2-3925/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., с участием представителя истца Морозовой Н.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халиковой Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.» о признании права собственности на долю в виде жилого помещения – квартиры в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Халикова Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «Т.» о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № с инженерными сетями в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, в виде жилого помещения - квартиры № площадью 50,3 кв.м., расположенной на восьмом этаже подъезда №. В обоснование иска Халикова Р.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, Халиковой Р.С., и Ответчиком, ООО «Т.», был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества – однокомнатной квартиры № расположенной по строительному адресу: <адрес>, жилой дом № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, на восьмом этаже, подъезд № с общей проектной площадью квартиры 50,3 (пятьдесят целых и три десятых) кв.м., жилая проектная площадь квартиры 22,6 (двадцать две целых шесть десятых) кв.м. В целях финансирования строительства жилого дома № в квартале № ограниченном улицами <адрес>, Истцом были накоплены простые векселя ООО «Т.» на сумму денежных средств в размере 2565300 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч триста) рублей в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора. Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. договора Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменены сроки и строительный номер квартиры: ответчик обязался зарегистрировать право собственности на спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен строительный номер №. На день рассмотрения исковых требований по существу, однокомнатная квартира № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Халиковой Р.С. до сих пор не передана, документы для регистрации права собственности на нее Ответчиком не оформлены. До настоящего времени указанный объект строительства не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком не исполнены обязательства по предварительному договору № купли-продажи создаваемого имущества. В материалах дела имеется заявление ответчика, ООО «Т.», в котором ответчик просит рассмотреть дело без его участия, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда. В судебное заседание истец Халикова Р.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Морозова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Т.» в судебное заседание не явился, представил заявление и просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Халиковой Р.С. и ООО «Т.» был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества – однокомнатной квартиры. Предметом данного договора является жилое помещение – квартира №, расположенная по строительному адресу: <адрес>, жилой дом № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, на восьмом этаже, подъезд № с общей проектной площадью квартиры 50,3 кв.м. Истец по договору обязался осуществить накопление простых векселей ООО «Т.» на сумму денежных средств в размере 2565300 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч триста) рублей в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора в целях финансирования строительства жилого дома № в квартале №, ограниченном улицами <адрес> Ответчик обязался зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по финансирования строительства жилого дома № истцом по данному договору исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в суд копиями договора выдачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, договора выдачи простого векселя № актами приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к Договорам выдачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором хранения простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, и Актами приема - передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору хранения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не зарегистрировал право собственности на жилое помещение квартиру, общей проектной площадью 50,3 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не оформил документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение истцу. В материалах дела имеется договор № об инвестиционной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «И. г. Уфы» и ООО «Т.» (инвестор), согласно п. 1.2 которого инвестор принял на себя обязательство передать МУП «И.» средства для финансирования строительства жилого <адрес> квартале №, ограниченном улицами <адрес>. В соответствии с п.3.7 договора, инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения. Согласно протоколу распределения квартир между МУП «И.» и ответчиком, жилое помещение квартира распределена ответчику. Таким образом, ответчик правомерно привлекал денежные средства истца в целях финансирования строительства жилого дома № в квартале №. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что общая проектная площадь жилого помещения квартиры № составляет 50,3 кв.м. Учитывая, что жилое помещение, оплаченное истцом в полном объеме, является неделимым объектом строительства, права и законные интересы МУП «И.» как заказчика строительства всего жилого дома в данном случае не нарушены. Суд считает, что к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи создаваемого имущества следует применять положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Правилами ст. 4 указанного закона установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации. Однако с истцом в нарушение требований закона был заключен не договор участия в долевом строительстве, а иной договор, по мнению суда, являющийся договором бытового строительного подряда. Пленум Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 20.09.1994 г., разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающим услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Исходя из того, что истцом указанный договор заключался с намерением приобрести жилое помещение для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли, сам истец не является ни индивидуальным предпринимателем, ни юридическим лицом, спорные правоотношения, возникшие между потребителем Халиковой Р.С. (истец) и продавцом ООО «Т.» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Форма договора была предложена ответчиком, не допускала оговорок, истец не имел возможности заключить иной договор, на условиях, кроме предложенных ему ответчиком. Вместе с тем, истец Халикова Р.С. обязанность по внесению денежных средств в целях финансирования строительства жилого дома № в квартале № в Кировском районе г. Уфы выполнила своевременно и в полном объеме, кроме того, исполнив принятые на себя обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, сооружения, строения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. В соответствии со ст. 1043 ГК РФ, произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств. Следовательно, объект незавершенного строительства жилой дом № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, составляет общую долевую собственность, в том числе и истца. Истец, как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделении своей доли в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, то есть просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения площадью 50,3 кв.м. На основании ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст.17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на ее долю в виде указанной выше квартиры, так как действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет. Общая площадь жилого дома № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, составляет 7057, 53 кв.м. Соответственно, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом № расположенный квартале №, ограниченном улицами <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение квартира, общей проектной площадью 50,3 кв.м., расположенное на восьмом этаже, подъезд №, составляет №, то есть отношение профинансированной истцом площади помещения к общей проектно площади жилого дома №. При определении доли, на которую должно быть признано право собственности, суд проверил размер доли, указанной истцом в исковом заявлении, и считает его верным. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Халиковой Р.С. права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет однокомнатную квартиру № (строительный номер), с общей проектной площадью 50,3 (пятьдесят целых и три десятых) кв.м., в том числе с жилой проектной площадью квартиры 22,6 (двадцать две целых шесть десятых) кв.м. расположенную на восьмом этаже, подъезд № 3. Учитывая изложенное руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Халиковой Р.С. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом № расположенный по строительному адресу: <адрес>, в квартале №, ограниченном улицами <адрес> что после сдачи дома в эксплуатацию составляет однокомнатную квартиру № (строительный номер), с общей проектной площадью 50,3 (пятьдесят целых и три десятых) кв.м., в том числе с жилой проектной площадью квартиры 22,6 (двадцать две целых шесть десятых) кв.м., расположенную на восьмом этаже, подъезд № Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Т.Р. Тимская Не вступило в законную силу