04 октября 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К., при секретаре Гизатуллиной Л.Р., с участием представителя истца Пестовой К.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Байбулатова И.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Шкиль М.М., ее представителя по устному ходатайству Шкиль Л.В., установил: Латыпова М.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы – Л.Ф., после его смерти открылось наследство. По определению <данные изъяты> районного суда г.Уфы по мировому соглашению произведен раздел наследственного имущества между наследниками покойного Л.Ф. В связи с этим к истице в порядке наследования перешло 50/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, на земельном участке 2537 кв.м.,принадлежащих наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные Л.Ф. с С.М., которая согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» значится собственником домовладения на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность истицы также перешли баня с предбанником и мансардой, два сарая, два погреба, туалет, гараж, расположенные на указанном земельном участке. Земельный участок к истице перешел в порядке наследования и находится в ее фактическом пользовании с 1997 года. На земельном участке по адресу: <адрес> ранее имелось строение- жилой дом под литером Б, которое было снесено наследодателем – Л.Ф. в связи с ветхостью незадолго до смерти. Семья истицы после оформления наследства стала пользоваться имеющимися на участке строениями, а также земельным участком для посадки овощей и фруктов. Разрушение дома, в связи с ветхостью не может препятствовать передаче земельного участка наследнику, поскольку право собственности наследодателя Л.Ф. на 50/100 долей домовладения № по <адрес> в г.Уфе не прекращено. Указанный земельный участок, площадью 2537 кв.м. был разделен между сособственниками домовладения № - истцом Латыповой М.М. и заинтересованным лицом Шкиль М.М. по фактическому использованию. В результате чего, фактически используемая истцом часть земельного участка в размере 1169 кв.м., была выделена и поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что, поскольку земельный участок принадлежал прежнему собственнику дома Л.Ф. до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот земельный участок перешли к матери наследодателя истцу Латыповой М.М. в порядке наследования, то просит признать право собственности на данный земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации. Истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истца Пестова К.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ Байбулатов И.Р. исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, ответчик не нарушает прав истца, законных построек истца на спорном земельном участке не имеется, кроме того, имеются разногласия со смежным землепользователем. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шкиль М.М., ее представитель Шкиль Л.В. относительно удовлетворения исковых требований Латыповой М.М. возразили, считают, что Латыпова М.М. не является собственником недвижимости на испрашиваемом земельном участке, на сегодняшний день собственниками домовладения № по <адрес> числится Шкиль М.М. и Л.Ф. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, его представителя, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Л.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.М. являлся собственником 50/100 долей: 25/100 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого дома, общеполезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., из кирпичного дома, общеполезной площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., двух сараев тесовых, двух уборных и забора тесовых, находящееся по адресу: <адрес>, расположенных на участке земли мерою 2537 кв.м. и 25/100 долей в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.М. (л.д. 8, 9). Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом г. Уфы РБ К.О. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.Ф. являются в равных долях жена Л.З., сын Л.Э., дочь С.Е., мать Латыпова М.М. Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В материалы дела представлено определение <данные изъяты> районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено мировое соглашение между указанными наследниками Л.Ф., в соответствии с которым Латыповой М.М. перешло 50/100 долей домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2537 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ее переходят баня с предбанником и мансардой, два сарая, два погреба, туалет, гараж (л.д. 11). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. По смыслу указанных правовых норм, исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, т.е. указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами Кодекса или нормами других федеральных законов. Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Установлено, что право общей долевой собственности истицы на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, находящееся на спорном земельном участке, не зарегистрировано. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации прав на объект недвижимости, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Также, в судебном заседании установлено, что 50/100 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома, площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., кирпичного дома, площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., двух сараев и двух уборных тесовых и тесового забора, находящегося в <адрес> расположенного на участке земли мерою 2537 кв.м. принадлежит Шкиль М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Г.М.. Из материалов дела усматривается, что по данным ГУП «БТИ РБ» собственниками жилого дома, находящегося на спорном земельном участке являются Шкиль М.М. и Л.Ф. Согласно письму ФБУ «ЗКП» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости имеются сведения: земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «ранее учтенный», площадью 1431 кв.м., по материалам инвентаризации, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «ранее учтенный», площадью 1169 кв.м., по материалам инвентаризации. Таким образом, из материалов дела усматривается, что на момент смерти Л.Ф., у него отсутствовало право на спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности, что не оспаривает истец, и не мог быть включен в состав наследственной массы. При указанных обстоятельствах довод истца о том, что земельный участок перешел к матери наследодателя в порядке наследования, материалами дела не подтверждается, не соответствует требованиям закона, регулирующего наследственные правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок является государственной собственностью. В этой связи следует учесть, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При этом, земельным законодательством регламентирована процедура приобретения права собственности. Имеющиеся в материалах дела документы не подтверждают того обстоятельства, что спорный земельный участок был предоставлен Л.Ф. на каких-либо основаниях, не подтверждают факт наследования Латыповой М.М. спорного участка, в связи с чем следует признать, что истец не доказал наличие права собственности на спорный земельный участок, в том числе в порядке приватизации, с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке в Администрацию городского округа г. Уфы не обращался, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно представленным материалам дела на сегодняшний день являются Шкиль М.М., которой принадлежит 50/100 долей в праве, и Л.Ф., которому принадлежит 50/100 долей в праве собственности в указанном домовладении, в связи с чем правовые основания к удовлетворению заявленных требований отсутствуют. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Латыповой М.М. следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Латыповой М.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Г.К. Зайнуллина Не вступило в законную силу.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.