дело № 2-251/2012
Решение
именем Российской Федерации
30 января 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Биктагирове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева Б.Н. к ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», ООО «Дортрансстрой», Асманову Ш.Н. о признании договора № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и Асмановым Ш.Н., акта зачета однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий»; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства УФС регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности «<данные изъяты>»; признании соглашения о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным; признании за Китаевым Б.Н. право собственности на квартиру и взыскании компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Китаев Б.Н. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», ООО «Дортрансстрой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований Китаев Б.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК» ГО г. Уфа - («Комитет») и ООО «Агродорспецстрой» (впоследствии переименованным в ООО «Дортрансстрой»), именуемым в дальнейшем «Инвестор», заключен Договор № ИСК № ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.
Согласно п. 1.2. указанного договора «Инвестор» обязуется передать «Комитету» средства финансирования для строительства жилого дома №№ с
Инженерными сетями в <адрес>» Кировского района г. Уфы.
В обязанности «Комитета» согласно п. 2.1. Договора входит исполнение функций заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе Объекта в эксплуатацию и согласно п. 2.8. передача по акту приема-передачи квартиры «Инвестору» после сдаче в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования «Инвестором» капвложений по договору.
На основании Договора № ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» (впоследствии переименованным в ООО «Дортрансстрой»), именуемым в дальнейшем «Генеральный инвестор», и ООО «Ренессанс плюс», именуемым в дальнейшем «Инвестор», заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома.
На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» (впоследствии переименованным в ООО «Дортрансстрой»), именуемым «Генеральный инвестор», и ООО «Ренессанс плюс», именуемым в дальнейшем «Инвестор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № № об соинвестировании в строительство жилого дома между ООО «Ренессанс плюс», именуемым в дальнейшем «Инвестор» и Китаевым Б.Н., именуемым в дальнейшем «Соинвестор».
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с реорганизацией ООО «Ренессанс плюс».
На основании Договора № ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой», именуемым в дальнейшем «Генеральный инвестор», и ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», именуемым в дальнейшем «Инвестор», заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома.
Согласно п.п. 1.2, 2.1. и 1.3. «Инвестор» принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а «Генеральный инвестор» передает «Инвестору» права и обязанности по Договору № ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части трехкомнатной квартиры №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: №<адрес>» Кировского района г. Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № № о заключении договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Китаевым Б.Н., именуемым в дальнейшем «Покупатель».
Согласно п.п. 1.6, 1.7 договора в счет оплаты за квартиру «Покупатель» уплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 3 651 480 рублей; оплата производится путем передачи векселя ООО «Ренессанс плюс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 1 полугодие 2010 года. В соответствии с п. 1.5 договора после регистрации права собственности в ГРП при МЮ РФ, а также после полной оплаты Покупателем квартиры, Продавец передает Покупателю указанную квартиру в п. 1.1 Договора квартиру по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения своих обязательств по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Китаев Б.Н. передал ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» по акту вексель серии РП2008 г. № № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.
После этого ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось к ООО «Дортрансстрой» с просьбой оформить квартиру № <адрес> этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № <адрес>» Кировского района г. Уфы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» и ООО «Дортансстрой», переданную ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» по Предварительному договору №138 от ДД.ММ.ГГГГ на физическое лицо: Китаева Б.Н. (вход. № № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ИСК» г. Уфы в исполнение своих обязательств по Договору № ИСК № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передал квартиры в жилом доме № <адрес> (строительный адрес: жилой дом № <адрес>» Кировского района г.Уфы) по Акту приема–передачи ООО «Дортрансстрой», в том числе спорную квартиру.
Истец считает, что обязательства между сторонами исполнены и просит признать за ним право собственности на <адрес> в Кировском районе г. Уфы.
Определением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Асманов Ш.М. исключен из числа третьих лиц и привлечен в качестве ответчика.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял свои требования, окончательно просит признать договор № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и Асмановым Ш.Н., акт зачета однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий»; акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;
свидетельство УФС регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - признать недействительными; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности «<данные изъяты>»; признать соглашение о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным; признать за Китаевым Б.Н. право собственности на квартиру №№ по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>) кв.м., в том числе с жилой проектной площадью квартиры <данные изъяты>) кв.м., расположенную, на тринадцатом этаже; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Китаева Б.Н. в качестве компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Китаева Б.Н. - Музафарова И.А. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Асманов Ш.Н., его представитель Мазитов И.Ф. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в связи с необоснованностью.
Представитель ответчика ООО «Дортрансстрой» Жирнов В.Н. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования также не признал, суду показал, что после прекращения правоотношений с ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», права и обязанности перешли к Асманову Ш.Н. ООО «Дортрансстрой» является единственным правообладателем данной квартиры. Между сторонами так и не был заключен основной договор в течении <данные изъяты>, как это указано в предварительном договоре. У ООО «Дортрансстрой» с истцом Китаевым Б.Н. ни каких обязательств не имелось.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явился в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» (Инн:<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Яппаров Г.Х.
В материалах дела имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» Яппарова Г.Х. согласно которому ООО«Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» признано несостоятельным (банкротом) и просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие конкурсного управляющего.
Представитель МУП «ИСК» г. Уфы, третье лицо Галеев А.Р. в судебное заседание не явились в срок и надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, их представителей, исследовав и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Из названных положений закона следует, что граждане и юридические лица так же свободны в расторжении заключенных ими договоров на согласованных условиях.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Агродорспецстрой» заключен Договор № ИСК № об инвестиционной деятельности.
Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений, согласно п. 1.2. данного договора ООО «Агродорспецстрой», обязуется передать МУП ИСК г. Уфы, средства финансирования для строительства жилого дома № № с инженерными сетями в <адрес>» Кировского района г. Уфы.
Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, ВПП - <данные изъяты> кв.м. Площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 30% от общей площади жилой части объекта (с учетом отчислений городу).
ДД.ММ.ГГГГ МУП ИСК г. Уфы в исполнение своих обязательств по Договору № ИСК № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передал квартиры в жилом доме № 1 по <адрес> (строительный адрес: жилой дом № <адрес>» Кировского района г. Уфы) по Акту приема–передачи ООО «Дортрансстрой» - правопримнику ООО «Агродорспецстрой», в том числе спорную квартиру.
На основании Договора № ИСК 711/3299 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой», именуемым в дальнейшем «Генеральный инвестор», и ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», именуемым в дальнейшем «Инвестор», заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № № о заключении договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» и Китаевым Б.Н.
Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на условиях, указанных в п.п. 2.1 - 2.8.4 настоящего договора, заключить основной договор продажи трехкомнатной квартиры №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом №<адрес>» Кировского района г. Уфы.
В соответствии с п.п. 1.6, 1.7 договора в счет оплаты за квартиру «Покупатель» уплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 3 651 480 рублей; оплата производится путем передачи <данные изъяты> ООО «Ренессанс плюс» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения своих обязательств по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Китаев Б.Н. передал по акту ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» вексель серии РП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.
Далее ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось к ООО «Агродоспецстрой» с просьбой оформить квартиру № № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» и ООО «Дортрансстрой», переданную ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на физическое лицо: Китаева Б.Н.
На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № № о заключении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом №<адрес>» Кировского района г. Уфы между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Асмановым Ш.Н., именуемым в дальнейшем «Покупатель».
В соответствии с п.п. 3.1. – 3.5. договора в счет оплаты за квартиру Асманов Ш.Н. передал по акту «Продавцу» простые векселя ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», которые были приобретены им у «Продавца», на сумму <данные изъяты> рублей. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» и Асмановым Ш.Н. расторгнут.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Дорстрансстрой» и ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорстрансстрой» и Асмановым Ш.Н. был заключен Договор № № об инвестировании в строительство жилого дома, согласно п.п.1.2., 1.3., 3.5. которого «Инвестор» принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом №<адрес>» Кировского района г. Уфы. Согласно п. 2.2. договора инвестирование средств в строительство жилого дома осуществляется «Инвестором» в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ векселями, либо путем уступки права требования, зачета встречных требований, либо по соглашению сторон.
В соответствии с Актом зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорстрансстрой», ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» и Асмановым Ш.Н. оплата, произведенная Асмановым Ш.Н. по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, зачтена в счет оплаты по Договору № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дортрансстрой» передало квартиру № № в доме № <адрес> в Кировском районе г. Уфы Асманову Ш.Н. по акту приема передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности Асманова Ш.Н. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Учитывая, что в силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц, срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году.
Судом также установлено, что основной договор купли-продажи или иной договор об отчуждении имущества (квартиры) между истцом Китаевым Б.Н. и ответчиком ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» не заключался, с требованием к ответчику о понуждении к заключению основного договора истец не обращался.
Поскольку в годичный срок не был заключен основной договор купли-продажи квартиры, обязательства сторон по Предварительному договору № № о заключении договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом Китаевым Б.Н. с ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент заключения Договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № между ООО «Дортрансстрой» и Асмановым Ш.Н. квартира № <адрес> в Кировском районе г. Уфы ничем ограничена (обременена) не была, а Асманов Ш.Н. является добросовестным ее приобретателем.
Ссылка представителя истца на то, что на отношения сторон распространяются нормы закона о защите прав потребителей необоснованна, поскольку Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» не применяется к возникшим между сторонами отношениям в рамках предварительных договоров купли-продажи.
Нормы Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям, существующим между сторонами также не применяются, отношения по заключению договора в будущем регулируются положениями о предварительных договорах (ст. 429 ГК РФ).
Необоснованными также являются доводы представителя истца о недействительности Договора № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Дортрансстрой» и Асмановым Ш.Н. по на том основании, что согласно ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. Нераспространение норм закона на правоотношения сторон по договору само по себе не влечет его недействительности. Квалифицируя правоотношения участников спора, необходимо исходить из признаков договора предусмотренных статьями Гражданского кодекса РФ, независимо от наименования договора, названия его сторон. Наименование договора не может служить достаточным основанием для причисления его к тому или иному виду договора, основное значение имеет смысл договора, его содержание. Как следует из приведенной нормы Федерального закона, он действительно не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Утверждение же представителя истца о том, что предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «ЗЖБИ «Благовещенский» и Китаевым Б.Н. был заключен на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного между ООО Торговый дом «ЗЖБИ Благовещенский» и ООО «Дортранссрой», не подтверждено материалами дела.
Ссылка на письмо ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № которым ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский» уведомил ООО «Дортрасстрой» о передаче обязательства по оформлению квартиры №№, расположенной на тринадцатом этаже жилого дома №<адрес>» в <адрес> (после завершения строительства г. Уфа, ул. <адрес>) вход. № № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть положена судом в основу решения об удовлетворении исковых требований, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для рассмотрения данного спора по существу.
Согласно ст. 1 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффект; инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 6, 8 Федерального закона от 25.02.199г. № 39 -ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» квартира является результатом инвестиционной деятельности истца.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, инвестиционная деятельность, осуществляемая Асмановым Ш.Н. на основании договора и на законных основаниях, направленная на создание квартиры для себя и за свой счет, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, является основанием для приобретения квартиры в собственность Асманова Ш.Н.
Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
В соответствии с п. 61 абз. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Соответственно оснований для удовлетворения исковых требований Китаева Б.Н. на спорную квартиру не имеется.
При рассмотрении требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ и постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» возмещение гражданину морального вреда осуществляется в случае, если ему причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
При этом, истцу необходимо подтвердить факт причинения нравственных или физических страданий, указать при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя вреда, какие нравственные или физические страдания перенесены истцом
Китаевым Б.Н. либо его представителем Музафаровой И.А. не доказан факт причинения истцу морального вреда и не представлены доказательства, подтверждающие противоправность действий и причинно-следственную связь между действиями ответчиков и предполагаемым вредом.
Оценив совокупность обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Китаева Б.Н. к ООО «Торговый дом ЗЖБИ «Благовещенский», ООО «Дортрансстрой», Асманову Ш.Н. о признании Договора № № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и Асмановым Ш.Н., Акта зачета однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства УФС регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности «<данные изъяты>»; признании соглашения о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании за Китаевым Б.Н. права собственности на квартиру №№ по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>) кв.м., в том числе с жилой проектной площадью квартиры <данные изъяты>) кв.м., расположенную, на тринадцатом этаже; взыскании с ответчиков солидарно в пользу Китаева Б.Н. в качестве компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей отказать.
Меры по обеспечения иска, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении квартиры № <адрес> строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № <адрес>» Кировского района г. Уфы, возложенные на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья М.М. Валеев