Дело № 2-3612/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года город Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
с участием прокурора Иткулова Ш.М.,
при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фарфутдинову Р.А., Фарфутдиновой А.Л., Фарфутдиновой Е.Л., Ф.К.Е., Ф.Е.Э., Абзаловой Д.Р., Фарфутдинову Д.Р., Ф.У.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения жилого помещения и выселении из самовольно занятого жилого помещения; иску Фарфутдиновой А.Л. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан об определении выкупной цены на комнату, признании права на комнату, встречному исковому заявлению Фарфутдиновой Е.Л., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е. и Ф.Е.Э.. к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении комнаты по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ
Администрация Кировского района ГО г.Уфы РБ обратилась в суд с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения у Фарфутдинова Р.А., Фарфутдиновой А.Л.; Фарфутдиновой Е.Л., Фарфутдинова Э.Р., Фарфутдиновой К.Э., Фарфутдиновой Е.Э., Абзаловой Д.Р., Фарфутдинова Д.Р., Фарфутдиновой У.Д., жилого помещения (комнаты) площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, устранении нарушений прав собственника указанной комнаты путем обязания Фарфутдиновых освободить комнату, выселить Фарфутдинова Р.А., Фарфутдинову А.Л., Фарфутдинову Е.Л., Фарфутдинова Э.Р., Фарфутдинову К.Э., Фарфутдинову Е.Э., Абзалову Д.Р., Фарфутдинова Д.Р., Фарфутдинову У.Д. из самовольно занятого жилого помещения, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрация ГО г. Уфа РБ является собственником жилого помещения – трехкомнатной коммунальной квартиры по указанному адресу. Две из трех комнат в квартире были предоставлены Фарфутдиновым, однако, они самовольно заняли и третью комнату площадью № кв.м. в указанной квартире. Проживание Фарфутдиновых в самовольно занятой комнате препятствует Администрации ГО г. Уфа РБ в ее предоставлении другим гражданам. На основании изложенного, Администрация Кировского района ГО г.Уфы обратилась в суд с заявленными требованиями.
В ходе судебного разбирательства, истец отказался от заявленных требований в отношении Фарфутдинова Э.Р., частичный отказ от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.
Фарфутдинова А.Л. обратилась в суд с отдельным исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ об определении выкупной цены комнат в квартире по указанному адресу и признании за ней права на свободную комнату в квартире.
В обоснование заявленных требований Фарфутдинова А.Л. указала, что она и Фарфутдинов Р.А., Фарфутдинов Э.Р., Фарфутдинов Д.Р., Фарфутдинова У.Д., Фарфутдинова Д.Р. проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу, им было предоставлено для проживания две комнаты, однако фактически они пользуются и третьей комнатой, в ней находятся их вещи и т.д. Фарфутдинова А.Л. указала, что третья комната должна быть предоставлена ей и членам ее семьи, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 07.12.2011 г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство.
Фарфутдинова Е.Л. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Кировского района городского округа г.Уфы РБ о предоставлении ей и ее несовершеннолетним дочерям К. и Е. комнаты площадью № кв.м. в квартире <адрес>
В обоснование заявленных требований Фарфутдинова Е.Л. указала, что они занимают жилое помещение по указанному адресу, две комнаты предоставлены по договору социального найма в связи с расселением из аварийного жилья, третья комната занята самовольно. Две комнаты предоставлены 9 лицам, что составляет фактически 4 семьи. После вселения в указанное жилое помещение, истец развелась с супругом Фарфутдиновым, после чего его родственники – сожители стали чинить препятствия в пользовании комнатами, требуя выселения. В настоящее время спорную комнату занимает наниматель жилого помещения – Фарфтудинов Р.А. вместе с супругой. Истец обращался с заявлением о предоставлении ей комнаты, однако, Администрация Кировского района г.Уфы отказала Фарфтудиновой Е.Л., в связи с чем она обратилась в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель Администрации Кировского района ГО г.Уфы Искандарова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, действующая также как представитель Администрации городского округа г.Уфы РБ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в исках Фарфутдиновой А.Л. и Фарфутдиновой Е.Л. просила отказать.
Фарфутдинова А.Л. свои заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, в исках Администрации Кировского района ГО г.Уфы и Фарфутдиновой Е.Л. просила отказать.
Фарфутдинова Е.Л., действующая также как законный представитель Фарфтудиновой Е.Э. и Фарфутдиновой К.Э., и ее представитель Шайхутдинова Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, свое встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, в иске Фарфутдиновой А.Л. и Администрации Кировского района ГО г.Уфы просили отказать.
Фарфутдинов Р.А. в судебном заседании исковые требования Администрации Кировского района ГО г.Уфы и Фарфутдиновой Е.Л. не признал, просил отказать в их удовлетворении, иск Фарфутдиновой А.Л. просил удовлетворить.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Кировского района городского округа г.Уфы Галлямова З.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что права несовершеннолетних детей не нарушены, так как законных оснований на занятие Фарфутдиновыми спорной комнаты у них не имеется.
Фарфутдинов Д.Р. и его представитель Краснова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Администрации Кировского района ГО г.Уфы и Фарфутдиновой Е.Л. не признали, просили отказать в их удовлетворении, иск Фарфутдиновой А.Л. просили удовлетворить.
Фарфутдинова Е.Э., Фарфутдинова К.Э., Абзалова (Фарфутдинова) Д.Р., Фарфутдинова У.Д., представитель СМУ «ФИО43» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации Кировского района ГО г.Уфы подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Таким образом порядок и условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определен ЖК РФ. Необходимыми условиями предоставления освободившегося жилого помещения являются нуждаемость и признание малоимущими.
Как следует из представленных документов, решением Калининского районного суда г. Уфы от 04 августа 2009 г., вступившим в законную силу, постановлено:
Принять признание иска Фарфутдиновым Р.А. Фарфутдиновой А.Л., Фарфутдиновой Д.Р., Фаурфутдиновым Э.Р., Фарфутдиновой Е.Л. действующей также в интересах Ф.К.Е., Ф.Е.Э., Фаурфутдиновым Д.Р. действующим также в интересах Ф.У.Д..
Выселить Фарфутдинова Р.А., Фарфутдинову А.Л., Фарфутдинову Д.Р., Ф.У.Д. Фарфутдинову Е.Л., Ф.К.Е., Ф.К.Е., Фарфутдинова Д.Р. Ф.У.Д. из комнат площадью № кв.м., расположенных трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двух комнат общей площадью № кв. метров (№), расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Как следует из текста указанного решения основанием выселения Фарфутдиновых послужило признание жилого дома по <адрес> где Фарфутдиновы занимали две комнаты площадью № кв.м. в трехкомнатной квартире № аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно приложения № № к указанному постановлению Фарфутдинову Р.А. с составом семьи 9 человек в том числе он, его жена - Фарфутдинова А.Л. ДД.ММ.ГГГГ.; сын -Фарфутдинов Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ.; невестка - Фарфутдинова Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ.р.; внучка - Фарфутдинова К.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р.; внучка - Фарфутдинова Е.Э. ДД.ММ.ГГГГ.р.; сын -Фарфутдинов Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка - Фарфутдинова У.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь -Фарфутдинова Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ.р. предоставлено указанное жилое помещение – две комнаты площадью № кв.м. ( № и № кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № общей площадью № кв.м. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. с Фарфутдиновым Р.А. заключен договор социального найма на указанные комнаты.
Согласно технического формуляра жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № является муниципальной собственностью состоит из трех комнат в том числе из изолированной жилой комнаты площадью № кв.м.
Как следует из содержания ст. 59 ЖК РФ необходимыми условиями предоставления жилого помещения является его освобождение. Вместе с тем как установлено судом указанные условия отсутствуют. Как пояснили в судебном заседании стороны комната площадью 23,1 кв.м. не распределена, в ней никто не прописан. Указанное подтверждается справкой о регистрации на комнату, ответом СМУ «ФИО43» от ДД.ММ.ГГГГ г. о том что указную комнату запланировано предоставить Валитовой Р.Н. Учитывая, что дом является новостройкой суд приходит к выводу, что указанная комната площадью № кв.м. никому не распределена, ранее ее никто не занимал соответственно указанная комната не является освободившейся. Следовательно требования о выкупе жилого помещения, его предоставлении как освободившегося необоснованны. Требования ответчиков фактически направлены на переоценку решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что Постановление главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № так же не оспорено и недействительным не признано.
Согласно ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Как установлено судом Фарфутдинова Е.Л. с двумя дочерьми состоит на учете на получение жилого помещения по договору социального найма, на основании распоряжения Главы Администрации Кировского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, Согласно учетной карточки номер очередности №. Учитывая, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности, отсутствии оснований для внеочередного предоставления жилого помещения требование о предоставлении жилого помещения как нуждающимся в его предоставлении так же необоснованны.
Согласно п.п. 1.13 (ранее 1.14) постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочены выселять в установленном законом порядке граждан из самовольно занятых жилых помещений, а также из помещений, подлежащих сносу в связи с непригодностью для проживания и изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
С учетом изложенного довод Фарфутдиновых о том, что иск предъявлен ненадлежащим истцом не состоятелен.
Согласно ст. 310 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая самовольное занятие ответчиками спорной комнаты, иск Администрации Кировского района ГО г. Уфа подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Истребовать из незаконного владения комнату площадью № кв.м. в квартире <адрес>.
Выселить Фарфутдинова Р.А., Фарфутдинову А.Л., Фарфутдинову Е.Л., Фарфутдинову К.Э., Ф.Е.Э., Абзалову Д.Р., Фарфутдинову Д.Р., Ф.У.Д. из комнаты площадью № кв.м., в квартире <адрес>.
Во встречном иске Фарфутдиновы Е.Л. – отказать.
В иске Фарфутдиновой А.Л. – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.