2-2459/11, Заманова Э.М. к АГО

Дело № 2- 2459/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Зариповой А.Т.,

с участием истца Замановой Э.М., третьего лица Заманова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замановой Э.М. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Заманова Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.

В обоснование требований истица указала, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ей и члену ее семьи - сыну Заманову И.Г. взамен снесенного аварийного дома было предоставлено жилое помещение - комната №, общей площадью 16,1 кв.м. и комната №, общей площадью 15.5 кв.м. в <адрес> в г. Уфа. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем вышеуказанных комнат.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Наймодателем является МУП УЖХ г. Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно Технического паспорта жилого помещения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат: комната №, жилой площадью 16,1 кв.м., комната №, жилой площадью 15,5 кв.м., и лоджии - 2,2 кв. м.

Вместе с ней в квартире проживает член ее семьи: совершеннолетний сын – Заманов И.Г.,ДД.ММ.ГГГГ.р.

Она приняла решение приватизировать занимаемое жилое помещение в собственность, при этом Заманов И.Г. отказался от участия в приватизации.

В связи, с чем она обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о приватизации жилого помещения, а именно: комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,5кв.м. в <адрес>.

Письмом Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации жилого помещения. Данный отказ, по мнению истицы, является незаконным и необоснованным. В связи с изложенным, истица просит суд:

1. признать за ней право на приватизацию комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес>.

2. признать отказ в приватизации комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>, содержащийся в письме Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

3. обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан передать ей комнату №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес> в собственность, заключив с ней договор передачи квартиры в собственность.

В судебном заседании истица Заманова Э.М. требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Заманов И.Г. против исковых требований не возражал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истице Замановой Э.М. и члену ее семьи - сыну Заманову И.Г. взамен снесенного аварийного дома было предоставлено жилое помещение - комната №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комната №, жилой площадью 15.5кв.м. в <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является нанимателем вышеуказанного жилого помещения

Жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Наймодателем является МУП УЖХ г. Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно Технического паспорта жилого помещения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат: комната №, жилой площадью, комната №, жилой площадью 15,5 кв.м., и лоджии 2,2 кв. м.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что вместе с истицей в квартире проживает член ее семьи: совершеннолетний сын Заманов И.Г., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Истица приняла решение приватизировать занимаемое жилое помещение с передачей квартиры в собственность, при этом Заманов И.Г. отказался от участия в приватизации, что подтверждается его Согласием на приватизацию спорной жилой площади, удостоверенным нотариусом г.Уфы ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Из этого же Согласия следует, что Заманов И.Г. от своего участия в приватизации отказывается. В договор о передаче указанной приватизируемой квартиры в собственность просит его не включать. Правовые последствии отказа от права на приватизацию ему разъяснены.

Свой отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения третье лицо Заманов И.Г. подтвердил в судебном заседании.

Истица Заманова Э.М. обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о приватизации жилого помещения, а именно: комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты жилой площадью 15,5кв.м. в <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества Комитетом сданы необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Однако, в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение отказано в связи с тем, что не представлено заявление на прекращение права собственности на квартиру в связи с разделением объекта и заявление на регистрацию права собственности по комнатам в указанной квартире.

На основании вышеизложенного, как следует из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий период времени приватизация спорного жилого помещения не возможна. Данный отказ в приватизации жилого помещения суд находит не обоснованным в связи со следующим:

В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.11 вышеуказанного закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – <адрес> в г.Уфе находится в собственности Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является изолированным. Также установлено, что право на приватизацию жилого помещения истицей не использовано.

Учитывая, что занимаемое истицей жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика содержащийся в письме Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., является не правомерным.

Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение конституционного права (в данном случае права на жилье) любыми способами в законах и иных правовых актах субъектов РФ недопустимо.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым исковые требования Замановой Э.М. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Замановой Э.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения удовлетворить.

Признать за Замановой Э.М. право на приватизацию комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,5кв.м. в <адрес>.

Признать отказ в приватизации комнаты №, жилой площадью 16,1 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,5кв.м. в <адрес> в <адрес>, содержащийся в письме Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа передать Замановой Э.М. комнату № жилой площадью 16,1 кв.м. и комнату № жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес> в г. Уфа в собственность, заключив с Замановой ЭМ. договор передачи квартиры в собственность.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Фархутдинова

Не вступило в законную силу.