РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,
с участием представителя заявителя Шакирова Э.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ Хабибуллиной Р.М., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заинтересованного лица ФИО5, доверенность №, от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пановой С.В. об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти,
УСТАНОВИЛ:
Панова С.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий судебного Управления Росреестра по РБ.
В обоснование иска Панова С.В. указала на то, что является собственником административного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ сделана запись о регистрации права собственности за ОАО <данные изъяты> на указанное нежилое помещение.
С такими действиями Управления Росреестра по РБ Панова С.В. не согласилась по той причине, что решением суда от 28.07.2009 г. с заявителя в пользу банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - административное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер №.
Панова С.В., не согласившись с тем, что в качестве документа – основания для регистрации права указан протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, обратилась в суд с жалобой о признании действий Управления Росреестра по РБ незаконными, обязании исключить запись о государственной регистрации права ОАО <данные изъяты> на административное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал, пояснил, что протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах не может являться достаточным основанием для регистрации права собственности, кроме того, на момент регистрации права было представлено доказательство того, что указанный протокол составлен с нарушением законодательства.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ с заявлением не согласился, пояснил, что форма протокола законом не установлена. Для регистрации права собственности банком представлен полный пакет документов, а также решение суда, согласно которому произведено обращение взыскания на имущество Пановой С.В. - административное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель заинтересованного лица ОАО <данные изъяты> с заявлением не согласился, просил в удовлетворении заявления отказать.
Заявитель Панова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Панова С.В. является собственником административного нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г.Уфа, <адрес> (свидетельство серии 04АБ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект Управлением Росреестра по РБ ОАО <данные изъяты>выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 04АГ №.
В качестве основания регистрации права собственности в свидетельстве указан протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 6 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить за собой предмет залога с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Пунктом 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Согласно ч. 3 ст. 9 Закона от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах и пр.
Порядок проведения государственной регистрации прав, предусмотренный ч.1 ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», включает в себя:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовую экспертизу документов и проверка законности сделки.
Как пояснил представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ, на регистрацию, согласно расписке ФИО5, действующим на основании доверенности от ОАО <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ был представлен пакет документов, в числе которых был протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ
Государственным регистратором, в соответствии с требованиями законодательства проведена правовая экспертиза представленных документов, по результатам которой было вынесено решение и произведена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества.
Нарушений действующего законодательства при регистрации права собственности судом не выявлено.
Указание заявителя на то, что протокол окончания приема и регистрации приема заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ № не может являться достаточным основанием для проведения государственной регистрации права собственности, необоснованно.
Согласно ст. 91 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией по проведению торгов по продаже арестованного имущества установлено, что в связи с отсутствием претендентов на участие в торгах, торги по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не могут быть проведены, следовательно, признаются несостоявшимися.
Из представленного письма ТУ <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что информационное сообщение о проведении первых и вторых торгов по продаже спорного имущества опубликовано в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорный объект - административное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер №, произведена в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Пановой С.В.
Отказ суда в удовлетворении заявления Пановой С.В. о признании незаконными действий Управления Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан не лишает Панову С.В. права обратиться в суд с требованием об оспаривании торгов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Пановой С.В. о признании незаконными действий Управления Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья: З.М. Рамазанова