2-6926/11, Управление к Синягаеву С.А.



Дело № 2-6926/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи В.А. Яковлевой В.А.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Синягаеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Синягаеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 235 085 руб. 59 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 483 руб. 93 коп.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ2004 года истец и частный предприниматель Синягаев С.А. подписали договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.2006 года. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому считается незаключенным. Однако названным земельным участком ответчик пользовался. Поскольку истец не принимал на себя обязательство по безвозмездному предоставлению ответчику земельного участка, просит взыскать с Синягаева С.А. стоимость полученных, но не оплаченных услуг по пользованию земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ.2004 года по ДД.ММ.ГГГГ2011 года, что является неосновательным обогащением. Так же указано, что в настоящее время Синягаев С.А. статус индивидуального предпринимателя утратил.

В судебном заседании представитель истца Косых Л.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала. Решение вопроса о пропуске срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Синягаев С.А. просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Так же считает ненадлежащим доказательством акт осмотра земельного участка, подтверждающий фактическое пользование земельным участком, поскольку в ходе осмотра он не присутствовал.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ2004 года между КУМС Администрации городского округа г. Уфа и Синягаевым С.А., согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ2004 года по ДД.ММ.ГГГГ2006 года. В п. 4.1 установлен размер годовой арендной платы: в сумме 21 759 руб. 84 коп. Согласно 4.6 – 4.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 18 133 руб. 20 коп. вносится в течение 20 дней со дня заключения договора, последующем арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 9.1 договора он вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее одного года.

В п. 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Однако в нарушение указанного положения договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ2004 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ названный договор аренды считается незаключенным.

Между тем, факт пользования ответчиком указанным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ2004 по ДД.ММ.ГГГГ2011 года подтверждается Актом «Осмотра земельного участка и установления фактического использования земельного участка», составленным 02.08.2011 года муниципальным инспектором, ведущим специалистом отдела по земельному контролю Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа, и приложенным к акту фото торгового павильона.

То обстоятельство, что указанный акт составлен представителем истца без участия представителя ответчика, не свидетельствует о недостоверности сведений, в нем отраженных, поскольку в судебном заседании ответчик не оспаривал, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ему павильон.

Таким образом, в данном случае имело место использование ответчиком земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания ответчик заявил о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности - три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд принимает во внимание, что при должном внимании и осмотрительности истец как орган, осуществляющий контроль за использованием земель городского поселения, не мог не знать о нарушении своего права (использование ответчиком без законных оснований земельного участка) с 2004 года. Указанное подтверждается тем, что договор аренды, хотя и считается незаключенным, но был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ2004 года, и передан Администрацией г. Уфы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ2004 года.

Кроме того, истцом представлены расчеты годовой арендной платы за период с 2004 по 2011 годы, требование от 15.11.2010 года, направленное КУМС Администрации городского округа Синягаеву С.А., о погашении задолженности по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которые достоверно свидетельствуют о том, что истец знал об пользовании ответчиком земельным участком.

С учетом изложенного, поскольку истец обратился в суд 30.11.2011 года, срок исковой давности в отношении взыскания неосновательного обогащения за период с 25.05.2004 года по 29.11.2008 года истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части за период с ДД.ММ.ГГГГ2008 года по ДД.ММ.ГГГГ2011 года в размере 113 899 руб. 91 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент предъявления иска и вынесения решения размер учетной ставки банковского процента составляет 8,25% (с ДД.ММ.ГГГГ2011 года). Срок пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ2008 года по ДД.ММ.ГГГГ2011 года составляет 570 дней. Итого размер процентов составляет 14 190 руб. 68 коп.

Ответчик свой расчет процентов не представил, в связи с чем суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 33-34).

Итого взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 128 090 руб. 59 коп. (113899 руб. 91 коп. + 14 190 руб. 68 коп.)

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в сумме 3761 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Синягаеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Синягаева С.А. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа неосновательное обогащение в сумме 113899 руб. 91 коп., проценты в сумме 14 190 руб. 68 коп., всего в размере 128 090 (сто двадцать восемь тысяч девяносто) руб. 59 коп.

Взыскать с Синягаева СА. в федеральный бюджет госпошлину в сумме 3761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.

        

Судья В.А. Яковлева