подано исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий им на праве собственности жилой дом и предназначенный для его обслуживания, кадастровый номер № общей площадью 703 кв.м. по указанному адресу.

В процессе судебного разбирательства ГУП «ФЖС РБ» был представлен Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № общей площадью 1458 кв.м. В кадастровом паспорте данного земельного участка в разделе № «Особые отметки» в качестве предыдущего кадастрового номера указан кадастровый номер №, то есть земельного участка, на приватизацию которого они претендуют. Также указано, что участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

О существовании данного договора аренды им стало известно на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Оспариваемый договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, а земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент снят с государственного кадастрового учета.

Истцы считают, что оспариваемый договор аренды земельного участка является ничтожным, так как процедура изъятия земельного участка была произведена с грубым нарушением следующих норм материального права. Истцы пользуются испрашиваемым земельным участком открыто, но они не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до принятия постановления, ни до настоящего момента. Решение об изъятии земельного участка не прошло государственную регистрацию, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет ничтожность сделки. Истцы просят суд признать договор аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применить последствия его недействительности путем внесения записи в ЕГРП о прекращении договора аренды земельного участка, обязать Кадастровую палату восстановить земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом учете.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения данное гражданское дело с гражданским делом по иску Хаванова А.А., Хаванова А.В., Шангуровой И.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в котором истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 703 кв.м. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым. В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: Хаванов А.А. – 245/1000 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ., Хаванов А.В. – 51/100 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02- УФ №, Шангурова И.В. – 245/1000 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ Изначально указанное домовладение принадлежало ФИО на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх. № о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность. Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят признать за Хавановым А.А., Хавановым А.В. и Шангуровой И.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 703 кв.м.

Впоследствии истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 703 кв.м. в следующих долях:

за Хавановым А.А. – 245/1000 долей в праве собственности на земельный участок;

за Хавановым А.В. – 51/100 долю в праве собственности на земельный участок;

за Шангуровой И.В. – 245/1000 долей в праве собственности на земельный участок.

В дальнейшем определением Кировского районного суда г. Уфы произведена замена ненадлежащего ответчика – КУМС Администрации ГО г. Уфа на Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Романова К.В. заседании поддержала исковые требования истцов, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители Администрации ГО г. Уфа, УЗР ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Представитель Кадастровой палаты по доверенности Тинякова В.Н. исковые требования истцов не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагала, что оснований для привлечения их в качестве ответчика отсутствуют и их следует исключить из числа ответчиков. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010804:26 в государственном кадастре недвижимости в настоящий момент отсутствует, так как данный участок участвовал в перераспределении земельных участков. В законе о кадастре отсутствует такое понятие как восстановление земельного участка на государственном кадастровом учете. Действия (бездействие) Кадастровой палаты истцами не оспариваются, права истцов с их стороны не нарушены.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: Хаванов А.А. – 245/1000 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ., Хаванов А.В. – 51/100 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02- УФ №, Шангурова И.В. – 245/1000 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что изначально указанное домовладение принадлежало ФИО на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был у него в собственности, земельный участок находился на усадебном месте.

А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Поэтому суд считает, что истцы имеют право на приобретение занимаемого ими земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх. № о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.

Суд находит данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и ГУП «ФЖС РБ» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства жилых домов.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах, в том числе №№ по <адрес> РБ, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков.

Указанным постановлением ГУП «ФЖС РБ» обязан в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произвести за счет собственных средств расселение граждан и снос жилых домов.

<адрес> в данном постановлении не значится.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в жилых домах, в том числе <адрес>

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с часть.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечении года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшими такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Следовательно, применительно к данному иску, индивидуальный жилой <адрес> может быть изъят у его собственника путём выкупа лишь в случае, если земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, изымается для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой <адрес>, принадлежащий истцам на праве собственности, передан ГУП «ФЖС РБ» для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов.

Именно для постройки ГУП «ФЖС РБ» многоквартирных жилых домов у истцов изымается принадлежащий им на праве собственности жилой дом, что подтверждается материалами дела.

Строительство многоквартирных жилых домов ведётся за счёт средств застройщика, ГУП «ФЖС РБ».

Администрация ГО город Уфа, или же какие-либо иные государственные или муниципальные учреждения, ни инвесторами, ни дольщиками строительства этого дома не являются, что признаётся представителем ответчика в судебном заседании.

При наличии таких обстоятельств, у суда нет оснований считать, что изъятие земельного участка по <адрес>, осуществляется для муниципальных нужд.

Изъятие земельного участка путём выкупа для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором располагается жилой дом истцов, изымается не для выполнения международных обязательств РФ и не для размещения на нём объектов государственного или же муниципального значения, а для строительства на нём коммерческого жилого дома. Других сведений об объектах, которые планируется размещать на спорной земле, суду и сторонам не представлено.

Размещение в этом многоквартирном жилом доме каких – либо объектов социального значения Администрации ГО город Уфа, не свидетельствуют о наличии муниципальных нужд поскольку не делают этот коммерческий жилой дом объектом муниципального значения. А одного лишь формального указания в Постановлении Главы Администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка для муниципальных нужд без фактического размещения на нём объектов государственного или муниципального значения, недостаточно для придания многоквартирному жилому дому статуса муниципального объекта и для признания изымаемым его для муниципальных нужд.

Кроме того, Администрацией ГО г. Уфа и ГУП «ФЖС РБ» не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Суду не представлены доказательства, что истцы ответчиком уведомлены в письменной форме о предстоящем изъятии земельного участка и о сносе находящегося у них в собственности жилого дома, хотя постановлением об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. обязанность по уведомлению об изъятии земельного участка и о сносе возложена на КУМС Администрации ГО г.Уфа или Администрацию ГО г. Уфа.

Договор аренды с ГУП «ФЖС РБ» нарушает права истцов на приватизацию спорного земельного участка.

Также указанный договор аренды противоречит нормам Земельного кодекса РФ, которые устанавливают основания изъятия земельного участка исключительно для муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ответчиками не было направлено истцам уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. О принятом постановлении истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ответа от МУ “Земельное агентство” г. Уфы исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, ответчиками не соблюдена процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти,

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Как следует из норм указанного закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № в которой указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует запрошенная информация.

Никаких уведомлений о государственной регистрации изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцы также не получали, ответчиками также не представлено.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято решение об его изъятии, но до фактического изъятия.

В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.

Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие Решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Однако, Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном законом.

Кроме того, на спорный земельный участок не установлен запрет на приватизацию, он не изъят из оборота, не отнесен к землям общего пользования.

Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а потому суд полагает требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 703 кв.м., признании недействительным договора аренды на спорный земельный участок, восстановлении земельного участка в кадастровом учете, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хаванова А.А., Хаванова А.В., Шангуровой И.В. удовлетворить.

Признать за Хавановым А.А., Хавановым А.В., Шангуровой И.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 703 кв.м. в следующих долях:

за Хавановым А.А. – 245/1000 долей в праве собственности на земельный участок;

за Хавановым АВ. – 51/100 долю в праве собственности на земельный участок;

за Шангуровой И.В. – 245/1000 долей в праве собственности на земельный участок.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа и ГУП «Фонд жилищного строительства по РБ» и применить последствия его недействительности путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» восстановить земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Давлетшин Р.С.