Дело № 2-3437/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюковой Р.Р., Мулюкова Р.Р., Мулюковой Ф.Г., Мулюковой Ф.Р., Аптикаевой Ф.Р., Абдрахмановой С.В. к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указывая в обоснование иска, что они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по указанному адресу в собственность в порядке выкупа. ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ был получен ответ о том, что данный земельный участок располагается на территории городских лесов г. Уфы, следовательно, в соответствии со ст.25.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» полномочиями по распоряжению данным земельным участком обладает Правительство РБ.

Считая данный отказ нарушающими их право на приватизацию земельного участка, истцы просили обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ними договор купли-продажи указанного земельного участка по 1/6 доли в праве общей долевой собственности с каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Романова К.В. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее в суд поступили возражения представителя Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатова И.Р., в которых он, полагая исковые требования истцов необоснованными, просил в их удовлетворении отказать, указывая, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. До этого земельный участок истцам в таком размере не представлялся. Оформленных прав не имелось. Тогда как нормами советского, российского и республиканского законодательства отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в таком размере опровергается.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Правительства РБ в судебное заседание также не явился, был извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> по 1/6 доли каждый.

Основанием к выдаче свидетельств послужило решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу площадью 4318 +/- 23 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для ведения индивидуального жилищного строительства.

На обращение истцов ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о передаче им занимаемого ими земельного участка в собственность в порядке выкупа в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило им, что испрашиваемый земельный участок располагается на территории городских лесов г. Уфы. В соответствии со ст.25.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочиями по распоряжению данным земельным участком обладает Правительство РБ. В связи с изложенным им необходимо обратиться в Правительство РБ.

В силу ч.1. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представителем ответчика суду не представлены доказательства в подтверждение обоснованности своего отказа от ДД.ММ.ГГГГ Тогда как согласно кадастровому паспорту данного земельного участка этот земельный участок значится как земли населенных пунктов, разрешенное его использование: Для обслуживания индивидуального жилищного хозяйства.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> следует, что жилой дом № года постройки. Кроме жилого дома с верандой на этом земельном участке расположены 5 сараев, баня с предбанником, земельный участок огорожен забором.

Статьей 25.1 Закона РБ О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предусмотрены полномочия Правительства РБ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе занятые городскими лесами и лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истцов не занят городскими лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения, следовательно, в данном случае не может применяться ст.25.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Нахождение испрашиваемого земельного участка на территории городских лесов не является основанием не является основанием для отказа в приватизации, поскольку законом не предусмотрены данные обстоятельства как основание для отказа в приватизации и ст.85 Земельного кодекса РФ таких запретов не содержит.

При таких обстоятельствах суд находит отказ Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ. необоснованным.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 6 этой же статьи установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Таким образом, суд считает, что истцы имеет право выкупа земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мулюковой Р.Р., Мулюкова Р.Р., Мулюковой Ф.Г., Мулюковой Ф.Р., Аптикаевой Ф.Р., Абдрахмановой С.В. к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и направить Мулюковой Р.Р., Мулюкову Р.Р., Мулюковой Ф.Г., Мулюковой Ф.Р., Аптикаевой Ф.Р., Абдрахмановой С.В. проект договора купли-продажи земельного участка площадью 4318 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности с каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин