Дело № 2-1576/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истца ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» - Гариповой З.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Лелейтнер М.А. – Лелейтнер В.О., по письменному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» к Лелейтнер М.А. об обеспечении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеназванным иском к Лелейтнер М.А., мотивируя тем, что ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» являясь управляющей организацией домом № по <адрес> и согласно действующего устава и договорных отношений, обязана выполнять решения, принятые общим собранием собственников помещений в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта, в том числе, ремонта внутридомовых инженерных систем.

Несмотря на уведомления о необходимости обеспечить доступ работникам подрядной организации для выполнения необходимых работ, ответчик Лелейтнер М А являющая собственником <адрес> по указанному выше адресу отказывается предоставить доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом дома, мотивируя тем, что сама заменила трубы еще в 2009 году и в настоящее время оснований для их замены нет.

Принимая во внимание возможность возникновения аварийной ситуации инженерных коммуникаций в связи с тем, что участок трубы, проходящий через квартиру ответчика, останется не замененным, и последствии может повлечь за собой причинение значительного материального ущерба собственникам помещений в данном доме, истец обратился для решения вопроса в суд.

В судебном заседании представитель истца Гарипова З.А. исковые требования поддержала, просила суд обязать Лелейтнер М.А. обеспечить доступ в <адрес> для производства ремонтных работ по замене канализационных труб и труб холодного водоснабжения, проходящих через квартиру и обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме, демонтировав кафель, короб и подвесной унитаз, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Лелейтнер М.А. судебные расходы.

Ответчик Лелейтнер М.А., будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ее представитель - супруг Лелейтнер В.О., по письменному ходатайству просил отказать в удовлетворении иска мотивируя тем, что канализационная труба и труба холодного водоснажения им заменены самостоятельно еще в 2009 г., они забетонированы и в случае их повреждения утечки воды не произойдет, кроме того, по мнению ответчика, необходимости в демонтаже кафеля и унитаза нет, так как можно осуществить замену без демонтажа сан узла и трубопровода применив современные виды сварочных работ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» является управляющей организацией многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта в указанном доме и об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с привлечением средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, которым утверждены перечень и стоимость работ по его проведению в размере 8255,787 тыс. рублей.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ», к которым относится <адрес>, выполняет ООО «ЖЭУ № Кировского района городского округа город Уфа РБ».

25 ноября 2010 г. ООО «ЖЭУ № Кировского района городского округа город Уфа РБ» было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом дома, работникам подрядной организации для выполнения необходимых работ.

В соответствие с актом от 27 ноября 2010 г. доступ в <адрес> прибывшим работникам не был обеспечен.

02 декабря 2010 г. ООО «ЖЭУ № Кировского района городского округа город Уфа РБ» направило в адрес ответчика письмом уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также к канализационным трубам и трубам холодного водоснабжения, проходящим через квартиру и обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме, предложило демонтировать кафель, короб и подвесной унитаз, лицам, производящим капитальный ремонт в доме, для производства работ по замене указанных труб.

Данное письмо вернулось в адрес ООО «ЖЭУ № Кировского района городского округа город Уфа РБ» в связи с истечением срока хранения.

16 февраля 2011 г. уведомление было вручено ответчику, однако Лелейтнер М.А. указала, что «не согласна с требованиями сотрудников ООО ЖЭУ, так как те не гарантируют восстановление поврежденного имущества.

В соответствие с актом от 17 февраля 2010 г. доступ в <адрес> прибывшим работникам также не был обеспечен.

Поскольку указанные сантехнические узлы действительно находятся в квартире Лелейтнер М.А. и согласно принятого решения общего собрания жильцов оно с учетом Федеральной программы подлежало замене в связи с истечением срока ее службы и перехода на новые технологии, то судом, с целью проверки доводов ответчика, 09 июня 2011 год был осуществлен выезд со специалистом. При осмотре технического состояния сантехнических узлов судом было установлено, что канализационная труба отходящая из унитаза и труба холодного водоснабжения, проходящие через <адрес>, при этом металлические трубы забетонированы, к шахте специально предназначенной для технических коммуникаций доступа из ванной комнаты квартиры ответчика ограничен, короб облицован кафелем, на нем установлен подвесной унитаз, что препятствует осуществлению технического обслуживания коммуникационных сетей, и их замене, которые являются общей собственностью жильцов дома.

Также специалист (главный инженер ООО ФИО), участвующий при рассмотрении дела, после осмотра коммуникаций, в квартире ответчика совместно с судом, пояснил, что без полного демонтажа короба, облицованного кафелем, и подвесного унитаза, установленного на данном коробе, невозможно произвести работы по замене канализационных труб и труб холодного водоснабжения, проходящих через квартиру. Также специалист пояснил, что оставление в первоначальном состоянии данных сантехнических узлов не представляется возможным, поскольку из за нахождения металла в цементе происходит его сильная коррозия намного быстрее, чем в открытом состоянии и в случае прорыва, произойдет затопление всех нижних 4-х этажей и возможность возникновения аварийных ситуаций в подобных случаях очень велика.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребитель обязан, в том числе, допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющей организацией) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

В случае, если собственник помещения в многоквартирном доме не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Представитель ответчика не отрицал тот факт, что ответчик знал о том, что собственниками помещений в <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта в доме по замене внутридомовых инженерных систем. Решение ответчиком обжаловано не было, что позволяет утверждать о том, что ответчик согласен с принятым решением общего собрания собственников помещений.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, управляющая организация ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» обязана выполнить решение, принятое общим собранием собственников помещений в <адрес> о проведении капитального ремонта в указанном доме.

Поскольку судом было установлено, что без полного демонтажа короба, облицованного кафелем, и подвесного унитаза, установленного на данном коробе, невозможно произвести работы по замене канализационных труб и труб холодного водоснабжения, проходящих через квартиру <адрес>, то следовательно исковые требования ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» к Лелейтнер М.А. удовлетворить.

Обязать Лелейтнер МА. обеспечить доступ в <адрес> для производства ремонтных работ по замене канализационных труб и труб холодного водоснабжения, проходящих через квартиру и обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме, демонтировав кафель, короб и подвесной унитаз, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лелейтнер М.А. судебные расходы (госпошлину) в размере 4 000 рублей в пользу ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.И. Капустин

Решение суда не вступило в законную силу.