Дело № 2-4226/2011 РЕШЕНИЕ 27 сентября 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Капустина В.И., при секретаре Мустаевой А.Р., с участием представителя истца Алексеева Ю.В. – Куликова Л.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Ю.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Алексеев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявления истец указывает на то, что ему принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Однако, данное обращение до настоящего времени осталось без ответа. В ходе рассмотрения гражданского дела от истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому он просит суд признать незаконным бездействия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выраженное в не направлении ему ответа на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязании Администрацию ГО г. Уфа заключить договор купли-продажи спорного земельного участка. В судебное заседание истец Алексеев Ю.В. не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Участвующий в деле представитель истца Куликов Л.С. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление. Суду представлен отзыв на исковое заявление согласно которому ответчик просит в иске отказать, а судебное заседание провести без участия их представителя. В порядке ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Алексеев Ю.В. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № его разрешенное использование указано: под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Ю.В. обратился на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. По утверждению истца, письменный ответ на его заявление от Администрации ГО г. Уфа им не получен. Ответчиком доказательств обратного суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка. Земельным кодексом РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Согласно ст.3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. Таким образом, суд считает, что истец имеет право выкупа земельного участка. Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела суду не представлены доказательства выполнения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан своих обязанностей, предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца, в части признания незаконным бездействия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежащим удовлетворению. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в нарушении требований части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ ответчиком суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность суду не представлено и судом не добыто. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование истца, в части обязания подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка подлежащим удовлетворению Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Алексеева Ю.В. удовлетворить. Признать незаконным бездействие Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выраженное в не направлении Алексееву Ю.В. ответа на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и направить его (проект договора) Алексееву Ю.В. с предложением о заключении такого договора, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд <адрес>. Судья В.И. Капустин Решение суда не вступило в законную силу.
Именем Российской Федерации