Дело № 2-3526/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Булатовой Р. А.
при секретаре Гафиятуллине Т. Ю..,
с участием истца Гильманова И. Г., представителя истца – адвоката Харрасовой Г.Ф. (ордер №№)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова И.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гильманов И. Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки, указав в обоснование, что он проживает в доме <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., (год постройки – ДД.ММ.ГГГГ). Приобретая дом, фактически не пригодный для жилья, истец считал, что все права на землю прежних владельцев домовладения переходят к новому владельцу, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Правовая регистрация данного домовладения подтверждается протоколом заседания Кировского райисполкома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ указывается, что домовладение находится на «… городском арендованном усадебном месте…». Другие документы об отводе земельного участка в ЦГИА РБ не сохранились.
Ввиду аварийности дома, после многократных обращений в Кировский райисполком и, согласно выданного решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гильмановым И. Г. был произведен капитальный ремонт.
На вышеуказанном земельном участке истец открыто и непрерывно ведет хозяйство со дня приобретения, несет бремя по содержанию, уплачивает земельные налоги и налоги на строения.
Самовольные постройки, принятые в эксплуатацию, их сохранение не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено оформить земельный участок в установленном законом порядке.
В исковом заявлении Гильманов И. Г. просит признать за ним право собственности на земельный участок под домовладение, находящееся по адресу: <адрес> под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м.; признать за ним право собственности на самовольные постройки под литерами А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 28.01.2009 г. исковые требования были удовлетворены, за Гильмановым И.Г. было признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; было признано право собственности на самовольные постройки под литерами А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, расположенные по адресу: <адрес>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от 28.01.2009 г. в части признания за Гильмановым И. Г. права собственности на земельный участок было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение.
В последствии истец Гильманов И. Г. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес> под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании Гильманов И. Г. и его представитель адвокат Харрасова Г. Ф. уточненные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики - Администрация городского округа г. Уфа РБ, Администрация Кировского района городского округа г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Дмитриев Ю.И., являющийся смежным землепользователем, на судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Гильманова И.Г. признает полностью, претензий по поводу границ земельного участка истца не имеет.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Коленченко В.М., являющийся смежным землепользователем, на судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Гильманова И.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признает полностью, претензий по поводу границ земельного участка не имеет.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Гильманов И.Г. приобрел у Федосеева Ю. Д. по договору купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения <адрес>, состоящего из бревенчатого дома общеполезной площадью, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., двух уборных и забора тесовых, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Федосееву Ю.Д. вышеуказанная доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №
ДД.ММ.ГГГГ Гильманов И.Г. приобрел у Токаревой П.В. <данные изъяты> долей бревенчатого дома полезной площадью, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух уборных тесовых и тесового забора, находящихся в <адрес>, расположенных на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м. Токаревой П.В. вышеуказанная доля домовладения принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по р. <данные изъяты> и справкой Уфимского межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №1437.Согласно архивной выписке Центрального государственного исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№ домовладение <адрес> утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за Михайловым А.Л. протоколом №№ заседания исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Из сделки купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее строение на этом земельному участке принадлежало Васильевой М.А., которая продала его Михайлову А.Л. Из текста вышеуказанной сделки усматривается, что строение располагается на городском арендованном усадебном месте, и к покупателю перешло право пользования означенным усадебным местом.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> находился до ДД.ММ.ГГГГ года в законном владении Васильевой М.А., с ДД.ММ.ГГГГ г. в законном владении Михайлова А.Л., затем Федосеева Ю.Д. и Токаревой П.В., а с ДД.ММ.ГГГГ г. в законном владении Гильманова И.Г. Право Гильманова И.Г. на данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривался.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа ГО г. Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации земель в Кировском районе ГО г. Уфа РБ на площади <данные изъяты> га по кадастровым кварталам и видам использования, Уфимскому городскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ постановлено поставить вновь образованные участки на государственный кадастровый учет. В приложении № № к данному постановлению под № № указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве землепользователя участка указан Гильманов И.Г..
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 994 кв. м.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ Гильманову И. Г. разрешено предоставление земельного участка в установленном порядке.
Кроме того, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, смежные землевладельцы Дмитриев Ю. И. и Коленченко В. М. против признания за Гильмановым И. Г. права собственности на земельный участок <адрес> не возражали, пояснили, что никаких претензий относительно границ участка не имеют.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Гильманова И. Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гильманова И. Г. удовлетворить.
Признать право собственности за Гильмановым И.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Булатова Р. А..