Дело 2-4942/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.

при секретаре Зариповой А.Т.,

с участием представителя истца Белобокова Д.М. - Ягановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобокова Д.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Белобоков Д.М. обратился с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что он на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г. Уфы является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2011г. он обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.08.2011г. в предоставлении земельного участка в собственность было отказано по тем основаниям, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.

Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. В связи с чем истец просит понудить Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ним Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 437 кв.м.

Истец Белобоков Д.М. в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Яганова К.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Белобоков Д.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации явилось решение мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г. Уфы РБ от 04.11.2002г.

В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 г., лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

20.07.2011г. истец Белобоков Д.М. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.08.2011г. в предоставлении земельного участка в собственность было отказано по тем основаниям, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.

Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд находит не обоснованным в связи со следующим:

Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка-до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ

Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 437 кв.м обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Белобокова Д.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Белобоковым Д.М. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 437 кв.м, по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Р. Фархутдинова

Не вступило в законную силу.