дело № 2-1894/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С., при секретаре Аиповой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Банка к Новокшонову И.А. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на право требования по договору уступки прав (цессии), УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество банк (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Новокшонову И.А., требуя взыскать задолженность в размере 170 4240,24 рублей, обратить взыскание на права требования, принадлежащие Новокшонову И.А. по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога имущественных прав №-З от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., стоимостью 1083120 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Новокшоновым И.А. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк обязался предоставить Новокшонову И.А. кредит в сумме 428 000 рублей для целевого использования, а именно, приобретение квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья, договору залога имущественных прав со всеми изменениями и дополнениями, принадлежащие Новокшонову И.А. Банк свои обязательства перед Новокшоновым И.А. выполнил и зачислил на его счет денежные средства в указанном размере. Однако ответчик не исполняет обязательства перед Банком по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. Банк направлял Новокшонову И.А. уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Требование Банка Новокшоновым И.А. не исполнено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Представитель ОАО Банка Шафикова Э.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Новокшонов И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, прося исключить из взыскиваемой суммы начисленные пени за неуплату кредитных платежей. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Открытого акционерного общества Банка подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Новокшоновым И.А. заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Новокшонову И.А. кредит в размере 428 000 рублей на приобретение в собственность заемщиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 44,2 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома. Новокшонов И.А. в свою очередь в соответствии с условиями заключенного кредитного договора обязался возвратить полученные средства, уплатить начисленные на них проценты, комиссию в порядке и на условиях кредитного договора. В соответствии с разделом 3 кредитного договора и графиком платежей, являющегося приложением к кредитному договору, в первый платеж включаются проценты по погашению кредита, остальные 106 платежей заемщик производит ежемесячно аннуитетными платежами, в сумме 8493 рублей. Последний платеж включает в себя платеж по возврату по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов (п. 3.3.8 договора). Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил и перечислил денежные средства в сумме 428 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается представленным расчетом и ответчиком не отрицается. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку 19,50% годовых. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с частью 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Расчет, представленный истцом, свидетельствует о том, что Новокшоновым И.А. погашены платежи по кредитному договору в общей сумме 549 084 рублей, в том числе 315 769 рублей – основной долг, 233 315 рублей – начисленные проценты. Первое нарушение срока уплаты ежемесячного платежа допущено в ноябре 2007 года. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 5.2 кредитного договора предусмотрено начисление штрафа за неуплату или неполную уплату очередного платежа в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В октябре 2010 г. Новокшоновым И.А. было получено уведомление банка о полном досрочном исполнении кредитных обязательств перед кредитором № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что задолженность перед банком не погашена. Как усматривается из указанного выше расчета, задолженность Новокшонова И.А. перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 170424,24 рублей, в том числе 112 231 рублей – основной долг, 10065,56 рублей – проценты, пени по основному долгу – 19712,36 рублей, пени по процентам – 28415,32 рублей. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом общих начал гражданского права, требований разумности, добросовестности и справедливости, суд считает возможным снижения размера начисленных пени по основному долгу с 19712,36 руб. до 2000 рублей, пеней по процентам с 28415,32 рублей до 3000 рублей. С учетом перечисленных норм законодательства, совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании с Новокшонова И.А. задолженности по кредитному договору основаны на условиях кредитного договора и не противоречат закону, а потому подлежат удовлетворению. В части удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на права требования, принадлежащие Новокшонову И.А. по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога имущественных прав №-З от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., стоимостью 1083120 рублей суд отказывает по следующим основаниям: Как следует из договора залога имущественных прав №-З от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами предметом договора являются имущественные права, принадлежащие залогодателю по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями, заключенному залогодателем с МУП «ИСК г. Уфы». Согласно условиям договора одновременно с оформлением права собственности на квартиру, приобретаемую по договору о долевом участии в строительстве жилья, залогодатель обязуется оформить закладную. ( п. 4.3 договора) Договор действует до выполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, либо до оформления и регистрации и регистрации в ГУ ФРС по Республики Башкортостан закладной. Как пояснил в судебном заседании ответчик в настоящее время квартира передана ему, право собственности на квартиру зарегистрировано. Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Таким образом по окончании строительства и регистрации права собственности ответчика на квартиру, истец вправе обратиться в суд с требованием об обращения взыскания на квартиру, вместе с тем с данным требованием банк не обратился, оценки заложенного имущества не произвел. Суд рассматривает дело по заявленным требованиям. При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное право требования не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 3442,25 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества Банка удовлетворить частично. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества Банка с Новокшонова И.А. сумму основного долга 112231 рублей, проценты – 10065,56 рублей, пени по основному долгу – 2000 рублей, пени по процентам – 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 рублей 25 копеек. В иске Открытого акционерного общества Банка об обращении взыскания на права требования, принадлежащие Новокшонову И.А. по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Шакиров А. С. Решение не вступило в законную силу Судья Шакиров А. С.