Дело № 2-6929/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи В.А. Яковлевой В.А.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Синягаеву С.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Синягаеву С.А. о взыскании арендной платы в размере 63 788 руб. 02 коп. и пени в размере 57 319 руб. 75 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и частным предпринимателем Синягаевым С.А. заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата должна быть внесена ответчиком ежеквартально до 05 числа месяца, следующего за кварталом, за который должны быть внесены платежи. В настоящее время Синягаев С.А. утратил статус индивидуального предпринимателя. За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 23.09.2011 года имеется задолженность по арендной плате в размере 63 788 руб. 02 коп. за период с 14.08.1997 года по 29.11.2006 года.
В судебном заседании представитель истца Косых Л.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала. Решение вопроса о пропуске срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Синягаев С.А. просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Пояснил, что договор аренды расторгнут еще в 2006 году, павильоном, который находился на арендуемом земельном участке, не пользуется в течение 5 лет.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
В ходе судебного заседания ответчик заявил о том, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности - три года.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В п.п. 3.2, 3.3 установлено, что арендная плата исчисляется с 14.08.1997 года и вносится ежеквартально до 5 числа следующего месяца. По желанию землепользователя арендная плата может производится единовременно за весь год.
В соответствии с п. 5.1 арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора..
Письменных доказательств в подтверждении того, что срок действия договора аренды был продлен, суду не представлено, однако истцом утверждается и ответчиком не оспаривается, что договор аренды продлен на неопределенный срок и ЧП Синягаев С.А. пользовался земельным участком до 2006 года.
Суду представлено уведомление КУМС Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Синягаев С.А. извещается об истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе Администрации городского округа г. Уфа от указанного договора. Так же в Уведомление арендатору предложено в течение месяца с момента его получения передать земельный участок по акту приема-передачи и сообщено, что в случае неявки ответчика в установленный срок, договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке и прекратит свое действие по истечении месяца с момента получения Уведомления.
Поскольку акт приема-передачи земельного участка не был составлен, договор аренды прекратил свое действие по истечение месяца с момента получения Уведомления (19.04.2006 года) – с 19.05.2006 года
С учетом изложенного, последний платеж по арендной плате за второй квартал 2006 года должен быть выплачен не позднее 05.07.2006 года
С указанного времени истцу стало известно о том, что имеются основания для уплаты последнего платежа по арендной плате и начисления пени.
Срок исковой давности в отношении взыскания последних арендных платежей за 2006 года истек в 2009 году. Срок исковой давности в отношении арендных платежей за период с 1997 года по 2005 года истек ранее - соответственно в 2000 – 2008 годах.
Истец обратился в суд 30.11.2011 года, то есть с пропуском срока исковой давности.
Ссылка истца на письмо Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец сообщает ИП Синягаеву С.А. о наличии задолженности по арендной плате, не свидетельствует о том, что срок исковой давности не был пропущен, так как в силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течение не с момента получения этого письма, а по окончании срока исполнения (внесения очередных арендных платежей). Более того, договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца еще в 2006 году, в связи с чем истец не мог не знать о нарушении своего права и об окончании срока исполнения (обязанности ответчика внести арендную плату) еще в 2006 году.
Руководствуясь ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Синягаеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №в от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Яковлева