Дело № 2-688/2012
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 марта 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истца Фазлыева А.А. – Дусалиева Р.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа – Абдрашитова Р.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлыева А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и понуждении передать земельный участок в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Фазлыев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и понуждении передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
В обоснование иска он указал на то, что истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 АА №.
В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрации ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако ему было отказано. Истец считает данный отказ незаконным, нарушающим его права.
В ходе рассмотрения гражданского дела от истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому он просит суд обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером № по выкупной цене и в соответствии с действующим законодательством РФ.
В судебном заседании представитель истца Дусалиев Р.С. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации ГО г. Уфа Абдрашитов Р.Д. с исковыми требованиями не согласился, просил суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 АА № Фазлыеву А.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Фазлыев А.А. обратился на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.
Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в приобретении Фазлыеву А.А. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выраженный в письме <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что земельный участок расположен в границах красных линий.
Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд расценивает как необоснованный по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти – до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Земельным кодексом РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право выкупа земельного участка. Суду истцом были представлены документы, подтверждающие правомерное использование земельного участка на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № 1 в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Фазлыев А.А., исходя из вышеприведенных норм права, имеет право на приобретение земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес> собственность, поскольку он является собственником жилого дома, расположенного на данном участке.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фазлыева А.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Фазлыевым А.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером № по выкупной цене и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.