Дело № 2-5908/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Р. А.
при секретаре Гафиятуллине Т. Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Блохиной А.В. пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с исковым заявлением к Блохиной А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и предпринимателем Блохиной А. В. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 44,5 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, под установку объекта мелкорозничной торговли, совмещенного с площадкой ожидания транспорта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). Договор не подлежит регистрации.
В настоящее время сведения, подтверждающие статус Ответчика в качестве предпринимателя, отсутствуют, что подтверждается письмом МРИ ФНС № от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 4.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. За период действия договора аренды, арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 69 227 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства составляет 216 255 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В исковом заявлении истец просит взыскать с Блохиной А. В. в пользу УЗРАГО г. Уфа арендную плату в размере 69 227 руб. 50 коп.; пени в размере 216 255 руб. 14 коп.
Представитель истца на судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Блохина А. В. на судебное заседание не явилась, извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и предпринимателем Блохиной А. В. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 44,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под установку объекта мелкорозничной торговли, совмещенного с площадкой ожидания транспорта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). Договор не подлежит регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 4.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
За период действия договора аренды, арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 69 227 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства составляет 216 255 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ не воспользовалась.
Тем не менее, суд, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает право суда уменьшить неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки с 216255 руб. 14 коп. до 1000 руб.
Таким образом, с ответчика Блохиной А.В. подлежит взысканию 70227 руб. 50 коп. (69227 руб.50 коп. + 1000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа удовлетворить частично.
Взыскать с Блохиной А.В. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа арендную плату в размере 69 227 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1000 руб., всего 70227 руб. 50 коп.
Взыскать с Блохиной А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2 306 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Р. А. Булатова