дело № 2-327/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Козюберда А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой И,Е. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Самсонова И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, прося, с учетом его уточнения, признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по указанному адресу. Истец указал, что продавец дома – ФИО3 являлась собственником дома на основании решения исполнительного комитета на строительство, договора на застройку. Указанные документы ФИО3 передала отцу. Однако государственной регистрации сделки не состоялось, так как продавец ФИО3 выехала в неизвестном направлении.
С ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно со своей семьей проживал в доме по указанному адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого домовладение было повреждено огнем. ФИО2 дом был самостоятельно восстановлен, на что ушло несколько лет. Разрешение на строительство жилого дома не оформлялось, поскольку дом первоначально был куплен у ФИО3 у которой документов на первоначальный дом не осталось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых сооружений.
После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Мама истца – Мустафа Т.Л. от наследства отказалась. Таким образом, истец является наследником первой очереди после смерти отца. Истец полагает, что ее отец приобрел право собственности на дом, но не успел его зарегистрировать в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Калмыкова-Федорова О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.
Третье лицо – Мустафа Т.Л. с исковыми требованиями согласилась, прося их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третье лицо нотариус Юмадилова З.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как установлено судом согласно представленного договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом № по <адрес> в г.Уфе за <данные изъяты>.
Согласно действовавшего на период подписания договора купли продажи ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Как установлено судом представленный договор нотариусом не удостоверен, регистрации в исполкоме не прошел.
Также суду не представлено доказательств принадлежности продаваемого дома предыдущему владельцу ФИО3 на законных основаниях.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила суду, что дом принадлежал ее бабушке, дом был не узаконен. После смерти бабушки она наследство не оформляла, после наводнения в ДД.ММ.ГГГГ. она продала дом ФИО2 передав технический паспорт, домовую книгу.
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литера «А» по адресу г. Уфа <адрес> является самовольной постройкой, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, истцом не представлено доказательств того, что умерший ФИО2 владел на законном основании спорным домом, земельным участком, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Доказательств наличия условий предусмотренных ст. 222 ГК РФ и необходимых для признания права собственности, а именно, принадлежность истцу либо предыдущему владельцу земельного участка, где расположено строение, на праве собственности, на праве пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суду не представлено. Напротив, как следует из ответа центрального государственного исторического архива РБ, сведений о выделении земельного участка по указанному адресу, не обнаружено. Указание истца на то, что ФИО3 являлась собственником дома на основании решения исполнительного комитета на строительство, договора на застройку не нашло своего подтверждения и опровергнуто самой ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Самсоновой И.Е. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.