Дело № 2-662/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2012 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Козюберда А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Ю.Ю. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфы об обязании произвести расчет выкупа земельного участка, внесении изменений в приложение и проект договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ
Дементьев Ю.Ю. обратился в суд с указанным иском, прося обязать ответчика произвести расчет выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан № 59-з « О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»; внести изменения в Приложение № № и в п.2.1 проекта Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан № 59-з « О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», взыскать с ответчика расходы по оформлению доверенности на представителя <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфы на Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфы была возложена обязанность заключить с истцом договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Работником Управления был составлен проект договора, в котором цена земельного участка была определена в соответствии с ч.1 ст. 25.6 закона РБ № 59-з «О регулировании земельных отношений в РБ», в соответствии с положениями указанной статьи, цена земельного участка устанавливается равной двум с половиной процентам от кадастровой стоимости земельного участка.
Истец указал, что цена выкупа земельного участка должна определяться исходя из ч.2 ст.25.6 указанного Закона, так как право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, у него возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.
При обращении с жалобой на имя начальника Управления, где истец указал о своем несогласии с выкупной ценой земельного участка, истцу был дан ответ, что оснований для пересмотра условий договора не имеется, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Чернов П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфы РБ Косых Л.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, указав, что не соблюден предварительный порядок урегулирования спора.
Суд, с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, и на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом Постановлением главы Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № № Дементьеву Ю.Ю. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. На Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан была возложена обязанность заключить с истцом договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Согласно проекту договора, имеющемуся в деле, выкупная цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, согласно расчета цены выкупа указанного земельного участка являющегося приложением № № к договору.
При этом цена земельного участка была определена исходя из положений ч.1 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ».
Согласно ч.1 ст. 25.6 Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений в РБ», до 1 января 2012 года в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков на территории Республики Башкортостан их цена устанавливается равной двум с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка.
Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ внесено изменение в п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласно новой редакции продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется до 1 июля 2012 года
Как следует из материалов дела согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дементьев Ю.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из содержания указанных статей право собственности Дементьева Ю.Ю. на жилой дом по <адрес> возникло с момента регистрации данного права то есть ДД.ММ.ГГГГ1 г.
Данный вывод основан так же на п. 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которого граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Учитывая, что право собственности истца возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, применение при расчете выкупной цены земельного участка ч.1 ст. 25.6 Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений в РБ» является неверным.
К возникшим правоотношениям должна быть применена ч.2 ст. 25.6 Закона РБ № 59-з согласно которой до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Таким образом, требования истца об определении выкупной цены в соответствии с ч. 2 ст. 25.6 указанного Закона являются правомерными.
С учетом времени, затраченного представителем на ведение дела, категории спора, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении требований Дементьева Ю.Ю. о возмещении расходов на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб. суд считает необходимым отказать, так как доказательств необходимости несения истцом указанных расходов и их неизбежности истец не представил.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию его расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан произвести расчет выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с ч. 2 ст. 25.6 закона РБ № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».
Обязать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан внести изменения в Приложение № № и в п.№ проекта договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность за плату в соответствии с ч.2 ст. 25.6 закона РБ № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».
Взыскать с Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в пользу Дементьева Ю.Ю. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.