ДЕЛО № 2-5704/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 декабря 2011 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Козюберда А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатовой Т.А. к ООО «БашСтроМ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Горбатова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, прося признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «БашСтроМ» предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № в жилом доме, расположенным по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства истец исполнил полностью, уплатив ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик обязался известить истца о заключении основного договора купли-продажи указанной квартиры. Между тем, извещение на настоящий момент истец не получил. Кроме того, истцу стало известно о процедуре конкурсного производства в отношении ответчика. Разыскать конкурсного управляющего истцу не удалось. На сегодняшний день дом, в котором располагается квартира истца, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в отношении других квартир происходит государственная регистрация права собственности. Однако, без участия представителя ООО «БашСтроМ» это не представляется возможным, так как нет возможности заключить основной договор купли-продажи. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец и ее представитель Трегуб А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика конкурсный управляющий Титов А.Д. с иском не согласился пояснив суду, что указанная квартира включена в конкурсную массу, рассматриваемое дело затрагивает права кредиторов, в связи с чем требования истца подлежат рассмотрению в арбитражном суде. В настоящее время расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов не начались
Представитель третьего лица – ООО «Дортрансстрой» Жирнов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение возникшего спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав и оценив материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду по следующим основаниям:
Согласно ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
В силу ст. 201.2 указанного ФЗ Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Согласно ст. 201.4 указанного ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» положения параграфа 7 главы IX (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Как установлено судом решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 г. ООО «БашСтроМ» признано несостоятельным ( банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Как следует из решения процедура наблюдения в отношении ООО «БашСтроМ» введена определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 25.02.2011 г.
С учетом изложенного требования Горбатовой Т.А. являющейся участником строительства к ООО «БашСтроМ» являющегося застройщиком, о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Горбатовой Т.А. к ООО «БашСтроМ» о признании права собственности на квартиру прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
Определение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.