Дело №2-376/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Михадюк Е.Н.,
при секретаре Э.Р. Мухарамове,
с участием представителя истцов Сибукаевой Р.Р., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ Абдрашитова Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамышева З.Г., Карамышевой Ф.С., Зайнуллиной Ф.З., Зайнуллина Э.А., Сайфутдиновой А.З., Сайфутдинова Э.А., Шариповой Т.Г., Ерастова Д.А., Ерастовой С.С., Лахиной С.С. Галемхановой А.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка. В обоснование требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности имеют в собственности дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Карамышев З.Г. приобрел в собственность ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, затем он в 2007 году подарил по 1/24 доли своей супруге Карамышевой Ф.С. дочери Зайнуллиной Ф.З., внуку Зайнуллину Э.А., дочери Сайфутдиновой А.З., внуку Сайфутдинову Э.А. Шарипова Т.Г.приобрела в собственность 25/100 доли домовладения по вышеуказанному адресу на основании договора дарения купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем она подарила в 2008 году по 8/100 доли каждому внучке Е.С.А., внуку Ерастову Д.А. Истец Лахина С.С. приобрела ? доли на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ Галемханова А.Ф.приобрела ? доли на основании свидетельства о праве на наследство № отДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о передаче им спорного земельного участка в собственность.
Однако, письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что земельный участок расположен в границах красных линий и данный земельный участок, согласно п.12 ст.85 ЗК РФ, приватизации не подлежит.
По мнению истцов, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным. В связи с чем истцы просят суд их требования удовлетворить, предоставить земельный участок в собственность за плату, заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Сибукаева Р.Р., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Абдрашитов Р.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как земельный участок находится в границах красных линий.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.2. ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 г., лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Установлено, что истец Карамышев З.Г. является собственником 1/24 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., за №, договора №б/3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Г.З., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Карамышева Ф.С. является собственником 1/24 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Сайфутдинова А.З. является собственником 1/24 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Сайфутдинов Э.А. является собственником 1/24 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Зайнуллина Ф.З. является собственником 1/24 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Зайнуллин Э.А. является собственником 1/24 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Шарипова Т.Г. является собственником 9/100 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного нотариусом Г.М., реестровый номер №, договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Ерастов Д.А. является собственником 8/100 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Е.С.А. является собственником 8/100 доли жилого дома на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Лахина С.С. является собственником 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Х.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ
Г.А.Ф. является собственником 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Х.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ представитель Карамышева З.Г.- Сибукаева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Карамышеву З.Г. было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату по тем основаниям, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий.
Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд находит не обоснованным в связи со следующим:
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
Согласно части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации.
Исходя из части 1 статьи 41 Кодекса, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.
Как следует из пункта 2 статьи 42 Кодекса проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Пункт 3 этой же статьи гласит, что основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством. Также, не представлены доказательства того, что спорный земельный участок, согласно документам территориального планирования находится в границах красных линий.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Карамышева З.Г., Карамышевой Ф.С., Зайнуллиной Ф.З., Зайнуллина Э.А, Сайфутдиновой А.З., Сайфутдинова Э.А., Шариповой Т.Г., Ерастова Д.А., Ерастовой С.С., Лахиной С..С Галемхановой А.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и направить проект договора купли продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> Карамышеву З.Г., Карамышевой Ф.С., Зайнуллиной Ф.З., Зайнуллину Э.А., Сайфутдиновой А.З., Сайфутдинову Э.А., Шариповой Т.Г., Ерастову Д.А., Ерастовой С.С., Лахиной С.С., Галемхановой А.Ф. для подписания в течении одного месяца после вступления решения в законную силу за:
- Карамышевым З.Г.- 1\24 доли,
- Карамышевой Ф.С. – 1\24 доли,
-Зайнуллиной Ф.З. – 1\24 доли,
-Зайнуллиным Э.А.-1\24 доли,
- Сайфутдиновой А.З. – 1\24 доли,
-Сайфутдиновым Э.А. – 1\24 доли,
- Шариповой Т.Г. – 9\100 доли,
- Ерастовым Д.А. – 8\100 доли,
- Ерастовой С.С.-8\100 доли,
- Лахиной С.С. -1\4 доли,
-Галемхановой А.Ф. -1\4 доли.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Михадюк