2-5670/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Бурангуловой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.Ф. к ЗАО «Трансжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова О.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трансжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Трансжилстрой», в котором выступала в качестве участника долевого строительства объекта недвижимости – жилого комплекса по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х жилых 5-ти этажных 151-го квартирных домов. Объектом долевого строительства является общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение № в доме № секции В, подъезд 4, Этаж 3, количество комнат 1, общая проектная площадь 34,65 кв.м., жилая проектная площадь 15,31 кв.м. В обязанности Ивановой О.Ф. по договору входило финансирование строительства (оплата всей стоимости квартиры единовременным платежом - предоплата товара), а в обязанности ЗАО «Трансжилстрой» - передача ей квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Обязательства по оплате квартиры произведены в полном объеме, однако дом в обусловленный срок не сдан. В сроки, обозначенные заключенным договором Иванова О.Ф. свои обязательства выполнила и внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> на счет ЗАО «Трансжилстрой». Дом в эксплуатацию не сдан. Квартира ей до сих пор не передана. Просрочка исполнения обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию составила 544 календарных дней, в связи с чем, ответчик должен оплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Иванова О.Ф. просила взыскать с ответчика в ее пользу пени в размере <данные изъяты> руб., расходы, понесенные в связи с невозможностью использовать объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы.
Впоследствии Иванова О.Ф. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Ишмуратов Р.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что квартира истцу не передана до настоящего времени.
Представитель ответчика ЗАО «Трансжилстрой» по доверенности Мельников В.В. (копия доверенности в деле) иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, суду пояснил, что Ивановой О.Ф. отправлялись уведомления о заключении соглашения о продлении срока сдачи ввода объекта в эксплуатацию. Однако Иванова О.Ф. намеренно не предъявляла претензий в течение 3-х лет, выжидая срок для предъявления иска о взыскании неустойки.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Указанный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой О.Ф. и ЗАО «Трансжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №.Застройщик обязан был построить и передать объект долевого строительства (Квартиру) по адресу: <адрес>
Сумма договора составляет <данные изъяты> руб.
Срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. На предложения Застройщика об изменении предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, Иванова О.Ф. не была согласна.
Квартира дольщику по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика, согласно ч.2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 544 дн. Размер пени составляет <данные изъяты>. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным.
С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.
Требование Ивановой О.Ф. о взыскании морального вреда с учетом разумности и справедливости подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а также государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера – взыскание морального вреда.
Анализируя изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Трансжилстрой» в пользу Ивановой О.Ф. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Трансжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>; государственную пошлину за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий И.Б. Сиражитдинов
Не вступило в законную силу