2-1640/11, Галимова З.Р. к ПГК

№2 -1640\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Булатовой Р.А.,

при секретаре Байгуватовой У.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой З.Р. к ПГК «С.» о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

Галимова З.Р. обратилась в суд с иском к ПГК «С.» о понуждении к исполнению договора, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ПГК «С.» был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство подземно-надземного гаража и передача ей в собственность отдельного гаражного бокса. Согласно указанному договору ответчик ПГК «С.» обязался обеспечить строительство объекта, сдать автогараж в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, затем в течение 30 дней совершить все действия, направленные на государственную регистрацию права собственности.

Она, Галимова З.Р., свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчиком ПГК «С.» не были надлежащим образом подготовлены документы для государственной регистрации ее права собственности.

Истица Галимова З.Р. просила обязать ПГК «С.» за свой счет подготовить все необходимые документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством РФ, для государственной регистрации ее права собственности, на основании представленных документов произвести государственную регистрацию ее права собственности за ее счет и от ее имени в порядке, предусмотренном законодательством РФ, исключая возложение судебных издержек, связанных с государственной регистрацией права собственности на нее, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 206924,73 руб., государственную пошлину в размере 7769,25 руб., стоимость услуг представителя в размере 2100 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Галимовой З.Р. были удовлетворены частично. Судом постановлено обязать ПГК «С.» подготовить необходимые документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации права собственности Галимовой З.Р. на гаражный бокс №.

Обязать ПГК «С.» произвести государственную регистрацию права собственности Галимовой З.Р. на гаражный бокс № за счет и от имени Галимовой З.Р. Взыскать с ПГК «С.» в пользу Галимовой З.Р. неустойку в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В обоснование указано, что суд первой инстанции не провел надлежащую подготовку дела к судебному разбирательству, а именно не уточнил исковые требования Галимовой З.Р., не уточнил требования в части взыскания неустойки, с указанием, что при новом рассмотрении суду следует уточнить исковые требования, установить юридически значимые обстоятельства и на основании представленных доказательств вынести законное и обоснованное решение в точном соответствии с нормами процессуального права.

С учетом определения суда кассационной инстанции представитель истца Галимовой З.Р. - Шитов П.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования и просил суд обязать ПГК «С.» передать Истцу Галимовой З.Р. гаражный бокс согласно договору; обязать ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу передаточный акт на объект долевого строительства; обязать ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса; на основании предоставленных документов произвести государственную регистрацию права собственности Истца за счет и от имени Истца в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исключая возложение судебных издержек, связанных с государственной регистрацией права собственности, на истца; взыскать с ПГК «С.» неустойку в пользу истца в размере 246 400 руб.; взыскать с ПГК «С.» в пользу истца государственную пошлину в размере 8269,25 руб.; взыскать с ПГК «С.» стоимость услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «С.» (Ответчик) и Галимовой З.Р. (Истец) был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом данного договора являлось строительство подземно-надземного гаража и передача в собственность Дольщика отдельного гаражного бокса.

Согласно указанному договору Ответчик обязался обеспечить строительство Объекта, сдать автогараж в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность гаражный бокс № на 2 этаже автогаража, общей площадью 21 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора долевого участия в строительстве №, Ответчик обязался сдать автогараж в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего согласно п. 5.3. в течение 30 дней совершить все действия, направленные на государственную регистрацию права собственности. Таким образом Ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать документы на государственную регистрацию права собственности, чего не было сделано до настоящего момента.

П. 4.1. договора устанавливает стоимость гаражного бокса в размере 250 000 руб.

Истец все свои обязательства согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме и в срок, оговоренный указанным договором. Однако ответчик обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Срок просрочки ответчиком своих обязательств составил 5 лет 1 месяц и 18дней или 1848 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 8,0%, неустойка за один день просрочки исполнения обязательств оставляет 8,0\300= 0,0266667%.

Размер денежного обязательства составляет 250000 руб., размер неустойки в день составляет 250000/100* 0,0266667= 66,666667 руб., за период просрочки исполнения обязательства неустойка составляет 1848* 66, 666667 =123200*2+ 246400 руб.

Истец Галимова З.Р., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Галимовой З.Р. – Шитов П.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что неустойку просит взыскать как за то, что не передан объект, так и за то, что не подготовлены документы, поскольку ответчиком условия договора не исполнены, как в части подготовки документов, так и в части передачи объекта.

Представитель ответчика ПГК «С.», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «С.» (Ответчик) и Галимовой З.Р. (Истец) был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом данного договора являлось строительство подземно-надземного гаража и передача в собственность Дольщика отдельного гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик предоставил Дольщику следующие гарантии:

- все необходимые для заключения и исполнения договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Заказчиком (ответчиком) получены/заключены и являются юридически действительными и вступившими в силу.

- в соответствии с указанным, Заказчик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами (включая «Строительный документы»), о которых изложено ниже:

- Для законного осуществления строительства автогаража и заключения и исполнения настоящего договора.

- В отношении земельного участка, выделенного ему во временное пользование для строительства в установленном действующим законодательством порядке и на основании постановления главы администрации города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 3.1. договора долевого участия в строительстве №, Ответчик обязался сдать автогараж в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего согласно п. 5.3. в течение 30 дней совершить все действия направленные на государственную регистрацию права собственности, таким образом Ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать документы на государственную регистрацию права собственности, чего не было сделано до настоящего момента.

Согласно пункта 3.3. договора долевого участия в строительстве № Ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию приступить к регистрации прав собственности дольщиков на гаражные боксы.

В соответствии с п. 3.3. договора Заказчик обязуется после сдачи Заказчиком объекта в эксплуатацию приступить к регистрации прав собственности дольщиком на гаражные боксы.

Согласно п. 3.5. право собственности на бокс автогаража возникает у Дольщика (Истца) с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке. Право собственности на бокс автогаража будет оформляться силами Заказчика за счет средств Дольщика.

П. 4.1. договора устанавливает стоимость гаражного бокса в размере 250 000 руб.

В соответствии с п. 5.3. не позднее 30 дней с момента сдачи Объекта по акту Государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на бокс автогаража.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязанностей, предусмотренных договором, сдача объекта государственной комиссии и государственная регистрация права собственности Дольщика на гаражный бокс согласно условиям договора и полного расчета между сторонами. Таким образом видно, что действие настоящего договора поставлено в зависимость от момента государственной регистрации права собственности Истца, данное условие договора является существенным. Более того, на основании данного пункта можно сделать вывод, что договор является действующим и на настоящий момент, поскольку государственная регистрация права собственности Истца до настоящего момента не состоялась, таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Так, согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в круг обязанностей Ответчика входит предоставление всей необходимой документации для государственно регистрации права собственности Истца, сбор и подготовка таковой осуществляется за счет Ответчика, и регистрация права собственности Истца в регистрационных органах, регистрация права собственности Истца осуществляется за счет средств истца.

Истец все свои обязательства, согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме и в срок, оговоренный указанным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление с требованием об исполнении условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № Ответчиком Галимовой З.Р. было направлено письмо, в котором ответчик указывает, что вопросом регистрации прав на гаражные боксы придется заниматься Галимовой З.Р. самой, либо по нотариальной доверенности ее представителю.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таки образом, суд требования истца в части обязания ПГК «С.» передать Истцу гаражный бокс, согласно договору, обязании ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу передаточный акт на объект долевого строительства, обязании ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, и на основании предоставленных документов произвести государственную регистрацию права собственности Истца за счет и от имени Истца в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исключая возложение судебных издержек связанных с государственной регистрацией права собственности на истца, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Срок просрочки ответчиком своих обязательств составил 5 лет 1 месяц и 18 дней или 1848 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,0%, неустойка за один день просрочки исполнения обязательств оставляет 8,0\300= 0,0266667%.

Размер денежного обязательства составляет 250000 руб., размер неустойки в день составляет 250000/100* 0,0266667= 66,666667 руб. Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 1848* 66, 666667 =123200*2= 246400 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 1000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая количество проведенных судебных заседаний, в которых принял участие представитель, а также уровень сложности дела, суд считает, что расходы на услуги представителя возможно компенсировать в разумных пределах в размере 10000 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 99 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галимовой З.Р. удовлетворить частично.

Обязать ПГК «С.» передать Истцу гаражный бокс, согласно договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу передаточный акт на объект долевого строительства.

Обязать ПГК «С.» за свой счет подготовить и предоставить Истцу разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.

На основании предоставленных документов произвести государственную регистрацию права собственности Галимовой З.Р. за счет и от имени Галимовой З.Р. в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исключая возложение судебных издержек связанных с государственной регистрацией права собственности на Галимову З.Р.

Взыскать с ПГК «С.» неустойку в пользу истца в размере 1 000 (одной тысячи) руб.

Взыскать с ПГК «С.» в пользу истца государственную пошлину в размере 5 710 (пять тысяч семьсот десять) руб.

Взыскать с ПГК «С.» стоимость услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.А. Булатова

Решение не вступило в законную силу