Дело №2-3695/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Зариповой А.Т.,

с участием представителя истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Аглетдиновой А.И., представителя ответчика адвоката Усманова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Богорац И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к Богорац И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Богорац И.А. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> район городского округа города Уфы РБ, <адрес>, рядом с домом №, для обслуживания капитального гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 58459,53 руб., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76897,27руб.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Богорац И.А. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58459,53 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76897,27 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Аглетдинова А.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Богорац И.А. в судебное заседание не является, суду место его жительства не известно. Определением суда на основании ст.50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя для участия в деле назначен адвокат Башкирской Республиканской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Богорац И.А. адвокат филиала «<данные изъяты>» Башкирской Республиканской коллегии адвокатов Усманов Э.Р., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Положения об Управлении по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа PБ № 31/17 от 15.12.2010г. Управление по земельным ресурсам г. Уфы обеспечивает защиту интересов и имущественных прав городского округа город Уфа РБ на земельные участки. Обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ответчиком Богорац И.А. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <данные изъяты> район городского округа города Уфы РБ, <адрес>, рядом с домом №, для обслуживания капитального гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6.2.4 настоящего договора и ст.ст. 309, 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроке, установленные в разделе 4 Договора аренды. Согласно п. 3.2 и ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится равными долями ежемесячно, в срок до десятого числа следующего месяца.

Согласно п. 7.2, 7.3 указанного договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы и в случае нарушения сроков возврата арендованного земельного участка, установлено начисление пени в размере 0,1 %. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 58459,53 руб. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76897,27 руб.

Пунктом 3.3. настоящего договора установлено, что продление договора на не определенный срок по истечении его срока действия исключается при любых обстоятельствах.

Также п.3.4. договора предусмотрено, что при своевременном возврате арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере и порядке установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3. договора.

Согласно п. 7.1 настоящего договора истцом было послано ответчику уведомление с просьбой о ликвидации образовавшейся задолженности по арендной плате, но до настоящего времени Управлением ответ не получен, задолженность не погашена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58459,53 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания неустойки в размере 76997,27 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании указанной нормы закона, суд считает необходимым снизить размер пени до 1000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и в силу п.1 ст.333/19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1983, 79 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Богорац И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Богорац И.А. к пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 58459, 53 руб., и пени в размере 1000 руб., всего 59459, 53 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Р. Фархутдинова

Не вступило в законную силу.