дело № 2—3588/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Шафиковой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяновой Т.П. к Рисанову АВ., Абдуллиной А.Н., Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску Рисанова А.В. к Мухамедьяновой Т.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Мухамедьянова Т.П. обратилась в суд с указанным иском, прося определить доли в праве собственности на наследство, открывшееся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ в литерах А2,а,Б,б домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: Мухамедьяновой Т.П. – ? доли, Рисанову А.В. – ? доли, признать за Мухамедьяновой Т.П. право собственности в порядке наследования на ? доли в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, в литерах А2, а, Б, б на земельном участке общей площадью 694 кв.м.

В обоснование заявленных требований Мухамедьянова Т.П. сослалась на то, что при жизни ее мать ФИО приобрела в собственность на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. В 2009 г. ФИО оформила право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по указанному адресу. На земельном участке в 1970 г. был построен литер А2 (пристрой), литер а (веранда), а также в 1978 г.построен новый дом под литером Б, литер б (веранда). Указанные строения являются самовольными постройками, возведены без соответствующих разрешений. ФИО умерла, не оформив в собственность указанные постройки. Мухамедьянова Т.П. является дочерью умершей ФИО, а Рисанов А.В. является внуком умершей. Других наследников не имеется. Истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на постройки, которые были узаконены, а на самовольные постройки, разрешение на постройку которых не было оформлено (лит. А2, а, Б, б), нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Рисанов А.В., не согласившись с исковым заявлением, обратился в суд

со встречным иском, прося признать за ним право собственности на жилой дом литер Б,б, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? доли в литерах «А2,а» в домовладении, расположенным по адресу: <адрес>. указав, что является наследником по праву представления, так как его отец – ФИО2 являющийся сыном ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти бабушки Рисанов А.В. принял наследство и оформил на свое имя право собственности на ? жилого дома по указанному адресу, а также на ? доли земельного участка общей площадью 700 кв.м. Литеры Б, б были построены его родителями отцом ФИО2 и матерью Рисановой Н.П., он – Рисанов А.В. проживает в указанных литерах, собрал все документы для узаконения самовольной постройки (спорных литеров).

Определением суда от 12.07. 2010 г. в качестве соответчика по первоначальному иску была привлечена Абдуллина А.Н., как наследник третьего лица по делу ФИО3 – сособственницы домовладения в размере ? доли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Администрация ГО г. Уфы, так как решение вопроса об узаконении самовольных построек находится в ее ведении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Рисанова Н.П. – мать Рисанова А.В.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Мухамедьянова Т.П. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В ходе судебного заседания представитель истца по первоначальному иску ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала полагая, что право собственности на строения должны быть признаны в равных долях.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Рисанов А.В., а также его представитель Назарова И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласились частично, встречный иск просили удовлетворить полностью, при этом пояснив суду, что согласны с признанием за истцом Мухамедьяновой Т.П. права собственности на 1/2 литеров А2, а, право собственности на литеры Б, б просят признать за Рисановым А.В.

Третье лицо Рисанова Н.П. встречный иск поддержала пояснив суду, что литеры Б, б строила она с мужем, после постройки дома проживали в нем. Муж не успел узаконить дом так как умер внезапно. Свекровь – ФИО всегда проживала в своем доме.

Представитель Администрации ГО г. Уфы, Абдуллина А.Н., нотариус Курбанова Г.А извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск Мухамедьяновой Т.П. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как установлено судом, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО купила 50/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома бревенчатого размером 18 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Некрасова, 15а., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Собственником остальной доли являлась ФИО3

Как следует из отметки в техническом паспорте и справки Уфимского городского филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан » № от ДД.ММ.ГГГГ дом перестроен ФИО3, ФИО на 2-х квартирный в 1960 г. согласно решения Кировского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ а инвентаризация проведена как дом лит.А и пристрой лит. А1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-AP №.

Наследственное имущество как следует из представленных свидетельств о праве на наследство состоит из ? доли в праве собственности на домовладение номер 15 «а» по адресу <адрес> состоящее из жилого бревенчатого дома (литер А), общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., пристроя бревенчатого (литер А1), общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер № Земельный участок как указано в свидетельствах принадлежал наследодателю З.А. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ ( купли продажи) о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками по закону после смерти ФИО является ее дочь Мухамедьянова Т.П., и ее внук по праву представления Рисанов А.В. так как его отец ФИО2 являющийся сыном наследодателя умер ДД.ММ.ГГГГ то есть раньше открытия наследства, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Мухамедьяновой Т.П., Рисанову А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО На основании данных свидетельств о праве на наследство Мухамедьяновой Т.П. и Рисановым А.В. зарегистрировано право собственности по ? доле за каждым на жилой дом Литеры А, А1 и земельный участок площадью 700 кв.м. расположенные по адресу <адрес>

Как следует из справки Уфимского городского филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан » № от ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов на домовладение спорные строения литера «А2» ( пристрой 1970 года постройки площадью 11,4 кв.м.) литера «а» ( веранда год постройки неизвестен, площадью 10,7 кв.м.), отдельно стоящие литера «Б» ( жилой <адрес> года постройки, площадью 24,1 кв.м.), литера «б» ( веранда 1978 года постройки, площадью 4,8 кв.м.) расположенные по адресу <адрес> являются самовольными.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Постановления Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Исходя из содержания приведенных норм права, руководящих разъяснений пленумов условием признания права собственности является его постройка лицом претендующим на указанную постройку и наличие у лица претендующего на признание права собственности вещного права на земельный участок на котором осуществлено строительство.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что она с детства дружит с Мухамедьяновой Т.П. дом литера Б начали строить в апреля 1977 г, в связи в женитьбой ФИО2 Дом строил отец ФИО2 – муж ФИО6. Она не видела чтобы ФИО2 помогал в строительстве так как он с женой жили на <адрес> у родителей жены. Дом строился около года. После окончания строительства в нем стали проживать ФИО2 с женой и родившимся сыном. Мухамедьянова Т.П. проживала в другой литере.

Свидетель ФИО4- племянник ФИО6 пояснил суду, что Дом литера Б строился в 1977г. Его строили ФИО8 – муж ФИО6, ФИО9 – муж сестры ФИО8 и его племянник ФИО10 Дом начали строить так как дети выросли. Он не может сказать принимал ли участие в строительстве ФИО2, в период строительства он иногда уезжал жить к жене на <адрес> был насыпной. Шлак брали через дорогу а доски покупали. После окончания строительства в доме стали проживать ФИО2 его жена и сын. Больше в доме никто не проживал. ФИО2 проживал в доме до своей смерти.

Свидетель ФИО11 – двоюродный брат Мухамедьяновой Т.П. дал аналогичные ФИО4 показания.

Свидетель ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.р. пояснил суду, что с детства проживал на <адрес> их соседи Рисановы. Литеру Б начали строить в 1978-1979 г. ФИО2 и его жена Рисанова Н.П. строили для себя, им помогали их отцы. По его мнению финансировал строительство ФИО2 он с 15 лет работал. По окончании строительства в доме стали проживать ФИО2 с женой потом у них родился сын. Больше никто в данном доме не проживал.

Свидетель ФИО13 пояснил суду, что он с ФИО2 вместе росли. Дом литера Б строился с мая 1978 г. когда он ФИО13 пришел из армии к тому времени ФИО2 был уже женат. Дом строился для ФИО2 и на его деньги. Он ФИО13 в то время работал на <адрес>. ФИО2 приезжал на лесопункт они ему подбирали горбыль для строительства, за что ФИО2 расплачивался сам. В строительстве помогали отцы ФИО2 и Рисановой Н.П. Отец Рисановой Н.П. был плотником. После окончания строительства в доме стал проживать ФИО2 с женой.

Свидетель ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.р. пояснила суду, что на Некрасова живет с 1955 г. Дом литера Б строили ФИО2 с женой для себя.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Исходя из показаний допрошенных свидетелей суд приходит к выводу о том, что дом литера Б строился именно для проживания в нем ФИО2 с женой и сыном. Брак между ФИО2 и Рисановой Н.П. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что совпадает с периодом начала строительства.

Согласно представленных трудовых книжек ФИО2 в период 1975-1978 г. работал токарем на <адрес>, в период 1978-1986 г. работал электромонтером на <адрес>. Рисанова Н.П. работала в указанный период монтажницей АПС на <адрес>. Соответственно денежными средствами на строительство дома супруги обладали.

Владение ФИО2 указанным домом подтверждается включением в его в договор на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ куда ФИО2 включен в качестве владельца дома вместе с ФИО, уплатой ФИО2 налога на имущество, земельного налога о чем суду представлены извещения за период 1989- 1992 г.

Доказательств вложения в строительство денежных средств ФИО6, истца Мухамедьяновой Т.П. а так же доказательств того, что литера Б предназначалась для проживания в ней ФИО, Мухамедьяновой Т.П. суду не представлено.

Протоколами заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод спорных объекта в эксплуатацию. Строения приняты в эксплуатацию постановлениями главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования Рисанова А.В. являющегося наследником своего отца и бабушки о признании права собственности на литеры Б, б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить доли в праве собственности на наследство, открывшееся после смерти ФИО в литерах А2, а, расположенных по адресу: <адрес>

- Мухамедьяновой Т.П. равной ? доле;

- Рисанова А.В. равной ? доле.

Признать за Мухамедьяновой Т.П. право собственности в порядке наследования на ? долю литер А2, а по адресу: <адрес>.

Признать за Рисановым АВ. право собственности в порядке наследования на ? долю литер А2, а по адресу: <адрес>.

Признать за Рисановым А.В. право собственности на литеры Б, б по адресу: <адрес>.

В иске Мухамедьяновой Т.П. об определении доли в праве собственности в литерах Б, б по адресу: <адрес>., признании права собственности на ? долю литер Б, б по адресу: <адрес>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.

Судья Шакиров А.С.