Дело № 2-2764/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой Д.Р., Таминдарова Р.С., Еникеевой Д.Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Храмова Д.Р., Таминдаров Р.С., Еникеева Д.Р. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Изначально указанное домовладение принадлежало ФИО1 (2/3доли), на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения н/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (1/3 доли) на основании Решения н/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивными выписками из протокола заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх. № о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.

Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО

Храмова Д.Р., Таминдаров Р.С., Еникеева Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом. Заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов Романова К.В., действующая на основании доверенностей (в деле), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился. Судом истребована выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой указан адрес нахождения третьего лица по адресу <адрес>. Направленная по месту регистрации юридического лица судебная повестка вернулась обратно в суд с пометкой, что адресат по указанному адресу отсутствует. Данное обстоятельство также зафиксировано актом о неполучении судебной повестки ОМ № при УВД г. Уфы МВД РБ. В силу изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются:

Таминдаров Р.С. – ? доли в праве на жилой дом литер А1, на основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, за №, Решения мирового судьи судебного участка № 2 по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04 № от ДД.ММ.ГГГГ

Еникеева Д.Р. – ? доли в праве на жилой дом литер А1, на основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Храмова Д.Р. – собственность литеры А,Г,Г7,Г9,II,4, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 118, Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что изначально указанное домовладение принадлежало ФИО1 (2/3доли), на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения н/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (1/3 доли) на основании Решения н/с 1 уч. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивными выписками из протокола заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Фактическое землепользование осуществляется с 1952 года на законных основаниях, следовательно, истцы имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх. № о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.

Между тем, Постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть достаточным основанием для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду следующего.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Истцы пользуются испрашиваемым земельным участком открыто, но они не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до принятия Распоряжения, ни до настоящего момента.

Судом установлено, что о принятом Распоряжении Истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ответа от МУ “Земельное агентство” г. Уфы исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Как следует из норм указанного Закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, в которой указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует запрошенная информация. Никаких уведомлений о государственной регистрации изъятия земельного участка для муниципальных нужд Истцы также не получали.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение об его изъятии, но до фактического изъятия.

Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие Решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Однако, Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает требования иска о признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храмовой Д.Р., Еникеевой Д.Р., Таминдарова Р.С. удовлетворить.

Признать за Храмовой Д.Р., Еникеевой Д.Р., Таминдаровым Р.С. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно:

За Храмовой Д.Р. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

За Еникеевой Д.Р. – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

За Таминдаровым Р.С. – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Давлетшин Р.С.