дело № 2-4841/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеева М.М.,

при секретаре Каримовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиннурова С.Э. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зиннуров С.Э. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилые помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Муниципальным унитарным предприятием И. Республики Башкортостан (МУП «И.») был заключен договор инвестирования строительства жилого дома №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по строительному адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора им осуществляется финансирование строительства нежилых помещений, общей проектной площадью 95.55 кв.м., строительный номер помещений №,№. Также им был передан вексель в соответствии с условиями вышеуказанного договора в счет оплаты за нежилые помещения. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б\н ему были переданы нежилые помещения, расположенные на первом этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. Согласно вышеуказанного акта приема передачи расчет за данные помещения произведен полностью. Претензий друг к другу по передаваемым нежилым помещениям стороны не имеют. В 2011 году возникла необходимость произведения государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения. Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП права на недвижимое имущество №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении информации о зарегистрированных правах на вышеуказанные нежилые помещения. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены все обязательства по вышеуказанному договору и он приобрел право требования передачи в собственность вышеуказанных нежилых помещений. В связи с тем, что МУП «И.» не представило необходимые документы для регистрации первичного права собственности на спорные нежилые помещения, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и свои права в установленном порядке. Также, актом приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МУП «И.» передало УЖХ Кировского района г.Уфы Администрации городского округа г.Уфа РБ в управление и техобслуживание вышеуказанный жилой дом, включая все нежилые помещения. Таким образом правом управления и распоряжения вышеуказанными нежилыми помещениями осуществляется Администрацией ГО г.Уфа РБ (УЖХ Кировского района г.Уфы).

В уточнении к иску истец Зиннуров С.Э. просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: тех.помещение - площадью 21,1 кв.м.; кладовая инвентаря - площадью 14,0 кв.м.; коридор - площадью 3,7 кв.м.; тех.помещение - площадью 21,0 кв.м.; тех.помещение - площадью 18,3 кв.м.; лоджия - площадью 4,6 кв.м.; расположенные на первом этаже (литер А) в законченном строительством жилом многоэтажном доме <адрес>

В судебном заседании истец Зиннуров С.Э. уточненные исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Быкова Н.В. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зиннуровым С.Э. и МУП «И.» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома» строительства нежилых помещений, общей проектной площадью 95,55 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой дом <адрес>, строительный номер помещений № №.

В соответствии с Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик – МУП «И.» передал Зиннурову С.Э., а тот в свою очередь принял нежилые помещения, расположенные на первом этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме <адрес> (строительный адрес жилой дом <адрес>») Кировского района г. Уфы. Общая площадь нежилых помещений 82,7 кв.м.

Пунктом 3 Акта приема-передачи определено, что условия по финансированию строительства Дольщиком исполнены и стоимость нежилых помещений в размере 2962050 рублей оплачена полностью, стороны претензий к друг другу по передаваемым нежилым помещениям не имеют.

Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП права на недвижимое имущество №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении информации о зарегистрированных правах на вышеуказанные нежилые помещения.

Судом также установлено, что актом приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МУП И.» передало УЖХ Кировского района г.Уфы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в управление и техобслуживание вышеуказанный жилой дом, включая все нежилые помещения.

Зиннуровым С.Э. условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома», строительства нежилых помещений выполнены, но зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилые помещения он не имеет возможности.

Анализируя изложенное, суд считает, что у Зиннурова С.Э. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и МУП «И.» выполнены, что подтверждается материалами дела и заявленное требование Зиннурова С.Э. о признании права собственности на нежилые помещения, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиннурова С.Э. удовлетворить.

Признать за Зиннуровым С.Э. право собственности на нежилые помещения: тех.помещение - площадью 21,1 кв.м.; кладовая инвентаря - площадью 14,0 кв.м.; коридор - площадью 3,7 кв.м.; тех.помещение - площадью 21,0 кв.м.; тех.помещение - площадью 18,3 кв.м.; лоджия - площадью 4,6 кв.м.; расположенные на первом этаже (литер А) в законченном строительством жилом многоэтажном доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: п/п М.М. Валеев