дело № 2-2317\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 год г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Р.А.,

при секретаре Байгуватовой У.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюгаева Н.Е. к Рыгалову В.А., Кузнецову Д.В., Нигматзянову Р.Ф., Дружинину Д.В. об обязании заключить договор купли-продажи доли автогазозаправочной станции, доли земельного участка, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Тюгаев Н.Е. обратился в суд с иском к Рыгалову В.А., Кузнецову Д.В., Нигматзянову Р.Ф., Дружинину Д.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи принадлежащих им на праве собственности долей автогазозаправочной станции в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, в которых истец просит взыскать с ответчика Рыгалова В.А. 600000 руб. Кузнецова Д.В. -50000 руб., Нигматзянова Р.Ф. – 50000 руб., Дружинина Д.В. 50000 руб. в счет возмещения причиненных убытков, взысканную сумму зачесть в стоимость 1\2 доли в праве собственности АГЗС подлежащей выплате ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь подано уточнение к исковым требованиям, согласно которым истец просить обязать ответчиков Рыгалова В.А., Кузнецова Д.В., Нигматзянова Р.Ф. и Дружинина Д.В. заключить основной договор купли-продажи принадлежащих им на праве собственности долей в праве собственности на авто-газозаправочную станцию в редакции, утвержденной предварительным договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчиков одновременно с передачей долей в праве собственности на АГЗС передать права собственности на принадлежащие им на праве собственности доли на земельные участки, используемые для обслуживании АГЗС. Взыскать с ответчик Рыгалова В.А. 800000 руб., Кузнецова - 66666 руб., Нигматзянова – 66666 руб.; Дружинина – 66666 руб.; взысканную сумму зачесть в стоимость 1/2 доли в праве собственности автогазозаправочной станции; взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи. Для заключения договора и оплаты ответчикам истец взял взаймы ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме пяти миллионов руб. у заемщиков: П.В., Т.Г. под 5 % с выплатой ежемесячно по 250000 руб., которые был вынужден выплачивать в течение четырех месяцев.

В судебном заседании истец Тюгаев Н.Е. исковые требования поддержал, указал, что ответчики не выполнили условия предварительного договора купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции. Пояснил, что ответчики требуют уплаты 3 000000 руб. за 1/2 доли земельного участка. Отказом ответчиков от заключения договора купли-продажи ему причинены убытки в сумме 1000000 руб. Убытки выражаются в уплате им в течение четырех месяцев по 250000 руб. в месяц процентов за взятые взаймы 5000000 руб. Просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции, 1/2 доли земельного участка, взыскать с ответчиков 1000000 руб. убытков и зачесть их в счет оплаты по договору купли-продажи долей автогазозаправочной станции и земельного участка.

Представитель истца Тюгаева Н.Е. - адвокат Куропаткин А.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, также поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рыгалов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что стороны планировали заключить договор купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции за 5000000 руб. и 1/2 доли земельного участка за 3000000 руб. По 1/2 доле автогазозаправочной станции между истцом и тремя ответчиками, кроме Нигматзянова Р.Ф., было достигнуто соглашение и подписан предварительный договор. По земельному участку стороны соглашения о стоимости не достигли. В настоящее время они предлагают истцу купить долю земельного участка за 500000 руб., на что истец отказался.

Представитель ответчика Рыгалова В.А. - Шаяхметов Р.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования также не признал, считает их необоснованными, пояснив, что земельный участок неразрывно связан с автогазозаправочной станцией и имеет отдельную стоимость. Основной договор должен содержать как стоимость автогазозаправочной станции, так и земельного участка. Ответчики являются собственниками долей автогазозаправочной станции и земельного участка. В каждом договоре, который был основанием для возникновения права собственности ответчиков, упоминается и автогазозаправочная станция, и земельный участок. Указал, что истец предъявлением иска пытается снизить цену договора. Представленные истцом расписки о получении взаймы в последний день перед предполагаемой сделкой ДД.ММ.ГГГГ у неизвестных физических лиц такой значительной суммы 5000000 руб. под такой значительный процент - 5 % в месяц свидетельствуют о том, что у самого истца денег для сделки не было и нет их сейчас; составлены расписки формально, чтобы предъявить убытки; истец мог перечислить указанные денежные средства ответчикам. Предварительный договор не подписан четвертым ответчиком Нигматзяновым, не содержит положений о продаже земельного участка, отсутствует согласие супруги ответчика Рыгалова на продажу, отсутствует нотариальное согласие сособственника Т.Н. на сделку, который владеет оставшейся 1/2 долей и имеет право на первоочередную покупку.

Ответчики Кузнецов Д.В., Нигматзянов Р.Ф., Дружинин Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рыгалов В.А. является собственником 2/5 доли, Кузнецов Д.В. – 1/30 доли, Нигматзянов Р.Ф. – 1/30 доли, Дружинин – 1/30 доли автогазозаправочной станции и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Общая доля ответчиков составляет 1/2. Оставшаяся 1/2 доли автогазозаправочной станции и земельного участка принадлежит Т.Н..

Рыгалов В.А. является собственником автогазозаправочной станции и земельного участка на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и ? доли автогазозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФРС по <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Рыгалов В.А. приобрел 1/2 долю земельного участка за 70000 руб. и 1/2 долю автогазозаправочной станции за 830000 руб.

Кузнецов Д.В., Нигматзянов Р.Ф. и Дружинин Д.В. являются собственниками по 1/30 доле каждый автогазозаправочной станции и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получили в дар по 1/30 доле земельного участка и автогазозаправочной станции.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности ответчиков на земельный участок разрешенное использование: для обслуживания автогазозаправочной станции.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыгаловым В.А., Кузнецовым Д.В., Дружининым Д.В., с одной стороны, и Тюгаевым Н.Е., с другой стороны, был подписан предварительный договор купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции. Нигматзяновым Р.Ф. договор не подписан. По условиям предварительного договора Рыгалов В.А., Кузнецов Д.В., Дружинин Д.В. обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а Тюгаев Н.Е. купить 1/2 долю автогазозаправочной станции, стоимость которой была определена в 5000000 руб.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в той же форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли автогазозаправочной станции не согласованы условия о продаже доли земельного участка. Обязательность продажи земельного участка при продаже недвижимости, неразрывно связанной с земельным участком, вытекает из закона. В связи с этим, суд оценивает предварительный договор купли-продажи, как незаключенный.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Суд считает обоснованными доводы ответчиков о том, что предварительный договор не был подписан собственником Н.Р., не было получено предварительное согласие сособственников Нигматзянова Р.Ф., Т.Н., которые имеют преимущественное право покупки, не было дано согласие супруги Рыгалова В.А. на сделку, поскольку в соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В связи с незаключенностью, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не влечет возникновения для сторон прав и обязанностей, требования о понуждении заключить основной договор подлежат оставлению без удовлетворения.

Также суд считает необоснованными требования истца о взыскании убытков в связи с незаключенностью предварительного договора и отсутствием причинной связи между желанием истца купить долю автогазозаправочной станции и необходимостью занимать под проценты 5000000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тюгаева Н.Е. к Рыгалову В.А., Кузнецову Д.В., Нигматзянову Р.Ф., Дружинину Д.В. об обязании заключить договор купли-продажи доли автогазозаправочной станции, доли земельного участка; взыскании убытков; зачете убытков в оплату стоимости доли автогазозаправочной станции, взыскании расходов на оплату услуг адвоката отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Булатова Р.А.

Решение не вступило в законную силу