Дело № 2-5805/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатова Р.А.
при секретаре Хайбрахманове Д. М.
с участием представителя истца Щербацкой А.К. – Ибраева Д.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербацкой А.К. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Щербацкая А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истицей на основании договора об ивестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Позднее, без получения разрешительной документации, Щербацкой А.К. была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно: увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади коридора и ванной, соединены ванная и туалет, убрана перегородка между жилой комнатой и кухней.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 68,8 кв.м. до 69,0 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 40,2 кв.м. до 42,0 кв.м.
Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии они получили отказ. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. В своем исковом заявлении истица просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Ибраев Д.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по имеющимся основаниям.
Ответчики - Представители Администрации ГО г. Уфы и Администрации Кировского района городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истица Щербацкая А.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Щербацкой А. К. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи с отрицательным заключением ФГУЗ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. Заявителю предложено либо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ за № МВК Администрации ГО г. Уфа, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ РБ, вынесло решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения.
Представителем истицы не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному АПС «<данные изъяты>» №, АС, ОВ, ВК, согласно выводам которого:
Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние несущих колонн, ограждающих наружных стен, и внутренних ненесущих перегородок, обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в т.ч. с учетом выполнения мероприятий по перепланировке, принимая отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
Согласно заключению ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры № в доме № по <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.ю2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Согласно письма ООО ДУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербацкой А.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м - в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.А. Булатова