Решение 2-2331/2012
именем Российской Федерации
21 марта 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
с участием истца Егоровой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамаки С.В. к ОАО «Строитель», ООО «Уралинвест» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гайдамака С.В. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ОАО «Строитель», ООО «Уралинвест» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью квартиры 114,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,4 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Строитель», заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества трехкомнатной квартиры № проектной площадью 113,85 кв.м, расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес строительный). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный предварительный договор расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ заключен новый предварительный договор в отношении той же квартиры.
Стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры уточнена, определена в сумме <данные изъяты> руб. Данную сумму ответчик обязалась уплатить в сроки указанные в договоре, окончательно до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате суммы установленной договором, Гайдамака С.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и чеками.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема передачи, подтверждающего отсутствие претензий, передал Гайдамака С.В. трехкомнатную квартиру № общей площадью 113,85 кв.м, расположенную на 2-ем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>, в Кировском районе г.Уфы.
Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, расположенной на 2-ом этаже жилого дома № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый), составляет 112,1 кв.м, общая площадь квартиры – 114,1 кв.м, жилая площадь – 67,4 кв.м. м
С момента фактической передачи имущества трехкомнатной квартиры истец исполняет все обязанности собственника имущества: непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, с момента подписания акта приема передачи несет необходимые расходы по её содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг.
Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может из-за непредоставления в регистрационную службу всех правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Истец Гайдамака А.Ф. в суд не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть гражданское дело без её участия.
Представитель истца Егорова Э.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» в суд не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Максимов А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми правами, в том числе с правом признания иска, признал иск. Также в данном заявлении указано, что с последствиями признания иска ознакомлены, пояснено следующее.
ОАО «Строитель» является генеральным подрядчиком и инвестором строительства в соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по РБ.
Земельный участок, на котором возведен жилой дом № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы был предоставлен заказчику строительства ГУ ФСИН России по РБ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного срочного пользования земельным участком. Строительные работы проводились на основании разрешения № №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь созданный дом на основании акта принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Многоэтажному дому на основании справки главного управления Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый кадастровый учет.
В соответствии с инвестиционным контрактом ОАО «Строитель» вправе в части своей доли привлекать на строительство объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров переуступки права требования с последующей передачей жилых и нежилых помещений по актам приема-передачи, квартиры с 1 по 56 распределены ОАО «Строитель».
ОАО «Строитель» подтверждает, что квартира № передана истцу по акту приема передачи, финансовых претензий к истцу нет.
Представитель ответчика ООО «Уралинвест» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ директор Л.И. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управление Росреестра по РБ не явился, в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ представитель Галлямов М.З., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выяснив добровольный характер признания ответчиком иска, суд принимает признание ответчиком иска согласно ст. 39 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика в заявлении указывает, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Принятие судом признание ответчиком ОАО «Строитель» иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик ООО «Уралинвест» так же не возражает по удовлетворению иска. Суд учитывает, что права ООО «Уралинвест» признанием иска ответчиком ОАО «Строитель» не нарушаются по следующим причинам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что жилой дом № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы завершен строительством, объект возведен на земельном участке, предоставленном на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, квартиры с 1 по 56 распределены ОАО «Строитель», истец условия договора по оплате помещения выполнила в полном объеме, фактическая передача квартиры произошла, ООО «Уралинвест» право истца на квартиру не оспаривает.
На основании изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ч. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекс Российской Федерации, ч. 4 ст. 198, ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Гайдамакой С.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения 114,1 кв.м, в том числе общей площадью квартиры (без площади лоджии) 112,4 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенную на 2-ом этаже жилого дома № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы (инвентарный номер согласно технического формуляра от ДД.ММ.ГГГГ №).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья В.А. Яковлева