Дело 2-382/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2012 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Михадюк Е.Н.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.,
с участием представителя истца Сабаева Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Абдрашитова Р.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляковой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Землякова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что Землякова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанным земельным участком пользуется на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Пользуясь правом, предоставленным п. 2 ст. 15, ст. 36 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в собственность.
На обращение истца получен ответ Управления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей отказано в выкупе земельного участка так как он находится в границах красных линий.
Истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по адресу: Республика. Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.
В судебное заседание истец Землякова Н.А. не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сабаев Р.М. исковые требования поддержал, просили удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Абдрашитов Р.д. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежал, так как земельный участок расположен в границах красных линий.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Землякова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04АА, № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации явились: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Уфимским городским филиалом ГУП <данные изъяты>, договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 г., лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа РБ с просьбой о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в собственность.
На обращение истца получен ответ Управления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где отказано в выкупе земельного участка по мотиву того, что он находится в границах красных линий.
Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд находит не обоснованным в связи со следующим:
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка-до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Земляковой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Земляковой Н.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий: Е.Н. Михадюк
Не вступило в законную силу.