2-4577\11, Банк к Валееву Р.А.

Дело № 2-4577/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Сиражитдинова И.Б.,

при секретаре Гайсиной Э.И.,

с участием представителя истца ОАО Банак - Исмакова В.А., по доверенности № Д-11/190 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка (открытое акционерное общество) к Валееву Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Валееву Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3487264,10 руб., в т.ч. основной долг – 1697563,05 руб., задолженность по процентам – 641258,44 руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 729 722,48 руб., пени за несвоевременное погашение процентов – 418720,13 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Валееву Р.А.: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 48,3 кв.м., об определении начальной продажной цены заложенного имущества, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29636,32 руб.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ Банком (ЗАО) (в настоящее время Банком (ОАО) и Валеевым Р.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2639 000 руб. на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 15 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированный УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствия с данным договором Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 48,3 кв.м.

На момент подписания договора залога залоговая стоимость квартиры составляла 3008295 руб.

Банк со своей стороны выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил ответчику кредит в размере и на условиях, оговоренных договором, однако ответчик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащем образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Валеева Р.А. перед банком составляет 3487264,10 руб., в т.ч. основной долг – 1697563,05 руб., задолженность по процентам – 641258,44 руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 729 722,48 руб., пени за несвоевременное погашение процентов – 418720,13 руб.

В судебном заседании представитель истца Исмаков В.А. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.

Ответчик Валеев Р.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется расписка о надлежащем извещении. Ответчик с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. В порядке ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования Банка (ОАО) подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АБ Банком (ЗАО) и Валеевым Р.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2639 000 руб. на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 15 % годовых (п. п. 2.2.1, 4.2 кредитного договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.2, 2.1 кредитного договора).

В случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов Заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы задолженности по уплате основного долга по кредиту и/или начисленных за его пользование процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 кредитного договора).

Согласно Изменениям № в Уставе АБ Банка (ЗАО), зарегистрированным УФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, новое полное наименование АБ Банка (ЗАО) – Банк (открытое акционерное общество).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент подписания договора залога залоговая стоимость квартиры составляла 3008295 руб. (п. 1.3 договора залога).

Банк со своей стороны выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил ответчику кредит в размере и на условиях, оговоренных в кредитном договоре, кредит был предоставлен Валееву Р.А. ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет вклада до востребования Заемщика, что подтверждается платежным поручением Банка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выпиской из лицевого счета №, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, им неоднократно нарушался график.

В связи с этим, Банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Валееву Р.А. о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с Валеева Р.А. в пользу банка взыскано 466030,88 руб., выдан исполнительный лист и судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность Валеева Р.А. перед Банком полностью погашена.

Однако, в настоящее время обязательства Валеева Р.А. по кредитному договору также не исполняются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ему было направлено требование о погашении всей суммы задолженности по кредиту не позднее 15 дней с даты получения уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено, задолженность перед банком не погашена. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Банк (ОАО) исполнил свои обязанности надлежащим образом, со стороны Заемщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Банка (ОАО) о взыскании кредитной задолженности с ответчика Валеева Р.А. обоснованными.

Между тем, суд считает, что пени за просрочку возврата кредита в размере 729 722,48 руб. и пени за несвоевременное погашение процентов – 418720,13 руб. слишком завышены и подлежат уменьшению.

Учитывая, что каких-либо последствий от неисполнения ответчиком своих обязательств не наступило, поэтому суд считает возможным уменьшить сумму пени до общей суммы в размере 50000 руб.

Всего с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2388821,49 руб. (1697563,05 руб. + 641258,44 руб. + 50 000 руб.).

Также в соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что залоговая стоимость недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 48,3 кв.м. по соглашению сторон определена в размере 3008 295 руб. (п. 1.3 Договора о залоге). Указанная сумма и подлежит установлению в качестве начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами должника.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору суд считает обоснованным требование банка об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований Банка.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20144,11 руб. – за требование имущественного характера и 4000 руб. – за требования имущественного характера не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка (открытое акционерное общество) к Валееву Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Валеева Р.А. в пользу Банка (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2388821,49 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Валееву Р.А. – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 48,3 кв.м. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3008 295 рублей.

Взыскать с Валеева Р.А. в пользу Банка (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлине в размере 24144,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов

Решение суда не вступило в законную силу.