РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К., при секретаре Гизатуллиной Л.Р., с участием представителя истца Горбушиной И.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Свитич А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/11 по иску Кондровой А.Г. к Новиковой Л.С. о признании права собственности, установил: Кондрова А.Г. обратилась в суд с иском к Новиковой Л.С. о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство но закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной peгистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Приступив к реконструкции жилого дома <адрес> Новикова Л.С. вскоре стала испытывать финансовые затруднения, что препятствовало осуществлению ею работ по реконструкции объекта недвижимости. Для решения финансовых проблем Новикова Л.С. обратились к Кондровой А.Г. В результате между Кондровой А.Г.. с одной стороны, и Новиковой Л.С. с другой стороны, был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Кондрова А.Г. выдала Новиковой Л.С. взаймы денежную сумму в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязалась вернуть заимодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа. Получив от Кондровой А.Г. сумму займа, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Новикова Л.С. осуществила ремонт и реконструкцию объекта недвижимости, в результате чего были отремонтированы литера А, В к жилому дому и построена литера Д. Однако в определенный договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок, Новикова Л.С. вернуть Кондровой А.Г", сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа не смогла. В этой связи между Кондровой А.Г., с одной стороны, и Новиковой А.Г., с другой стороны, был заключен договор новации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Новикова Л.С. должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Кондровой А.Г. денежные средства в сумме 1300000 руб. В случае невыполнения Новиковой Л.С. обязательства по возврату Кондровой А.Г. денежных средств в размере 1300000 руб. в установленный срок, Новикова Л.С. должна была передать в собственность Кондровой А.Г. объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес> Однако и в 2010 году в установленный срок Новикова Л.С. вернуть Кондровой А.Г. денежные средства в сумме 1 300 000 рублей не смогла. Также Новикова Л.С. стала уклоняться от передачи Кондровой А.Г. права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> (литера А, а, В, Д, Гб, III, IV). В связи с чем, Кондрова А.Г. просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Новиковой Л.С. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, признать право собственности Кондровой А.Г. на объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из: литер А - жилой дом, площадью 31,0 кв. метра, (№ 1 - кухня - 5,9 кв. м, № 2 - Впоследствии представителем истца Горбушиной И.В. представлено в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд прекратить право собственности Новиковой Л.С. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), признать право собственности Кондровой А.Г. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из: литер А - жилой дом, площадью 31,0 кв. метра, (№ 1 - кухня - 5,9 кв. м, № 2 - жилая комната - 5,8 кв. м, № 3 - жилая комната - 19,3 кв. м., литер а - веранда, площадью 11,8 кв. метра; литер В - № 4 площадью 12,5 кв. метров; литер Д - жилой дом, 123,6 кв. метра (в т.ч.): В судебном заседании представитель истца Горбушина И.В. уточненные исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Свитич А.Ф. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Выслушав стороны, изучив материалы дела, и учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Кондровой А.Г. подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Новиковой Л.С. принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство но закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной peгистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Кондровой А.Г.. с одной стороны, и Новиковой Л.С., с другой стороны, был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Кондрова А.Г. выдала Новиковой Л.С. взаймы 1 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязалась вернуть заимодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в определенный договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок Новикова Л.С. сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа не вернула. Впоследствии между Кондровой А.Г., с одной стороны, и Новиковой А.Г., с другой стороны, был заключен договор новации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Новикова Л.С. должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Кондровой А.Г. денежные средства в сумме 1300000 руб. В случае невыполнения Новиковой Л.С. обязательства по возврату Кондровой А.Г. денежных средств в размере 1300000 руб. в установленный срок, Новикова Л.С. должна была передать в собственность Кондровой А.Г. объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>. Однако в установленный срок Новикова Л.С. денежные средства в сумме 1 300 000 рублей не вернула. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Заимодавец также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором займа (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ). Принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Л.С. не исполнила, сумму займа Кондровой А.Г. не вернула, проценты за пользование суммой займа не уплатила. В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В связи с заключением между Кондровой А.Г., с одной стороны, и Новиковой Л.С, с другой стороны, договора новации № от ДД.ММ.ГГГГ. заемные обязательства Новиковой Л.С. были заменены на обязательства договора купли-продажи, где Новикова Л.С. выступила в качестве продавца объекта недвижимости, а Кондрова А.Г. выступила в качестве покупателя объекта недвижимости, которая уплатила продавцу денежные средства за приобретаемый им объект недвижимости до момента перехода права собственности на приобретаемое нежилое помещение, при этом продавец имела время отказаться от совершения данной сделки с условием возврата ею покупателю полученных ею ранее денежных средств. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договор) возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьями 309. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании изложенного, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кондровой А.Г. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Новиковой Л.С. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Признать право собственности Кондровой А.Г. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из: литер А - жилой дом, площадью 31,0 кв. метра, (№ 1 - кухня - 5,9 кв. м, № 2 - жилая комната - 5,8 кв. м, № 3 - жилая комната - 19,3 кв. м., литер а - веранда, площадью 11,8 кв. метра; литер В - № 4 площадью 12,5 кв. метров; литер Д - жилой дом, 123,6 кв. метра (в т.ч.): Право собственности Кондровой А.Г. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней. Судья Г.К. Зайнуллина Не вступило в законную силу.
жилая комната - 5,8 кв. м, № 3 - жилая комната - 19,3 кв. м., литер а - веранда, площадью 11,8 кв. метра; литер В - № 4 площадью 12,5 кв. метров; литер Д - жилой дом, 123,6 кв. метра (в т.ч.): 1 этаж № 1 - 42, 8 кв. м, мансарда - 27,2 кв. м, № 2 - коридор - 13,2 кв. м подвал № 1 - отопительная 31,3 кв. м кладовая № 2 - кладовая 9,1 кв. м, литер Г6 – сарай, литер III – уборная, литер IV – забор.
1 этаж № 1 - 42, 8 кв. м, мансарда - 27,2 кв. м, № 2 - коридор - 13,2 кв. м подвал № 1 - отопительная 31,3 кв. м кладовая № 2 - кладовая 9,1 кв. м., литер Г6 – сарай, литер III – уборная, литер IV – забор.
1 этаж № 1 - 42, 8 кв. м, мансарда - 27,2 кв. м, № 2 - коридор - 13,2 кв. м подвал № 1 - отопительная 31,3 кв. м кладовая № 2 - кладовая 9,1 кв. м., литер Г6 – сарай, литер III – уборная, литер IV – забор.