Дело № 2-2000/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махновского Н.А., Зигануровой Г.А., Зиганурова А.Х., Зигануровой А.Т., Ахметгалиева Ф.А., Ахматгалиевой Г.А. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что они имеют в общей долевой собственности жилой дом лит А, А1, а, а1, а3, а4 по адресу: <адрес> в разных долях. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1331 кв.м.

Истцы просили признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок за Махновским Н.А. 11/100 доли, Зигануровой Г.А. 3/100 доли, Зигануровым А.Х. 6/100 доли, Зигануровой А.Т. 7/100 доли, Ахметгалиевым Ф.А. 1/200 доли, Ахметгалиевой Г.А. 1/200 доли.

В судебном заседании истцы Махновский Н.И., Зиганурова Г.А., также действующая по доверенностям за Зиганурову А.Т. и Зиганурова А.Х., и представитель истцов по доверенностям Искандарова Ю.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы Ахметгалиевы Ф.А. и Г.А. в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. По утверждению Зигануровой Г.А. ее родители просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд в силу ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дел в отсутствие представителя ответчика.

Ранее представителем Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатовым И.Р. суду был представлен письменный отзыв, в котором он просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, поскольку в нарушении п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ с иском обратилась часть сособственников, которым принадлежит 28% долей домовладения. По содержанию иска и приложенных материалов акт совместного волеизъявления отсутствует.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке один из сособственников ФИО9 является арендатором земельного участка. Таким образом, единственным доказательством оформленных прав на земельный участок является договор аренды.

Истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью 1331 кв.м. Тогда как по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Махновскому Н.А. долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1292 кв.м. По договору от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 1192 кв.м. Таким образом, спорный земельный участок в размере 1331 кв.м. истцам ранее не принадлежал.

Также из искового заявления неясно, каким образом ответчик нарушает или затрагивает права и интересы истцов.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности Мигранова А.А. исковые требования истцов не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку земельный участок по <адрес> расположен на территории <адрес>. Согласно распоряжению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ.№ в целях сохранения и глубокого изучения крупнейшего памятника археологии У-ХУ1 веков н.э. <адрес> создано ГБУ

Более того, истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью 1331 кв.м., однако доказательств законности ранее осуществляемого землепользования и отвода земельного участка такой площади не представлено. Из договора 1995 года следует, что жилой дом по <адрес> располагался на земельном участке мерою в 1292 кв.м. Однако на государственном кадастровом учете по указанному адресу состоит земельный участок площадью 1331 кв.м.

Также не представлены доказательства обращения всех сособственников в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились. Назначенный судом в качестве представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 адвокат Линник В.В. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес> в следующих долях: Махновский Н.А. 11/100 доли, Зиганурова Г.А. 3/100 доли, Зиганурова А.Х. 6/100 доли, ФИО16 7/100 доли, Ахметгалиев Ф.А. 1/200 доли, Ахметгалиева Г.А. 1/200 доли.

Ранее, договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Махновскому Н.А. 40/300 долей домовладения, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою в 1292 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет площадью 1331 в.м., имел кадастровый номер №.

В п.16 данной кадастровой выписке о земельном участке «Особые отметки» указано, что земельный участок № прекратил существование в связи с образованием новых земельных участков №, №.

Таким образом, учитывая, что испрашиваемый истцами земельный участок прекратил существование, то есть перестал существовать как объект земельных отношений, суд считает, что не может быть признано право собственности на объект недвижимости, который не существует как объект гражданского права.

По смыслу ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Судом установлено, что истцы совместно с заявлением о приобретении прав на спорный земельный участок в Администрацию ГО г. Уфа РБ не обращались, отказа органа местного самоуправления в предоставлении им земельного участка в собственность не имеется, то есть их права Администрацией ГО г. Уфа РБ не нарушены. Поэтому суд читает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Кроме того, истцами не представлены доказательства предоставления им земельного участка площадью 1331 кв.м.

Согласно ст.27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частую собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.5 этой же статьи ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия.

В соответствии со ст.94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, в том числе, историко-культурного назначения.

Согласно ст.99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли:

1) объектов культурного наследия народов российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;

2) достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

3) военных и гражданских захоронений.

Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.

Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускается.

Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р решено в целях сохранения и глубокого научного изучения крупнейшего памятника археологии У-ХУ1 веков н.э. <адрес> создать ГБУ и передать его в ведение Министерство культуры республики Башкортостан; утвердить прилагаемый план организационных мероприятий по созданию ГБУ

Данным распоряжением рекомендовано Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан вывести из зоны застройки территорию объекта археологического наследия <адрес>

Из представленных суду границ памятника археологии регионального значения <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по сохранению недвижимого культурного наследия РБ Министерства культуры РБ ФИО17 следует, что земельный участок по <адрес> находится в границах <адрес>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Махновского Н.А., Зигануровой Г..А, Зиганурова А.Х., Зигануровой А.Т., Ахметгалиева Ф.А., Ахматгалиевой Г.А к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин