Дело № 2-4223/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2011 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя заявителя Бигуняк Л.М. – Бигуняк Э.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заявителя Митькиной Л.Н. – Митькина В.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации ГО г. Уфа – Суфиянова Р.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бигуняк Л.М., Митькиной Л.М. к Администрации городского округа г. Уфа об оспаривании решения органа местного самоуправления и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бигуняк Л.М. и Митькина Л.М. обратились в суд с вышеуказанным заявлением в котором просят суд признать недействительным постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить им в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Заявители мотивировали свое заявление тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством объект общей площадью 274, 60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с домом №. который постановлением главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ с Бигуняк Л.М. заключен договор аренды названного земельного участка №. Каких-либо возражений об использовании арендатором спорного земельного участка со стороны арендодателя в адрес заявителей не поступало. Заявитель считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является заключенным на неопределенный срок и в настоящее время они правомерно используют спорный земельный участок под строительство объекта.

Также заявители указывают, что Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № им предоставлен спорный земельный участок в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Они неоднократно обращались в адрес заинтересованного лица с просьбой о заключении договора аренды спорного земельного участка.

Однако согласно ответу МУ «Земельное агентство г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № ими получено письмо, где сказано, что подготовка договора аренды земельного участка приостановлена в связи с рассмотрением в Кировском районном суде г. Уфы иска Администрации Кировского района ГО г. Уфа о сносе объектов недвижимости.

По мнению заявителей, названный ответ МУ «Земельное агентство г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № фактически является отказом заинтересованного лица в заключение договора аренды спорного земельного участка. Заявители не согласны с данным отказом.

В связи с чем, заявители обратились в суд с вышеуказанным заявлением и просят суд его удовлетворить.

В судебном заседании представители заявителей с Бигуняк Э.И. и Митькина В.А. заявление поддержали, просили суд его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфа – Суфиянов Р.Ю. с заявлением не согласился, считая, что в данном случае имеется спор о праве, так как заявители нарушили правила предусмотренные договором аренды вместо одного дома построил два, в связи с чем, Администрация ГО г. Уфы сочла, что договор нарушен, поэтому обратилась в суд с иском о сносе незаконно построенных строений, и так как нарушены условия договора аренды земельного участка, то исполнение договора приостановило. Также представитель указал, что имеется решение суда об обязании заявителей Бигуняк Л.М. и Митькиной Л.М. снести объекты недвижимости. Решение суда на сегодняшнее время не вступило в законную силу. Поскольку в данном случае имеется спор о праве по поводу незаконного строительства объектов недвижимости их сносу и последующего изъятия земельного участка, то в данном случае не может быть рассмотрен вопрос об обжаловании действий должностного лица.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, действительно заявителя Бигуняк Л.М. и Митькина Л.Н. являются долевыми собственниками незавершенного строительством объекта общей площадью 274, 60 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с домом №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сери №, №.

Постановлением главы Администрации города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № Бигуняк Л.М. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

На основании данного постановления с Бигуняк Л.М. заключен договор аренды названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1. данного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям предоставлен спорный земельный участок в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Однако, согласно ответа МУ «Земельное агентство г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № на последнее обращение заявителей от ДД.ММ.ГГГГ подготовка договора аренды земельного участка приостановлена в связи с рассмотрением в Кировском районном суде города Уфы иска Администрации Кировского района городского округа город Уфа о сносе объектов недвижимости.

В Кировском районном суде, действительно имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, в удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района городского округа город Уфа к Бигуняк Л.М., Митькиной Л.Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности и сносе самовольных построек отказано.

При этом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что был установлен факт правомерного владения и пользования земельным участком, а именно наличие арендных правоотношений после истечения срока аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, данный факт подтверждается сообщением КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Бигуняк Л.М. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ будут изменены коды бюджетной классификации (КБК) для перечисления арендных платежей за землю. Из которого также следует, что оплату по договорам аренды можно будет произвести в любом отделении банка С. по системе «ГОРОД». Указанное сообщение подписано заместителем КУМС ФИО

Однако кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и дело направлено на новое рассмотрение.

Новое решение по данному спору до настоящего времени не вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеет место спор о праве на земельный участок, так как в последующем Администрация ГО г. Уфа намерена ставить вопрос об изъятии земельного участка и расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших с принятием и введением в действие ГПК РФ» согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ) и выносит определения об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, учитывая, что имеется спор о праве, а именно о праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, рядом с домом №, то суд считает, что данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Суд также разъясняет заявителям, что их требования могут быть разрешены в порядке искового производства.

Кроме того, до рассмотрения иска о сносе самовольных построек рассмотрение данного дела невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Бигуняк Л.М. и Митькиной Л.М. к Администрации городского округа г. Уфа об оспаривании решения органа местного самоуправления и обязании заключить договор аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Бигуняк Л.М. и Митькиной Л.М. их право разрешить указанный спор в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья В.И. Капустин