Дело № 2-4602/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Козюберда А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Силантьеву А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Силантьеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Силантьевым А.С. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки произведена в г. Уфе Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением <данные изъяты> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена в собственность Силантьева А.С.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ), произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО <данные изъяты>.
Согласно условиям кредитного договора, Силантьев А.С. обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом.
Ответчик обратился в ОАО «АРИЖК» для проведения реструктуризации по ипотечному кредиту, в связи с чем, в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам между ОАО «АРИЖК» и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа №. Стабилизационный займ был предоставлен с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ответчиком и ООО <данные изъяты> кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами), при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб.
Ответчик не исполняет обязательства как по кредитному договору, так и по договору стабилизационного займа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> руб.– задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> руб. - задолженность по повышенным процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, также просит расторгнуть кредитный договор. Кроме того, в связи с ненадлежащим выполнением условий кредитного договора, истец просит суд обратить взыскание на квартиру по Закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенную по указанному выше адресу, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. Истец также просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковое заявление Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Силантьеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Силантьева А.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) <данные изъяты>. Обратить взыскание на <данные изъяты>. Взыскать с Силантьева А.С. в пользу Банка ВТБ 24 (зарытое акционерное общество) <данные изъяты>.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части обращения взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. В отмененной части, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части решением суда подлежит оставлению без изменения, жалоба – без удовлетворения. Представитель истца, ответчик Силантьев А.С., соответчик Силантьева Е.А., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Силантьевым А.С. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки произведена в г. Уфе Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением <данные изъяты> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена в собственность ФИО1
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество).
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ), произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО <данные изъяты>.
В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному договору обязательства (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (обратить взыскание на заложенное имущество).
Из смысла ст.350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как было указано выше, обеспечением исполнения принятых на себя Силантьевым А.С. обязательств явилась ипотека (залог) квартиры, приобретенной им на занятые у Банка денежные средства.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Силантьев А.С., Силантьева Е.А. заявили о необходимости определения рыночной стоимости квартиры, иных возражений против иска не заявили.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балконов и лоджий согласно «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 188), расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по состоянию на дату определения стоимости – ДД.ММ.ГГГГ с учетом допущений и ограничительных условий составляет <данные изъяты> рублей.
Сомневаться в достоверности проведенной, по определению суда экспертизе, у суда оснований не имеется.
Обстоятельств предусмотренных ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» служащих основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> по закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество) путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.