Дело №2-597/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Михадюк Е.Н.,
при секретаре Фархутдиновой А.Г.,
с участием представителя истцов Шабалиной Л.Ф., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ Абдрашитова Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжный А.В., Крыжный А.А., Крыжной Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности имеют в собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>. Крыжный А.В. купил указанное домовладение, согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Крыжный А.А. и Крыжная Н.А. получили по <данные изъяты> доли согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дом зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о передаче им спорного земельного участка в собственность.
Однако, письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что земельный участок расположен в границах красных линий и данный земельный участок, согласно п.12 ст.85 ЗК РФ, приватизации не подлежит.
По мнению истцов, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным. В связи с чем истцы просят суд их требования удовлетворить.
Истцы Крыжный А.В., Крыжный А.А., Крыжная Н.А. в судебное заседание не явились, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Шабалина Л.Ф., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Абдрашитов Р.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как земельный участок находится в границах красных линий.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.2. ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
Так, Крыжный А.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ГЗМ, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Крыжный А.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Крыжная Н.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что истцы приобрели спорный земельный участок до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР" (до 1 июля 1990г.).
С ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях открыто и добросовестно они пользовались жилым домом и вышеуказанным земельным участком, несли бремя их содержания. Право истца на приобретенный им жилой дом и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец в силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в предоставлении земельного участка в собственность было отказано по тем, основаниям, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий. В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд находит не обоснованным в связи со следующим:
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
Согласно части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации.
Исходя из части 1 статьи 41 Кодекса, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.
Как следует из пункта 2 статьи 42 Кодекса проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Пункт 3 этой же статьи гласит, что основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством. Также, не представлены доказательства того, что спорный земельный участок, согласно документам территориального планирования находится в границах красных линий.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы.
На основании изложенного суд находит требование истцов Крыжный А.В., Крыжный А.А., Крыжной Н.А. о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Крыжный А.В., Крыжный А.А., Крыжной Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в следующих долях:
- за Крыжный А.В. - <данные изъяты> доли;
- за Крыжный А.А. - <данные изъяты> доли;
- за Крыжной Н.А. - <данные изъяты> доли;
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н. Михадюк
НЕ вступило в законную силу.