Дело № 2-436\12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Михадюк Е.Н.,
при секретаре Бурангуловой А.Т.,
с участием представителя истца Лежнёвой Э.В. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ– Абдрашитова Р.Д., действующего на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой З.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Михайлова З.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании за ней, в порядке приватизации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912кв.м., находящимся в г.Уфа, Кировский район, <адрес>, указав следующее.
В соответствии с договором застройки № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. был предоставлен земельный участок, расположенный в г.Уфе по <адрес>, под строительство жилого дома. На указанном земельном участке С.А.Н. был построен дом, ? доля в праве на который в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариальной конторы г.Уфы БАССР по р.№, была подарена М.С.М..
С.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство ввиде ? доли в праве, на имущество - бревенчатый дом с земельным участком, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>. Наследником к имуществу умершего С.А.Н. по завещанию стал внук М.В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.
М.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на имущество – бревенчатый дом с земельным участком, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>. Наследниками к имуществу умершей М.С.М. стали в равных долях каждый – дочь Г.М.М. и сын М.В.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.
Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, было рассмотрено заявление М.В.М. и М.З.П., и решено – разрешить М.В.М. и Михайловой З.П. строительство дома под одной крышей к дому № по <адрес>. В соответствии с указанным решением был представлен и утвержден проект застройки земельного участка. А в последующем выполнен пристрой. Данный пристрой являлся также частью жилого <адрес> г.Уфы.
Исполкомом Кировского райсовета г.Уфы было принято решение о плановом сносе домов по <адрес> г.Уфы для продолжения строительства Уфимского хлопчатобумажного комбината, на имя Михайловой З.П. поступило письмо с требованием предоставить УХБК правоустанавливающие документы на дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес> для оценки стоимости сносимых строений.
В последующем Михайловой З.П. ДД.ММ.ГГГГ АО УХБК была выдана справка о том, что в связи с выплатой компенсации за снос строений по <адрес> г.Уфы вместе с актами оценки в Кировское отделение Госбанка были переданы все правоустанавливающие документы на жилые дома с земельными участками. После этого ожидали сноса строений, но снос так и не осуществили.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг Михайловой З.П.- М.В.М., а ДД.ММ.ГГГГ в пожаре случившемся в <адрес> г.Уфы умер сын Михайловой З.П.- М.В.М.. Ввиду юридическойграмотности и утерей документов Михайловой З.П. более документы не восстанавливались.
От жилого дома в настоящее время имеется лишь незавершенный строительством объект, который Михайлова З.П. восстанавливает своими силами.
Михайловой З.П. выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № где ошибочно указан адрес г.Уфа <адрес>, а правообладателем указана дочь М.М.В., поскольку она выступала заказчиком проведения межевых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласно справки выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа, в адресном реестре ГО г.Уфа отсутствует <адрес> г.Уфы, а земельный участок с кадастровым номером № находится между домами № и № по <адрес> г.Уфы. Следовательно, данный факт дает полагать о технической ошибке допущенной в ФБУ Земельная кадастровая палата РБ в адресе объекта.
Принимая во внимание имеющийся договор застройки, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении С.А.Н. земельного участка, расположенного в г.Уфе по <адрес>, под строительство жилого дома, вступление в права наследования на жилой <адрес> г.Уфы М.В.В., а в последующем и разрешение на осуществление пристроя к жилому дому М.В.В. и Михайловой З.П., истица считает предоставление вышеуказанного земельного участка гражданам на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Михайлова З.П. считает что имеет право приобрести право собственности на данный земельный участок в порядке наследования.
В последующем, истец уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, в порядке бесплатной приватизации.
В судебном заседании представитель истца Лежнёва Э.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ Абдрашитов Р.Д. просил отказать в удовлетворении иска за его необоснованностью.
В судебное заседание истец Михайлова З.П., третье лицо М.М.В. не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Установлено, что, С.А.Н. был предоставлен земельный участок, расположенный в г.Уфе по <адрес>, под строительство жилого дома, в соответствии с договором застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке С.А.Н. был построен дом, ? доли в праве на который в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариальной конторы г.Уфы БАССР по р.№, была подарена М.С.М..
С.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве, на имущество - бревенчатый дом с земельным участком, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>. Наследником к имуществу умершего С.А.Н. по завещанию стал внук М.В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.
М.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на имущество – бревенчатый дом с земельным участком, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>. Наследниками к имуществу умершей М.С.М. стали в равных долях каждый – дочь Г.М.М. и сын М.В.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.
Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, было рассмотрено заявление М.В.М. и М.З.П., и решено – разрешить М.В.М. и Михайловой З.П. строительство дома под одной крышей к дому № по <адрес>. В соответствии с указанным решением был представлен и утвержден проект застройки земельного участка. А в последующем выполнен пристрой. Данный пристрой являлся также частью жилого <адрес> г.Уфы.
Исполкомом Кировского райсовета г.Уфы было принято решение о плановом сносе домов по <адрес> г.Уфы для продолжения строительства Уфимского хлопчатобумажного комбината на имя Михайловой З.П. поступило письмо с требованием предоставить УХБК правоустанавливающие документы на дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес> для оценки стоимости сносимых строений.
Михайловой З.П. ДД.ММ.ГГГГ АО УХБК была выдана справка о том, что в связи с выплатой компенсации за снос строений по <адрес> г.Уфы вместе с актами оценки в Кировское отделение Госбанка были переданы все правоустанавливающие документы на жилые дома с земельными участками. После этого ожидали сноса строений, но снос так и не осуществили.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг Михайловой З.П.- М.В.М., а ДД.ММ.ГГГГ в пожаре случившемся в <адрес> г.Уфы умер сын Михайловой З.П.- М.В.М.. Ввиду юридической грамотности и утерей документов Михайловой З.П. более документы не восстанавливались.
От жилого дома в настоящее время имеется лишь незавершенный строительством объект, который Михайлова З.П. восстанавливает своими силами. Объект незавершенного строительства, расположен на земельном участке, площадью 912кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.
Исттцу при её обращении в Администрацию городского округа город Уфа РБ, отказано в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку на данном земельном участке жилой дом отсутствует.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией городского округа город Уфа РБ не представлено доказательств того, не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Из представленного суду кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в г.Уфа, <адрес>, имеет площадь 912 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.
Таким образом, отказ в предоставлении земельного участка в собственность ввиду отсутствия на нем жилого дома является не правомерным.
Из представленного суду Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. был предоставлен земельный участок, расположенный в г.Уфе по <адрес>, под строительство жилого дома.
В дальнейшем на законном основании, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, Решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ строения по указанному адресу перешли на праве собственности истице по делу.
Согласно справке №/г от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа, в адресном реестре ГО г.Уфа отсутствует <адрес> г.Уфы, а земельный участок с кадастровым номером № находится между домами № и № по <адрес> г.Уфы.
Из справки выданной ПЧ -4 ОГПС -22МЧС РБ, следует, что в результате пожара огнем уничтожена крыша дома, стены пристроя, мебель, бытовая техника. Правоустанавливающие документы были сданы в ОАО ХБК, восстановить в полном объеме дом, Михайлова З.П. не имела возможности.
Изложенное означает, что спорный участок изначально участок был предоставлен на законном основании.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При таких обстоятельствах исковые требования Михайловой З.П. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, находящийся в РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 912кв.м., кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования М.З.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за М.З.П. право собственности на земельный участок, по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 912 кв.м., с кадастровым номером №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий судья Е.Н. Михадюк
Решение суда не вступило в законную силу.