РЕШЕНИЕ 2-6593/2011
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мелкумяна Н.Г., Мелкумян Э.Т. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г.Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мелкумян Н.Г., Мелкумян Э.Т. обратились в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г.Уфа РБ, указывая, что на основании договора купли-продажи приобретали квартиру по адресу: <адрес>. Позднее, ими без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии заявители получили отказ с рекомендацией обратиться в комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. По мнению заявителей выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также Мелкумян Н.Г., Мелкумян Э.Т. просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителей Зарипова Л.И., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, просила заявление удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Искандарова А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание не явилась, в своем отзыве (ходатайстве) требования признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия, обращение к ним было после введения в действие ЖК РФ, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Истцы Мелкумян Н.Г. и Мелкумян Э.Т. на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещении по адресу: <адрес> по 1 /2 доле.
В данной квартире в целях улучшения жилых условий истцы произвели внутреннюю перепланировку квартиры без оформления разрешительной документации, которая заключается в следующем:
- переноса перегородки с дверным проёмом между коридором площадью 26,9 кв.м. и кухней площадью 17,7 кв.м., при этом площадь кухни увеличилась до 21,1 кв.м.
- разборки перегородки между туалетом площадью 2,6 кв.м. и ванной комнатой площадью 10,7 кв.м.,
- закладки дверного проема из коридора в ванную комнату и туалет и оборудования нового проема, при этом образовался санузел площадью 3,5 кв.м., площадь ванной комнаты площадью 10,7 кв.м. уменьшилась до 9,0 кв.м.
- разборки перегородки с дверными проёмами между коридором площадью 26,9 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и возведения новых перегородок с дверными проёмами;
- демонтажа оконного и дверного блока между жилой комнатой и лоджией, при этом образовались коридоры площадью 17,9 кв.м. и 9,6 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м.; площадь жилой комнаты площадью 17,9 кв.м увеличилась до 19,8 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Мелкумян Э.Т. Администрация Кировского района Городского округа г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры, поскольку заявителями нарушена ст. 26 ЖК РФ, разъяснено, что в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка без разрешения органа местного самоуправления необходимо обратиться на МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В письме МУП «УЖХ городского округа г. Уфа» РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что согласование перепланировки возможно, для чего следует обратиться на межведомственную комиссию или в суд.
Представителем заявителя не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному в августе 2011 года ООО «Архитектурно-проектная студия «К.». Согласно проекту принятые проектные решения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителями перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 254, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Мелкумяна Н.Г., Мелкумян Э.Т. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г.Уфа РБ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева