ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2-1130/2012
17 апреля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сиражитдинова И.Б.
при секретаре Усмановой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газдалиевой Л.М. к ООО «АгидельСтройСервис» о признании за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме права собственности на нежилое помещение, находящегося на чердаке 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы,
УСТАНОВИЛ:
Газдалиева Л.М. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «АгидельСтройСервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно нежилого помещения, находящегося на чердаке 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы, общей площадью 270 кв.м.
В ходе рассмотрения дела Газдалиева Л.М. уточнила исковые требования, просила признать за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме права собственности на нежилое помещение, находящееся на чердаке 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы.
Как следует из содержания искового заявления, поданного одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме, оно подано в защиту интересов граждан - собственников квартир в многоквартирном доме.
Предметом спора является нежилое помещение, входящее, по мнению истца в общее имущество собственников в многоквартирном доме, распоряжение которым возможно только на основании решения общего собрания собственников. Однако данное нежилое помещение незаконно передано застройщиком ООО «Фото-Сити» и уступлено последним ответчику ООО «АгиидельСтройСервис».
Газдалиева Л.М. в суд не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ООО «АгидельСтройСервис» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице башкирского отделения № (залогодержатель спорного нежилого имущества) Галеев Д.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ считает, что у Газдалиевой Л.М. отсутствуют полномочия на предъявление данного иска и, что гражданское дело не подсудно суду общей юрисдикции.
Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома.
Более того, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Газдалиева Л.М., обращаясь в суд, действует и от своего имени как собственник одного из жилых помещений, и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако у истца Газдалиевой Л.М. отсутствуют полномочия от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для представления их интересов в суде.
Наличие права собственности на одно из жилых помещений в многоквартирном доме, не дает ей права представлять без соответствующих документов, подтверждающих ее полномочия, интересы всех собственников жилых помещений данного дома.
Документов, повреждающих наделение истца полномочием действовать от имени всех собственников решением общего собрания собственников жилья, так же истцом не представлено.
Кроме того, отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ответчиком, использующим нежилые помещения для извлечение пребыли, и являющееся по мнению истца общим имуществом собственником помещений в доме, имеют экономическое содержание, поэтому споры, возникающие из этих отношений, относятся к спорам, связанным с экономической деятельностью, и в соответствии со статьей 28 АПК РФ отнесены к подведомственности арбитражных судов.
Указанное согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23 июля 2009г.
В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Руководствуясь абз.2 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению Газдалиевой Л.М. к ООО «АгидельСтройСервис» о признании за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме права собственности на нежилое помещение, находящегося на чердаке 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы прекратить.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней с момента его вынесения путем подачи частной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья И.Б. Сиражитдинов