дело № 2-488/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Булатовой Р.А.,
при секретаре Шариповой Н.Г.
с участием истицы Некрасовой Д.Р., представителя истицы Некрасова А.Н., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 3 года, ответчика - представителя ООО «ЖЭУ №8» Кировского района ГО г. Уфа Гариповой З.А., действующей по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица - представителя ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Д.Р., Некрасова Н.Н. о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова Д.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ №8» Кировского района ГО г. Уфа о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, указав в обоснование, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: г.Уфа, <адрес>, в течение 2010 г. происходили неоднократные заливы ее квартиры, находящейся на последнем этаже 12-ти этажного дома, из-за прохудившегося кровельного покрытия, приведшие к необходимости проведения ремонта квартиры. После устных и письменных обращений в обслуживающую организацию ООО «ЖЭУ №8» и к заместителю генерального директора ОАО «КПД» Р.Г.С. в 2010 г. был произведен точечный ремонт кровельного покрытия, т.к. до ДД.ММ.ГГГГ затоплений не было. В этот же год истица произвела в квартире ремонт, завезли мебель. ДД.ММ.ГГГГ она пригласила гостей на день рождения в новую квартиру. Однако, по возвращении из загородного дома она обнаружила, что в квартире произошел потоп, весь ремонт был уничтожен.
Залив квартиры истца произошел по вине ответчика, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ООО «ЖЭУ №8» в лице главного инженера А.Р.Ш, мастера ООО «ЖЭУ №8» С.Ф.Ф., кровельщика ООО «ЖЭУ №8» А.Р.А и истицей.
Данным заливом квартиры истице был причинен материальный ущерб, который выразился в следующем: в зале - на потолке и стенах вздулись обои, появились желтые пятна, разводы; на полу вздулся ламинат; в коридоре - на потолке вздулись обои, появились желтые пятна, плесень; на стенах также вздулись обои, появились разводы и пятна; на полу вздулся ламинат; в спальной комнате – на потолке и стенах вздулись обои, появились желтые пятна; на полу вздулся ламинат. В результате причиненного ущерба необходим восстановительный ремонт, включающий демонтаж испорченных покрытий и замена их на новые.
Согласно отчету оценочной компании ИП Н.М.Г., стоимость восстановительного ремонта квартиры составила <данные изъяты> руб.
В связи с тем, что после затопления ответчиком не был произведен ремонт кровли, в конце июля 2011 г. произошло повторное затопление квартиры, что подтверждается актом на предмет затопления <адрес> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным инженером ООО «ЖЭУ №8» А.Р.Ш, мастером Г.Р.Х., кровельщиком А.Р.А, в результате повторного залива квартиры истице был причинен материальный ущерб, который состоит из: зал – испорчен дверной проем (арка): разбухание, отслоение наличников; коридор – испорчена мебель, стенка «<данные изъяты>», разбухание ЛДСП по нижней части во всех шкафах; спальная комната - испорчен дверной проем, отошли наличники, разбухание, отслоение; испорчен ковер 2*3, имеются желтые пятна, разводы, черные пятна.
Стоимость ущерба, согласно отчета ИП Н.М.Г., составила <данные изъяты> руб.
В исковом заявлении истица просила взыскать с ООО «ЖЭУ №8» Кировского района ГО г. Уфа причиненные убытки в размере <данные изъяты>., а также моральный ущерб в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Впоследующем истица уточнила исковое заявление, а именно, указала в качестве соистца сособственника квартиры Некрасова Н.Н.
В судебном заседании истица Некрасова Д.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в квартире в период с 2009 г. по 2011 г. неоднократно происходили заливы, после каждого истцы делали ремонт. Последний залив произошел в 2011 г. ОАО «КПД» отказываются производит ремонт, ссылаются на ООО «ЖЭУ №8».
Представитель истца по доверенности Некрасов А.Н. в судебном заседании поддержал своего доверителя.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №8» Гарипова З.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что на основании дополнительного соглашения к договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в г. Уфе был принят на обслуживание ООО «ЖЭУ №8» Кировского района ГО г. Уфа. Однако, дом находится на гарантийном обслуживании застройщика дома – ОАО «КПД», в связи с чем ООО «ЖЭУ №8» является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Некрасовой Д.Р. и Некрасова Н.Н. являются правомерными и подлежащими удовлетворению, т.к. при передаче данного жилого дома ООО «ЖЭУ №8» по акту, никаких неисправностей выявлено не было.
Истец Н.Н.Н на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к седующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и. т.п.
Судом установлено, что Некрасова Д.Р. и Некрасов Н.Н. являются собственниками <адрес> в г. Уфе на основании договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г. Уфе произошел залив, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого квартире истцов был причинен ущерб. Залив произошел в результате протечки кровли.
Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Н.М.Г., рыночная стоимость восстановительного ремонта <адрес> в г. Уфе, пострадавшей в результате затопления, составляет <данные изъяты> руб. за проведение отчета истцами уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в квартире Некрасовых вновь произошло затопление в результате строительного брака при монтаже кровли, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Н.М.Г., стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества, пострадавшего в результате затопления, составляет <данные изъяты> руб., за проведение оценки истцами было уплачено <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» (заказчиком) был заключен договор №ж с ООО «ЖЭУ №8 Кировского района ГО г. Уфа» (подрядчиком) на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> также был передан на обслуживание ООО «ЖЭУ № 8 Кировского района ГО г. Уфа».
В соответствии с п.1.1 вышеуказанный договор регулирует отношения между Заказчиком и Подрядчиком, связанные с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, специализированного жилищного фонда, в отношении которых Заказчик выполняет функции управления. Предметом договора, согласно п.2.1, является выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыша дома.
Таким образом, на ООО «ЖЭУ № 8 Кировского района ГО г. Уфа», осуществляющее управление домом, возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
Принимая во внимание, что причиной проникновения воды в квартиру истца явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию общего имущества - кровли дома, суд находит исковые требования о взыскании причиненного ущерба с ООО «ЖЭУ № 8 Кировского района ГО г. Уфа» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст. 1101 ГПК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасовой Д.Р., Некрасова Н.Н. к ООО «ЖЭУ № 8 Кировского района ГО г. Уфа» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЖЭУ № 8 Кировского районного суда ГО г. Уфа» в пользу Некрасовой Д.Р., Некрасова Н.Н. <данные изъяты> руб. - сумма причиненного ущерба, <данные изъяты> руб. – расходы по проведению оценки, <данные изъяты> руб. – почтовые расходы, <данные изъяты> руб. – уплаченная госпошлина,
Взыскать с ООО «ЖЭУ №8 Кировского района ГО г.Уфа» в пользу Некрасовой Д.Р. в счет компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «ЖЭУ №8 Кировского района ГО г.Уфа» в пользу Некрасова Н.Н. в счет компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы.
Судья Булатова Р.А.