дело № 2-6841/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Каримовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучумова А.Я. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кучумов А.Я. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного в <адрес>. В его фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №. Для надлежащего оформления права собственности на данный участок он в установленном порядке обратился в Администрацию ГО г.Уфа с соответствующим заявлением. Был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № от имени МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа, действовавшего по поручению Администрации, с отказом в удовлетворении просьбы. Отказ в предоставлении в собственность земельного участка был мотивирован невозможностью применения положений ст. 36 Земельного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства. Истец полагает, что данный отказ является необоснованным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Муравьев В.С. (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, был извещен в срок и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений и отзывов на иск, а также доказательств причин не явки суду не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Кучумов А.Я. является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.
Земельный участок, занимаемый указанным объектом, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Разрешенное использование участка - для завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.
В целях приобретения права собственности на данный участок Кучумов А.Я. в установленном порядке обратился в Администрацию ГО г.Уфа с соответствующим заявлением.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа отказала истцу в удовлетворении просьбы. Данный отказ в предоставлении в собственность земельного участка был мотивирован невозможностью применения положений ст. 36 Земельного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства в связи с тем, что объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Судом также установлено, что незавершенный строительством объект был приобретен Кучумовым А.Я. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дочерним предприятиям «Башкирского управления комплектации и производственного технического обслуживания БГАО «Башавтотранс»». Данная сделка была совершена в надлежащей форме, что подтверждает легитимность владения продавцом, как объектом купли-продажи, так и занимаемым им земельным участком. Документы на землепользование предыдущего владельца не сохранились, однако, учитывая совокупность обстоятельств, свидетельствующих о правомерности владения истцом земельным участком, отсутствие доказательств наличия каких-либо притязаний на данный участок со стороны третьих лиц, суд полагает подтвержденным фактическое постоянное пользование истцом земельным участком. Доказательств обратного судом не добыто.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне, предназначенной в том числе для индивидуальной жилой застройки, соответственно вид функционального использования данного участка является разрешенным. Участок сформирован в установленном порядке, границы его определены, он поставлен на государственный кадастровый учет.
В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.4. ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Вышеназванная правовая норма, не подлежащая расширительному толкованию, содержит закрытый перечень оснований, при наличии которых не допускается предоставление в собственность граждан земельных участков.
Установленных законом оснований, ограничивающих приобретение земельного участка в собственность, ответчиком не представлено. Участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Действующее земельное законодательство не устанавливает в качестве оснований для отказа в приватизации земельного участка такие критерии как завершенность либо незавершенность находящегося на нем объекта.
Согласно ч.1. ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч.1. ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В данном случае обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита пользователя земельного участка, что гарантирует стабильность гражданского оборота и обеспечение прав и законных интересов истца.
Анализируя изложенное, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучумова А.Я. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Кучумовым А.Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев