Дело № 2-5135/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Зариповой А.Т.,

с участием представителя истца Половинкиной Р.Р. - Морозовой Н.С., представителя ответчика ООО Ган Е.П., представителя третьего лица ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ Шерстневой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Р.Р. к ООО о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Половинкина Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО о признании за ней права собственности на следующее недвижимое имущество: комплекс административно-хозяйственных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 7 723, 3 кв.м. в следующем составе: Литер В- административное здание (2-этажное), общей площадью 99,2 кв.м; Литер В1-административное здание (1-этажное), общей площадью 34,2 кв.м.; Литер Е-гараж (1-этажное), общей площадью 18 кв.м. Литер Ж - гараж (1-этажное), общей площадью 21 кв.м.; Литер 3 - склад (1-этажное), общей площадью 831,8 кв.м.; Литер И- склад (1-этажное), общей площадью 276,1 кв.м.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она - физ.лицо, имея намерения заняться предпринимательской деятельности по ремонту бытовых приборов, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ответчика по цене 1105 000 (один миллион сто пять тысяч) рублей, комплекс нежилых помещений (именуемый как производственный комплекс), расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 7 723, 3 кв.м. в следующем составе: Литер В- административное здание (2-этажное), общей площадью 99.2 кв.м Литер В1-административное здание (1-этажное), общей площадью 34.2 кв.м Литер Е-гараж (1-этажное), общей площадью 18 кв.м. Литер Ж - гараж (1-этажное), общей площадью 21 кв.м. Литер 3 - склад (1-этажное), общей площадью 831.8 кв.м. Литер И- склад (1-этажное), общей площадью 276,1 кв.м.

При подписании ответчиком договора, ей был передан технический паспорт на недвижимое имущество. Оплата была произведена внесением истицей наличных денежных средств в кассу предприятия ООО Имущество было передано ей в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи, недвижимое имущество используется ею фактически следующим образом: литер В, В1 - под административное здание, литеры Е, Ж, 3, И - под мастерские.

На неоднократные предложения адресованные ответчику зарегистрировать данный договор в регистрационной службе, ответчиком был дан ответ о невозможности регистрации перехода права собственности в заявительном порядке в связи с ликвидацией прежнего собственника ТОО мотивируя тем, что в июне 1998 г. между ТОО и ООО» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Оплата по договору была произведена в полном объеме, следующим образом: (векселями на 551 000 (пятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей), нежилые помещения переданы покупателю в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи.

Стороны имели намерение в соответствии п.2 ст. 8, ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ зарегистрировать возникшие правоотношения в сфере недвижимого имущества, поскольку с 31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ. Однако фактически зарегистрировать переход и право собственности не смогли на основании следующего:

Указом Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением КабМина РБ от ДД.ММ.ГГГГ № было организовано специализированное учреждение юстиции - ГРП при МЮ РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГРП при МЮ РБ начла осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок на территории г. Уфы фактически с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего стороны не имели возможности зарегистрировать договор в регистрирующем органе на дату его заключения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО24» ликвидировано.

Указанные обстоятельства не позволяют ей оформить надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, истица ограничена в правах предусмотренных ст. 209 ГК РФ. При этом, оформить право собственности на имущество путем государственной регистрации договора купли-продажи между ТОО» и ООО» не представляется возможным ввиду ликвидации продавца.

Между тем, право собственности у ООО» возникло в 1998 г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 218 ГК РФ (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества). В силу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Таким образом, право собственности ООО» на недвижимое имущество, возникшее ДД.ММ.ГГГГ является юридически действительным.

На основании вышеизложенного, истица просила суд ее исковые требования удовлетворить.

Впоследствии истицей исковые требования были уточнены, она просила суд признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество: комплекс административно-хозяйственных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 7 723, 3 кв.м. в следующем составе: Литер В- административное здание (2-этажное), общей площадью 99,2 кв.м; Литер В1-административное здание (1-этажное), общей площадью 34,2 кв.м.: Литер 3 – склад, фактически используемый как мастерская (1-этажное), общей площадью 837,8 кв.м.; Литер И- склад фактически используемый как мастерская (1-этажное), общей площадью 228,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Половинкиной Р.Р.- Морозова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО» Ган Е.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании права собственности признала. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ Шерстнева А.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также не возражала против заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и учитывая признание иска ответчиком, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Половинкиной Р.Р. к ООО» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Половинкиной Р.Р. право собственности на следующее недвижимое имущество: комплекс административно-хозяйственных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 7 723, 3 кв.м. в следующем составе: Литер В- административное здание (2-этажное), общей площадью 99,2 кв.м; Литер В1-административное здание (1-этажное), общей площадью 34,2 кв.м.: Литер 3 – склад, фактически используемый как мастерская (1-этажное), общей площадью 837,8 кв.м.; Литер И- склад фактически используемый как мастерская (1-этажное), общей площадью 228,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Р.Фархутдинова

Не вступило в законную силу.