Дело № 2-4655/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи А.С.Шакирова, при секретаре А.В.Козюберда, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахабутдиновой Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Н» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Сахабутдинова Р.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о защите прав потребителей прося расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на совместное долевое участие в строительстве жилого дома; взыскать с ООО «Н» в пользу истца рыночную стоимость трехкомнатной квартиры в размере 4646 279 руб.; взыскать с ООО «Н» в пользу Сахабутдиновой Р.Ф. компенсацию морального вреда в размере 400000 руб., расходы по оплате справки в размере 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, госпошлину 10000 рублей. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Сахабутдинова Р.Ф. приняла участие в строительстве 3-х комнатной квартиры общей площадью 89,87 кв.м. на 6 этаже жилого дома секции «В» в квартале, ограниченном <адрес>. Истицей оплачено строительство данной квартиры в сумме 2 875 840 руб. Срок сдачи дома установлен 4 квартал 2008 г. Ответчик никакой информации о ходе строительства и предложений об изменении Договора истцу не направлял. Более того, истцу стало известно, что строительство секции «В» ответчик не начинал, следовательно, объект долевого строительства истцу не будет передан. На основании изложенного, в силу п. 1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара на момент вынесения решения судом. Согласно Справки № ООО «НУ» средняя рыночная стоимость одного квадратного метра квартир с черновой отделкой, расположенных в кирпичных домах, составляет 51 700 рублей. Исходя из этого, для восстановления права истице на приобретение аналогичной квартиры необходимо затратить 4646279 руб. Неисполнение принятых ответчиком на себя обязательств причинило истцу моральный вред, который Сахабутдинова Р.Ф. оценивает в размере 400000 руб. В судебном заседании истец и ее представитель Глазов А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержали, просили удовлетворить, по доводам изложенным в иске. Представитель ООО «Н» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Сахабутдиновой Р.Ф. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; Согласно ст. 4 указанного ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Н» в лице генерального директора С.С. с одной стороны и Сахабутдиновой Р.Ф. с другой стороны был подписан договор № на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором Сахабутдинова Р.Ф. приняла участие в строительстве 3-х комнатной квартиры общей площадью 89,87 кв.м. на 6 этаже жилого дома секции «В» в квартале, ограниченном <адрес>. Истицей оплачено строительство данной квартиры в сумме 2875840 рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей. Срок сдачи дома установлен 4 квартал 2008 года. Таким образом договор подписан сторонами после введения в действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и подлежал обязательной государственной регистрации. Вместе с тем как следует из договора, пояснений истца в судебном заседании государственной регистрации договора не осуществлено. Следовательно договор является ничтожным. В соответствии с приведенной ст. 167 ГК РФ последствием недействительного ( ничтожного) договора которое суд применяет самостоятельно является возврат Сахабутдиновой Р.М. уплаченной ею по сделке суммы 2875840 рублей. Требование истца о расторжении договора, взыскании убытков в виде стоимости аналогичной квартиры удовлетворению не подлежит ввиду ничтожности сделки, незаключенности договора Истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. Статья 15 Закона РФ «О защите праве потребителей», применяемой судом поскольку вопрос о компенсации морального вреда ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ не урегулирован, предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ее расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. и уплаченная государственная пошлина в размере 6188,89 рулей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сахабутдиновой Р.Ф. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Н» в пользу Сахабутдиновой Р.Ф. 2875840 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6188,89 рублей. В иске Сахабутдиновой Р.Ф. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, взыскании рыночной стоимость трехкомнатной квартиры, расходов по оплате справки отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья Шакиров А.С. Решение не вступило в законную силу Судья Шакиров А.С.