дело № 2-3581/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Козюберда А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой М.А к ООО «Строительное управление СХС», ООО «ГарантПрактик» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Борисова М.А. обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к ООО «ГарантПрактик» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантПрактик» и ООО «Строительное управление СХС» был заключен договор № на участие в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Данный договор был заключен на участие в долевом строительстве административного комплекса с паркингом и инженерными сетями, расположенного в г.Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>, путем долевого финансирования строительства 2005,55 (Двух тысяч пяти целых пятидесяти пяти сотых) кв. метров нежилых помещений, расположенных в строящемся Объекте.
Согласно пункту 1.2 договора на долевое участие «Застройщик» обязался передать в собственность ООО «ГарантПрактик» после ввода Объекта в эксплуатацию следующие помещения:
нежилые помещения №, расположенные на отметке 0.000 (Блок Б) в осях 1-3 и Д-И, за исключением лестничных клеток, общей проектной площадью 155,16 кв.метров.
нежилые помещения №, расположенные на отметке +4.200 (Блок Б) в осях 1-3 и Д-И, за исключением лестничных клеток, общей проектной площадью 193,47 кв.метров.
нежилые помещения № по № включительно, расположенные на отметке +7.800 (Блок Б) в осях 1-16 и Д-И, за исключением лестничных маршей и лифтовой шахты, общей проектной площадью 1142,73 кв. метров.
нежилые помещения №, расположенные на отметке +11.400 (Блок Б) в осях 7-16 и К/-Н/, за исключением лестничных клеток, общей проектной площадью 514,19 кв.метров.
В соответствии с пунктом 4 договора на долевое участие стоимость передаваемых ООО «ГарантПрактик» нежилых помещений составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.Ю. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Общества с ограниченной ответственностью «ГарантПрактик» («Цедент») и Борисовой МА («Премник») был заключен договор цессии. По данному договору «Цедент» уступает, а «Преемник» принимает в полном объеме права и обязанности «Цедента», вытекающие из договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ООО «ГарантПрактик» уклоняется от государственной регистрации договора цессии, считает что ее права нарушены, просит признать за ней право собственности на указанные объекты.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Строительное управление СХС», ООО «ГарантПрактик» заменено в связи с переименованием на ООО «УфаДорПоставка», третьим лицом привлечен временный управляющий ООО «Строительное управление СХС» Л.С.А..
Административный комплекс в части подлежащих передаче истице помещений построен на 100%, между ООО «Строительное управление СХС» и Борисовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи нежилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан здание литера А, расположенное в г.Уфа, Кировский район, на территории ограниченной <адрес> общая площадь 20384,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Указанное свидетельствует о завершении строительства и возможности эксплуатации объекта недвижимости по прямому назначению.
В материалы дела истцом представлены постановление главы администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строительное управление СХС» земельного участка, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав третьих лиц на спорные помещения отсутствует.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» на нежилые помещения Блока Б отдельностоящего семиэтажного нежилого строения литер А, РБ, г.Уфа, Кировский район, на территории ограниченной <адрес>, инвентарный номер № спорные помещения имеют следующие идентифицирующие характеристики:
- нежилые помещения, расположенные на первом этаже (Блок Б), помещения №. Общая площадь помещений составляет 159 кв.м.- нежилые помещения, расположенные на втором этаже (Блок Б), помещения №. Общая площадь помещений составляет 197,2 кв.м.
- нежилые помещения, расположенные на третьем этаже (Блок Б), помещения №. Общая площадь 1126,7 кв.м.
- нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже (Блок Б), помещения № Общая площадь помещений 594,3 кв.м.
В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
До настоящего времени истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать указанные помещения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ввиду отсутствия у истца всей необходимой документации, предусмотренной ст. 16 названного закона.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 556 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании представитель истицы Жуков А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ООО «Строительное управление СХС» Ртищева Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила приобщить к материалам дела отзыв, иск признала в полном объеме. Представитель ООО «УфаДорПоставка» Тужилова-Орданская Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск признала в полном объеме. Временный управляющий ООО «Строительное управление СХС» Л.С.А., представил отзыв, указал на обоснованность требований истицы.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ), поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, исковые требования Борисовой М.А. удовлетворить, не мотивировать принятое решение в соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ.
Принятие судом признания иска ответчиком в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисовой М.А. удовлетворить.
Признать за Борисовой М.А право собственности на расположенные в административно-гостиничном комплексе по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, ограниченного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:
- нежилые помещения, расположенные на первом этаже (Блок Б), помещения № Общая площадь помещений составляет 159 кв.м.
- нежилые помещения, расположенные на втором этаже (Блок Б), помещения №. Общая площадь помещений составляет 197,2 кв.м.
- нежилые помещения, расположенные на третьем этаже (Блок Б), помещения № Общая площадь 1126,7 кв.м.
- нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже (Блок Б), помещения №. Общая площадь помещений 594,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья А.С.Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С.Шакиров