23 августа 2011 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

Федерального судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Зариповой А.Т.,

при участии представителя истцов Николаевой М.А., Ключаревой Т.М., Мусалимовой Е.М., Николаева А.П., Сысоевой Е.Ю., Павельевой Н.Ю. – Клеменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаева А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаева М.А., Сысоева Е.Ю., Николаев А.П., Мусалимова Е.М., Ключарева Т.М., Павельева Н.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ними права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что они обратились с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просили предоставить им в собственность за плату спорный земельный участок, путем заключения договора купли-продажи земельного участка и направления им в двухнедельный срок проекта договора купли-продажи земельного участка. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан на заявление в установленный законом срок не отреагировала, тем самым проявила бездействие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истцов Клеменова Е.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что истцам Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаеву А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, доли каждого из истцов составляют: Николаева М.А. – 1/6 доля, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Ключарева Т.М. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, Мусалимова Е.М. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, Николаев А.П. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, Сысоева Е.Ю. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, Павельева Е.Ю. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, все свидетельства выданы ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью 1466 кв.м., на котором расположен, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по категории земель относится к землям населенных пунктов.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцами признано право общей долевой собственности на часть указанного земельного участка площадью 955 кв.м., при этом оставшуюся часть земельного участка площадью 471 кв.м., судом рекомендовано было истцам приобрести в собственность путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении им в собственность за плату вышеупомянутого земельного участка. Однако Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на данное заявление в установленный законом двухнедельный срок не направила проект договора купли-продажи земельного участка и какого-либо иного письменного ответа.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. № 123- ФЗ).

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимого имущества также в ст. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства, муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду возражения на иск, а также доказательства невозможности предоставления в собственность за плату данного земельного участка путем его выкупа.

Согласно ст. 254, 255 ГПК РФ любой гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Суд считает, что своим бездействием Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан нарушает предоставленное истцам право на выкуп спорного земельного участка, на котором расположено, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности строение.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № определено, что право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют право все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, в том числе и объектов, возведенных собственником на арендованных участках.

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости (недвижимым вещам) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд находит бездействие ответчика по предоставлению в собственность за плату истцам земельного участка незаконным и находит иск Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаева А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаева А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать бездействие Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по предоставлению в собственность за плату Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаеву А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. земельного участка незаконным.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключить с Николаевой М.А., Сысоевой Е.Ю., Николаевым А.П., Мусалимовой Е.М., Ключаревой Т.М., Павельевой Н.Ю. договор купли-продажи земельного участка площадью 471 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, установленной действующим земельным законодательством на момент подачи искового заявления в суд, путем подготовки проекта договора купли-продажи и направления его истцам для подписания в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Р. Фархутдинова

НЕ вступило в законную силу.