2-669/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папазян В.Н. к ООО «Интерстрой» Строительная компания о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Папазян В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Интерстрой» Строительная компания о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Папазян В.Н. и ООО «Интерстрой» Строительная компания, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заключен договор № инвестиционной деятельности, в соответствии условиям которого стороны договора обязались объединить свои вклады и совместно действовать для строительства объекта – административного здания с подземной автостоянкой и входящих в его состав нежилых помещений, с инженерными сетями и коммуникациями, благоустройством прилегающей территории расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул<адрес> нежилого помещения составила 108,99 кв.м.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный в договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 вышеуказанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, при этом договор должен содержать:
1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
Таким образом, заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, соответственно на него распространяется действие закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 214-ФЗ. Статья 13 вышеуказанного закона устанавливает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости. Согласно п. 13.1 договора, стороны обязались зарегистрировать договор в Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, однако, регистрация договора ответчиком не произведена.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Папазян В.Н. и ООО «ИнтерСтрой» - Строительная компания о передаче в собственность нежилых помещений на 3 этаже под номерами № площадью 87,27 кв.м и номерами № площадью 15,72 кв.м. во вновь возводимом здании по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул<адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца Уразаев У.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержал, просил удовлетворить, согласно уточненным исковым требованиям.
Представитель ответчика Давыдов В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрении дела при данной явке сторон.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420, 421, 425 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 указанного Федерального Закона).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Папазян В.Н. и ООО «Интерстрой» Строительная компания заключен договор № инвестиционной деятельности (далее-договор), согласно которому ООО «Интерстрой» Строительная компания, именуемое Генеральный инвестор, с одной стороны, и Папазян В.Н., именуемый Инвестор, с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязались объединить свои вклады и совместно действовать для строительства объекта – административного здания с подземной автостоянкой и входящих в его состав нежилых помещений, с инженерными сетями и коммуникациями, благоустройством прилегающей территории расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул<адрес>.
Согласно п. 1.1.2 договора нежилым помещением в целях стороны приняли называть нежилое помещение, входящее в состав Объекта и подлежащие передачи Инвестору на условиях настоящего договора, как результат совместной инвестиционной деятельности и имеющие следующие проектные характеристики по экспликации плана этажа:
Административное помещение № – этаж 3, площадь 87,27 кв.м.;
места общего пользования (коридоры, санузлы) № – этаж 3, площадь 15,72 кв.м.
Общая площадь нежилого помещения составляет 102,99 кв.м.
План нежилого помещения, подлежащего передаче инвестору, указан в АПР проектной документации, с которым инвестор ознакомлен при заключении настоящего договора.
Согласно п. 1.1.3. договора заказчиком строительства Объекта является ООО «Интерстрой» Строительная компания.
Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г. (п. 1.5. договора).
Согласно п. 2.2.3. договора истец принял на себя обязательство по внесению денежных средств на расчетный счет ООО «ИнтерСтрой» Строительная компания на строительство здания в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства должны были внесены истцом в пятидневный срок после получения разрешения на проведение подготовительных работ по строительству вышеуказанного административного здания. Указанное разрешение получено ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству административного здания получено ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца, денежная сумма внесена частично в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут путем одностороннего отказа от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ)
В силу п. 10.2.2. договора инвестиционной деятельности, Генеральный инвестор имеет право расторгнуть данный договор в случае нарушения инвестором срока оплаты более 30 дней. Истец, обязательство предусмотренное договором по внесению обязательной оплаты в течение 30-ти дней не исполнил, тем самым нарушил условия договора.
В соответствии п. 10.4 договор считается расторгнутым с момента возникновения основания для расторжения, путем направления Инвестору уведомления заказным письмом с извещением о получении письма адресатом. Датой оповещения субъекта считается дата почтового штемпеля на почтовой квитанции о принятии заказного письма.
Таким образом, истец нарушил внесение денежных средств более 30 дней, в связи с чем, Генеральный инвестор - ООО «ИнтерСтрой» Строительная компания, руководствуясь п. 10.2.2. договора, уведомило Инвестора – Папазян В.Н. о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается почтовыми квитанциями в материалах дела.
О получении истцом уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в судебном заседании представителем истца не отрицалось.
При таких обстоятельствах, договор инвестиционной деятельности считается расторгнутым с момента получения истцом уведомления о расторжении договора, поскольку суду истцом не представлены доказательства обратного или оспаривания истцом в установленном порядке законности одностороннего расторжения договора ответчиком и такие требования не предъявлены представителем истца в ходе судебного заседания.
Судом установлено, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ИнтерСтрой» Строительная компания введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. С даты введения внешнего управления в отношении общества прекращаются полномочия руководителя предприятия-должника. Внешним управляющим ООО «ИнтерСтрой» Строительная компания утвержден Л.С..
Доводы представителя истца о том, что сам истец не считает договор расторгнутым судом признается несостоятельным в силу вышеизложенного.
Договором об инвестиционной деятельности установлено, что результатом совместной инвестиционной деятельности является законченный строительством и введенный в эксплуатацию Объект, со входящими в его состав нежилыми помещениями по п. 1.1 договора. Инвестору передается в собственность нежилое помещение под номером № во вновь возведенном здании, общей площадью 102, 99 кв.м.
Поскольку спорное нежилое помещение в эксплуатацию не введено, истец не правомочен признавать за собой право собственности на указанное имущество. Доказательства готовности объекта к вводу в эксплуатацию и уклонения ответчика от совершения названных действий истцом не представлено, судом не добыто.
В результате прекращения обязательств по договору об инвестиционной деятельности истец не вправе претендовать на имущество, являющееся предметом названной сделки.
Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае за ООО «ИнтерСтрой» право собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
Требование истца об обязании ответчика зарегистрировать договор инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ является несостоятельной, так как ни условиями договора, ни нормами Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не предусмотрена.
Ссылка истца, на применение норм Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не состоятельна, поскольку договор между сторонами заключен в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и оснований распространения действия положений одного федерального закона на другой федеральный закон ни в самих указанных законах, ни другим законодательным актом не предусмотрено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Исковые требования истца заключаются в обязании ответчика зарегистрировать договор инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя четыре года, после того как ему стало известно, что договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Следовательно, истец обратился в суд, пропустив срок исковой давности три года, и требования представителя ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности подлежат удовлетворению.
Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.
Анализируя изложенное в совокупности суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в иске Папазяна В.Н. об обязании ООО «ИнтерСтрой» Строительная компания произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о передаче в собственность нежилых помещений на 3 этаже под номерами № площадью 87,27 кв.м и номерами № площадью 15,72 кв.м. во вновь возводимом здании по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, д. 5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Председательствующий И.Б. Сиражитдинов
Не вступило в законную силу